Ringkasan
Perpindahan hak atas properti di Thailand didaftarkan di Kantor Pertanahan, tempat biaya dan pajak dipungut. Biaya transfer standar adalah 2% dari nilai taksiran resmi dan biaya pendaftaran hipotek adalah 1% dari pinjaman, menurut Departemen Pertanahan (DOL). Hingga 30 Jun 2027, keduanya turun menjadi 0,01% ketika seorang individu Thailand membeli rumah atau kondominium yang harga jual dan nilai taksirannya masing-masing tidak lebih dari THB 7 juta.
Penjual juga menghadapi pajak bisnis khusus (SBT) atau bea meterai, dan pajak pemotongan atas penghasilan dari penjualan. SBT adalah 3% dari harga jual atau nilai taksiran, mana yang lebih tinggi, ditambah pajak daerah sebesar 10% dari SBT, sehingga efektif menjadi 3,3%, menurut Departemen Pendapatan (RD).
Artinya bagi pembeli dan penjual di Thailand
Biaya utama
| Biaya | Tarif | Dasar |
|---|---|---|
| Biaya transfer | 2% (0,01% berdasarkan pemotongan saat ini) | Nilai taksiran |
| Biaya pendaftaran hipotek | 1% (0,01% berdasarkan pemotongan saat ini) | Jumlah pinjaman |
| Pajak bisnis khusus | 3% ditambah pajak daerah 10% | Harga jual atau nilai taksiran, mana yang lebih tinggi |
| Bea meterai | Terutang hanya ketika SBT tidak berlaku | — |
| Pajak pemotongan (penjual individu) | Skala pajak penghasilan progresif | Nilai taksiran, dikurangi potongan untuk tahun kepemilikan |
Sumber: DOL; RD.
Kapan pajak bisnis khusus berlaku
Seorang individu yang menjual dalam waktu lima tahun setelah memperoleh properti membayar SBT, berdasarkan Keputusan Kerajaan No. 342 Tahun 1998, kecuali ada pengecualian yang berlaku, menurut RD. Pengecualian utama adalah:
- nama penjual telah tercantum dalam registrasi rumah setidaknya selama satu tahun, yang tidak perlu berkelanjutan;
- properti diperoleh melalui warisan; atau
- penjualan merupakan pembelian wajib.
Jadi SBT tidak dikenakan jika penjual telah memiliki properti tersebut selama lima tahun atau lebih, atau telah tercantum dalam registrasi rumahnya selama satu tahun. Jika SBT dibayar, bea meterai tidak dikenakan.
Pajak pemotongan untuk penjual perorangan
Untuk perorangan, Kantor Pertanahan menghitung pajak pemotongan dari nilai taksiran. Kantor tersebut memotong persentase berdasarkan jumlah tahun kepemilikan, yang menurun dari 92% dari penghasilan untuk satu tahun menjadi 50% untuk delapan tahun atau lebih, membaginya dengan jumlah tahun kepemilikan, menerapkan tarif pajak penghasilan pribadi sebesar 5% hingga 35%, lalu mengalikannya kembali, menurut contoh perhitungan DOL.
Pemotongan biaya untuk rumah hingga THB 7 juta
Pemotongan berlaku untuk rumah detasemen, rumah semi-detasemen, rumah deret, ruko, dan unit kondominium, baru maupun bekas, yang dibeli oleh perorangan Thailand, menurut DOL. Harga jual dan nilai taksiran masing-masing harus THB 7 juta atau kurang per kontrak, dan hipotek harus didaftarkan pada saat yang sama dengan pengalihan hak, untuk pinjaman THB 7 juta atau kurang. Tanah kosong tidak memenuhi syarat, dan di atas batas tersebut biaya penuh berlaku.
Ilustrasi: kondominium THB 5 juta
Hanya ilustrasi. Seorang pembeli Thailand membayar THB 5 juta untuk sebuah kondominium yang ditaksir sebesar THB 5 juta dan meminjam THB 4 juta. Dengan pemotongan, biaya pengalihan hak adalah THB 500 dan biaya hipotek THB 400; pada tarif standar keduanya akan menjadi THB 100.000 dan THB 40.000. Jika penjual telah memilikinya selama tiga tahun dan tidak tercantum dalam registrasi rumah, SBT akan menjadi THB 165.000.
FAQ
Berapa biaya pengalihan di Thailand? 2% dari nilai taksiran, dipotong menjadi 0,01% hingga 30 Jun 2027 untuk rumah yang memenuhi syarat hingga THB 7 juta yang dibeli oleh individu Thailand. Kapan pajak bisnis spesifik dikenakan? Ketika seorang individu menjual dalam waktu lima tahun sejak perolehan, kecuali mereka telah terdaftar di registrasi rumah selama satu tahun atau pengecualian lain berlaku. Apakah pembeli asing mendapat pemotongan biaya? Tidak. Pembeli harus merupakan individu Thailand.
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Tanyakan kepada Kantor Pertanahan nilai taksiran sebelum Anda menyetujui harga; sebagian besar biaya dihitung darinya.
- Periksa berapa lama penjual telah memiliki properti dan terdaftar di registrasi rumah.
- Sepakati dalam kontrak jual beli siapa yang membayar setiap biaya dan pajak.
- Mintalah pengacara terverifikasi untuk meninjau kontrak: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan rumah untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Sitasi
การคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (Pajak bisnis khusus atas penjualan properti tidak bergerak) — The Revenue Department — Staf — n.d. — www.rd.go.th/63775.html Royal Decree No. 342 (B.E. 2541) on Sale of an Immovable Property for a Commercial or Profitable Purpose — The Revenue Department — Staf — 1998-12-24 — www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/RD_342.pdf สรุปหลักเกณฑ์... มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย (Pengurangan biaya pendaftaran hak dan tindakan hukum untuk hunian) — Department of Lands — Staf — 2026-06 — www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/06/SDux7f6oTs4GcznJ9XKRPq1W.pdf ตัวอย่างการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Contoh perhitungan pajak penghasilan yang dipotong pada sumbernya) — Department of Lands — Staf — n.d. — www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/dxtE3FP9oCjV4ThN86z5Jm0n.pdf