Ringkasan
Undang-Undang Tanah Vietnam No. 31/2024/QH15 mulai berlaku pada 1 Agustus 2024, lima bulan lebih awal dari rencana semula, setelah Majelis Nasional memajukan tanggal mulainya melalui Undang-Undang No. 43/2024/QH15, menurut teks konsolidasi yang diterbitkan dalam Lembaran Negara pada 1 April 2026. Undang-undang perubahan yang sama juga berlaku untuk Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, yang menetapkan aturan bagi orang asing yang membeli rumah.
Berdasarkan Undang-Undang Perumahan, individu asing dapat memiliki rumah hingga 50 tahun sejak tanggal sertifikat diterbitkan, dan dapat diperpanjang satu kali hingga 50 tahun lagi. Orang asing tidak boleh memiliki lebih dari 30% apartemen dalam satu gedung, dan tidak lebih dari 250 rumah, termasuk vila dan rumah deret, di suatu area dengan jumlah penduduk setingkat kelurahan.
Artinya bagi pembeli asing di Vietnam
Batasan sekilas
| Aturan | Batas | Undang-Undang Perumahan 2023 |
|---|---|---|
| Apartemen | Tidak lebih dari 30% unit dalam satu gedung | Pasal 19(1) |
| Rumah (vila, rumah deret) | Tidak lebih dari 250 di area dengan jumlah penduduk setingkat kelurahan | Pasal 19(1) |
| Jangka waktu kepemilikan bagi individu | Hingga 50 tahun sejak tanggal sertifikat, dapat diperpanjang satu kali hingga 50 tahun | Pasal 20(2)(c) |
| Area yang tertutup bagi orang asing | Area yang harus dilindungi untuk pertahanan dan keamanan | Pasal 16 dan 20 |
Sumber: Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15.
Jangka waktu kepemilikan harus dicantumkan pada sertifikat. Pemerintah menetapkan bagaimana area setingkat kelurahan diukur dan bagaimana perpanjangan dilakukan (Pasal 19(3)).
Kepemilikan, bukan sewa
Individu asing memiliki hak milik yang sama atas rumah seperti warga negara Vietnam, dengan tunduk pada batasan di atas (Pasal 20(2)). Sebelum jangka waktu berakhir, pemilik dapat menjual atau memberikan rumah kepada seseorang yang berhak memiliki hunian di Vietnam; jika jangka waktu berakhir tanpa penjualan atau pemberian, rumah menjadi milik publik.
Orang asing yang menikah dengan warga negara Vietnam yang tinggal di Vietnam dapat memiliki hunian dengan syarat yang sama seperti warga negara. Orang asing yang menerima rumah sebagai hadiah atau warisan melebihi batas, atau di area terbatas, hanya berhak atas nilainya, bukan atas rumah itu sendiri.
Apa yang ditunjukkan sertifikat
Sertifikat hak guna lahan dan kepemilikan aset di atas lahan, yang sering disebut buku merah muda, mencatat pemilik dan, untuk individu asing, jangka waktu kepemilikan. Periksa sertifikat dan sisa kuota asing gedung sebelum Anda membayar deposit.
Ilustrasi: gedung yang sudah 30% dimiliki asing
Ilustrasi saja. Dalam gedung 400 unit, orang asing dapat memiliki hingga 120 unit. Jika 120 unit sudah dimiliki asing, pembeli asing tidak dapat mendaftarkan unit ke-121, bahkan jika pemilik Vietnam bersedia menjual, sampai pemilik asing menjual kepada pembeli Vietnam.
FAQ
Kapan UU Pertanahan Vietnam 2024 berlaku? Pada 1 Agustus 2024. Dapatkah orang asing memiliki properti di Vietnam secara permanen? Tidak. Individu dapat memiliki hingga 50 tahun, dapat diperpanjang satu kali. Apakah batas 30% berlaku untuk rumah? Tidak. Rumah memiliki batas terpisah sebesar 250 di area seluas kelurahan.
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Tanyakan kepada pengembang atau dewan pengelola berapa banyak unit di gedung tersebut yang sudah dimiliki asing.
- Periksa bahwa proyek tersebut tidak berada di area yang tertutup untuk kepemilikan asing.
- Periksa sertifikat sebelum menandatangani, termasuk jangka waktu kepemilikan.
- Minta pengacara terverifikasi untuk meninjau kontrak: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
- Bandingkan rumah untuk dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
Sitasi
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (Undang-Undang Perumahan) — Official Gazette of Vietnam (Công báo) — National Assembly — 2024-01-08 — congbao.chinhphu.vn/van-ban/luat-so-27-2023-qh15-40856.htm Luật Đất đai (teks konsolidasi Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15) — Official Gazette of Vietnam (Công báo), No. 174 — Office of the Government — 2026-04-01 — congbaocdn.chinhphu.vn/180507251028987904/2026/4/1/469129-1774926486_v1_1775005859_signed.pdf Luật số 43/2024/QH15 (Undang-Undang yang mengubah Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Bisnis Real Estat dan Undang-Undang tentang Lembaga Kredit) — Government Portal of Vietnam — National Assembly — 2024-06-29 — vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=211201&pageid=27160