Ringkasan
Orang asing dapat memiliki unit kondominium di Kamboja berdasarkan Undang-Undang tentang Pemberian Hak Kepemilikan kepada Orang Asing atas Unit Privat Bangunan Milik Bersama, yang diundangkan pada 24 Mei 2010. Orang asing hanya dapat memiliki unit privat mulai dari lantai satu ke atas; lantai dasar dan lantai bawah tanah tidak dapat dimiliki oleh orang asing, demikian menurut Pasal 6, dalam terjemahan Kementerian Pengelolaan Lahan, Perencanaan Tata Ruang, dan Konstruksi (MLMUPC).
Sub-Keputusan No. 82 Tahun 2010 membatasi kepemilikan asing maksimal 70% dari total luas lantai seluruh unit privat dalam suatu bangunan. Tanah di bawah bangunan tidak dapat dimiliki oleh orang asing.
Artinya bagi pembeli kondominium asing di Kamboja
Aturan secara sekilas
| Aturan | Isinya | Sumber |
|---|---|---|
| Siapa yang memenuhi syarat | Orang asing yang memiliki kecakapan hukum berdasarkan hukum Kamboja dan masuk ke Kamboja secara legal | Undang-Undang, Pasal 4 dan 5 |
| Lantai mana | Hanya lantai satu ke atas; bukan lantai dasar atau lantai bawah tanah | Undang-Undang, Pasal 6 |
| Berapa bagian dari suatu bangunan | Tidak lebih dari 70% dari total luas lantai seluruh unit privat | Sub-Keputusan 82, Pasal 2 |
| Tanah | Tidak dapat dimiliki oleh pemilik bersama asing | Undang-Undang, Pasal 6 |
| Wilayah perbatasan | Tidak ada kepemilikan dalam jarak 30 km dari perbatasan darat, dengan pengecualian seperti kawasan ekonomi khusus | Undang-Undang, Pasal 6 |
Sumber: terjemahan MLMUPC atas undang-undang tahun 2010; Sub-Keputusan No. 82.
Apa yang dimiliki pemilik asing
Pemilik asing memiliki unit privat dan hak untuk menggunakan serta menikmati area bersama, seperti halaman, tangga, atap, taman, dan jalur akses, menurut undang-undang. Pemilik bersama Kamboja memegang kepemilikan tak terbagi atas area bersama; pemilik bersama asing memiliki hak pakai atas area tersebut. Ketika otoritas kadaster menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada pemilik asing, otoritas tersebut mencatat luas lantai unit sebagai bagian dari seluruh unit privat di gedung (Sub-Decree 82, Pasal 3).
Mengapa batas 70% penting saat dijual kembali
Batas 70% diukur berdasarkan luas lantai, bukan berdasarkan jumlah unit. Di gedung tempat pemilik asing sudah memegang 70% luas lantai privat, penjual asing mungkin hanya dapat menjual kepada pembeli Kamboja, yang dapat mempersempit pasar untuk dijual kembali. Tanyakan kepada pengembang atau manajemen gedung tentang porsi asing saat ini sebelum Anda membeli.
Ilustrasi: gedung 10.000m²
Ilustrasi saja. Sebuah gedung memiliki 10.000m² unit privat di seluruh lantai, termasuk 800m² toko di lantai dasar. Orang asing dapat memiliki hingga total 7.000m² unit privat, dan tidak satupun boleh berada di lantai dasar.
FAQ
Apakah orang asing dapat memiliki kondominium di Kamboja? Ya, unit privat dari lantai pertama ke atas, berdasarkan undang-undang tahun 2010. Apa batas kepemilikan asing? 70% dari total luas lantai seluruh unit privat di sebuah gedung. Apakah orang asing dapat memiliki tanah di bawah gedung? Tidak.
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Pastikan unit berada di lantai satu atau lebih tinggi dan di luar zona perbatasan 30 km.
- Tanyakan luas lantai bangunan yang saat ini dimiliki asing sebelum membayar deposit.
- Periksa bahwa proyek telah memiliki pendaftaran bangunan milik bersama sebelum Anda menandatangani.
- Mintalah pengacara terverifikasi untuk meninjau penjualan dan sertifikat: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan kondominium untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Sitasi
Undang-Undang tentang Pemberian Hak Kepemilikan kepada Orang Asing atas Unit Privat Bangunan Milik Bersama (terjemahan MLMUPC) — Council for the Development of Cambodia — Kingdom of Cambodia — 2010-05-24 — cib-cdc.gov.kh/media/2025/04/11.-LAW-ON-PROVIDING-FOREIGNERS-WITH-OWNERSHIP-RIGHTS-IN-PRIVATE-UNITS-OF-CO-OWNED-BUILDINGS-2010-EN.pdf Sub-Decree No. 82 ANK.BK tentang Penetapan Proporsi dan Perhitungan Persentase Unit Privat yang dapat Dimiliki oleh Orang Asing dalam Bangunan Milik Bersama (teks resmi Khmer, 29 Jul 2010) — Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) — Royal Government of Cambodia — 2010-07-29 — asset.cambodia.gov.kh/mlmupc/items/266201913465820.%20Foriegner%20at%20Co%20Owned%20Building%20.pdf