Ringkasan
Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) dibayarkan di atas Buyer's Stamp Duty (BSD) ketika Anda membeli rumah di Singapura. Keduanya dihitung berdasarkan harga pembelian atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi, menurut Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).
Untuk pembelian pada atau setelah 27 Apr 2023, IRAS mencantumkan tarif ABSD berikut:
| Pembeli | Rumah ke-1 | Rumah ke-2 | Rumah ke-3 dan seterusnya |
|---|---|---|---|
| Singapore Citizen (SC) | 0% | 20% | 30% |
| Singapore Permanent Resident (SPR) | 5% | 30% | 35% |
| Warga Asing | 60% | 60% | 60% |
| Entitas | 65% | 65% | 65% |
| Trustee (living trust) | 65% | 65% | 65% |
| Pengembang perumahan | 35% dapat dikembalikan + 5% tidak dapat dikembalikan | sama | sama |
Tarif ini masih berlaku pada 2026; IRAS tidak menunjukkan perubahan selanjutnya pada tabel tarif.
Artinya bagi pembeli rumah di Singapura
BSD lebih dulu
Untuk properti residensial yang dibeli pada atau setelah 15 Feb 2023, IRAS menetapkan BSD sebesar 1% dari S$180.000 pertama, 2% dari S$180.000 berikutnya, 3% dari S$640.000 berikutnya, 4% dari S$500.000 berikutnya, 5% dari S$1.500.000 berikutnya dan 6% dari sisanya. Untuk rumah seharga S$2.000.000, BSD adalah S$69.600. Untuk S$1.500.000 adalah S$44.600, dan untuk S$800.000 adalah S$18.600. ABSD adalah biaya terpisah atas harga penuh, bukan persentase dari BSD.
Cara penghitungan jumlah properti
IRAS menghitung setiap properti residensial di Singapura yang Anda miliki secara penuh, sebagian, atau bersama, termasuk rumah yang dipegang dalam trust untuk Anda. Properti di luar Singapura dan rumah yang ditetapkan untuk pengambilalihan wajib tidak dihitung. Ketika pembeli dengan profil berbeda membeli bersama, tarif ABSD tertinggi berlaku untuk seluruh harga.
Orang asing dan perjanjian perdagangan bebas
Orang asing membayar 60% untuk rumah apa pun yang dibeli pada atau setelah 27 Apr 2023; tarifnya adalah 30% dari 16 Des 2021 hingga 26 Apr 2023. Di bawah Perjanjian Perdagangan Bebas AS–Singapura, IRAS menyatakan bahwa warga negara AS mendapat perlakuan ABSD yang sama dengan Warga Negara Singapura: 0% untuk rumah pertama, lalu 20% dan 30%.
Entitas, trust, dan pengembang
Entitas membayar 65%. Transfer ke dalam living trust membayar ABSD (Trust) sebesar 65% di muka; IRAS dapat mengembalikan selisihnya jika rumah tersebut dimiliki untuk penerima manfaat individu yang dapat diidentifikasi, berdasarkan penerima manfaat dengan tarif tertinggi, dan pengembalian dana harus diklaim dalam waktu enam bulan. Pengembang perumahan membayar 35% ditambah biaya 5% yang tidak dapat dikirimkan, totalnya 40%, dan dapat mengajukan remisi atas 35% tersebut jika mereka memenuhi ketentuan pengembangan IRAS.
Keringanan yang dapat berlaku
Pasangan suami istri SC yang membeli rumah pertama mereka bersama-sama, dan pasangan SC–SPR yang tidak memiliki rumah lain, mungkin memenuhi syarat untuk remisi ABSD. Pembeli yang menjual rumah pertama mereka dalam waktu enam bulan setelah pembelian, atau setelah TOP atau CSC rumah baru, dapat mengklaim pengembalian dana ABSD atas rumah kedua jika mereka memenuhi ketentuan. Sejak 16 Feb 2024, lansia SC lajang berusia 55 tahun ke atas juga mungkin memenuhi syarat untuk pengembalian dana atas rumah kedua ketika mereka menjual rumah pertama.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Hitung setiap rumah Singapura yang Anda dan rekan pembeli Anda miliki sebelum Anda menandatangani Opsi Pembelian.
- Hitung BSD dan ABSD berdasarkan nilai yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasar, dan sisihkan dananya: bea meterai tidak dapat ditunda atau dibayar secara angsuran.
- Bayar dalam waktu 14 hari setelah penandatanganan, atau dalam waktu 30 hari setelah menerima dokumen yang ditandatangani di luar negeri. IRAS dapat menjatuhkan denda hingga empat kali lipat dari bea yang belum dibayar.
- Periksa apakah ada remisi atau pengembalian dana yang berlaku untuk Anda di halaman IRAS sebelum Anda membeli.
Sitasi
- Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD) — Inland Revenue Authority of Singapore — 2026-10-20 — www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property/additional-buyer's-stamp-duty-(absd)
- Bea Meterai Pembeli (BSD) — Inland Revenue Authority of Singapore — 2026-10-20 — www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/buying-or-acquiring-property/buyer's-stamp-duty-(bsd)