Ringkasan
Pasar perumahan Taiwan 2026 tidak berada dalam pemulihan klasik. Pasar ini sedang dalam fase reset. Bank sentral melonggarkan satu bagian dari kerangka kredit perumahannya dengan menaikkan batas loan-to-value (LTV) untuk pinjaman perumahan kedua orang pribadi menjadi 60%, berlaku efektif 20 Maret, sementara tetap mempertahankan pembatasan yang lebih ketat untuk rumah bernilai tinggi, rumah ketiga, pembelian oleh korporasi, dan pinjaman atas rumah yang belum terjual. Pada saat yang sama, indikator pasar masih terlihat tertahan: Focus Taiwan melaporkan bahwa Taiwan Institute of Economic Research memperkirakan volume transaksi yang lebih rendah dan harga yang stabil karena kontrol kredit masih berlaku, dan transaksi bulan April di enam kota terbesar turun ke level terendah dalam delapan tahun, yaitu 15.685 unit.
Artinya bagi Taiwan
Poin utamanya adalah bahwa otoritas sedang melakukan kalibrasi, bukan menyerah. Dengan hanya melonggarkan batas LTV untuk rumah kedua sementara menjaga struktur makroprudensial lainnya tetap utuh, bank sentral memberi sinyal bahwa permintaan hunian yang genuinely dari pemilik-occupier dapat memperoleh sedikit kelonggaran, tetapi leverage spekulatif masih menghadapi batas atas yang keras. Hal ini membantu menjelaskan mengapa volume transaksi tetap lemah meskipun pasar tidak lagi mengencang ke segala arah secara bersamaan.
Bagi Taipei, hal ini penting karena pasar semakin terbelah. Rumah tangga dengan kebutuhan perumahan nyata mungkin menemukan pembiayaan yang sedikit lebih mudah dibandingkan akhir 2025, tetapi momentum yang digerakkan investor belum kembali secara kuat. Hal ini biasanya menguntungkan stok yang berlokasi lebih baik, terdokumentasi lebih baik, dengan daya tarik owner-occupier yang lebih jelas, sementara aset yang lebih lemah dapat lebih lama berada di pasar. Ini juga berarti price discovery mungkin tetap berantakan: lebih sedikit transaksi sering kali menciptakan comps yang lebih bising.
Data transaksi April di enam kota memperkuat poin tersebut. Permintaan belum hilang, tetapi menjadi lebih selektif dan lebih sensitif terhadap kondisi pembiayaan, imbal hasil investasi pesaing, dan kepercayaan pembeli.
Langkah selanjutnya
Lakukan underwriting untuk transaksi residensial Taiwan dengan asumsi penyerapan yang lebih lambat dan perputaran yang lebih konservatif dibandingkan di pasar yang sedang bermomentum. Bagi tim penjualan, kualifikasi pembeli berdasarkan kesiapan pembiayaan dan niat penggunaan akhir sebelum bersandar pada harga penawaran utama. Bagi investor, fokus pada aset yang dapat menang dengan penghuni pemilik bahkan jika permintaan spekulatif tetap lesu. Dan bagi operator yang menyusun laporan pasar, pantau bahasa kebijakan dari bank sentral seketat volume transaksi, karena bauran kebijakan kini menjadi salah satu pendorong terkuat perilaku pembeli.
Sitasi
- "Appendix: Comparison Table of the Amendments to the Regulations Governing the Extension of Mortgage Loans by Financial Institutions" — Central Bank of the Republic of China (Taiwan) (2026-03-20)
www.cbc.gov.tw/en/dl-225115-a7239f97fe154cc39e3eb5d1187314b3.html
- "Taiwan business sentiment rises across major sectors in May" — Focus Taiwan (2026-06-25)
focustaiwan.tw/business/202606250007
- "Housing transactions in Taiwan's top 6 cities dip to 8-year April low" — Focus Taiwan (2026-05-05)