Ringkasan
Hingga 31 Desember 2026, Kamboja tetap memberlakukan pengecualian dan keringanan bea meterai atas pengalihan kepemilikan atau penguasaan rumah borey residensial dan kondominium yang dibeli dari perusahaan pengembang perumahan. Perpanjangan saat ini tertuang dalam Notifikasi Kementerian Ekonomi dan Keuangan No. 001 (16 Januari 2026), yang melanjutkan Notifikasi No. 020 MEF (31 Desember 2024) dan Poin 1 Notifikasi No. 014 MEF (9 Oktober 2024).
Pembeli biasanya dikenakan bea meterai 4% atas pengalihan properti residensial. Keringanan ini bukan satu band flat untuk setiap pembelian. Pembelian pertama kali (atau pengalihan pertama) dan pembelian kedua atau berikutnya mengikuti aturan yang berbeda. Konfirmasikan kelayakan dan perhitungan akhir dengan penasihat hukum dan kantor pajak pada saat pengalihan. Artikel ini hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak.
Pertama kali / pengalihan pertama** (Notifikasi No. 020, diperpanjang oleh Notifikasi No. 001), sebagaimana dirangkum oleh Andersen in Cambodia dan Rajah & Tann Asia:
| Nilai properti | Perlakuan bea meterai |
|---|---|
| US$210.000 atau kurang | Pengecualian penuh dari bea meterai |
| Lebih dari US$210.000 | Kurangi US$210.000 dari basis pajak bea meterai |
Pembelian kedua atau berikutnya** — ringkasan firma sedikit berbeda, jadi keduanya ditampilkan:
| Sumber | Perlakuan |
|---|---|
| Andersen in Cambodia atas Notifikasi No. 001 | Pengurangan US$70.000 dari basis pajak bea meterai |
| Rajah & Tann Asia atas Notifikasi No. 014 Poin 1 (proyek borey yang memiliki izin usaha real estat dan terdaftar dengan benar) | US$70.000 atau kurang: pengecualian penuh; lebih dari US$70.000: US$70.000 dikurangkan dari basis pajak |
Pengecualian dan keringanan ini tidak berlaku surut terhadap bea meterai atau denda yang sudah dibayar.
Apa artinya ini bagi Kamboja
Pembeli yang membandingkan pengalihan 2026 dengan timeline awal 2027 harus mengajukan tiga pertanyaan praktis sejak awal: Apakah ini pembelian pertama atau berikutnya? Apakah proyek ini berasal dari pengembang perumahan berlisensi dan terdaftar dengan benar? Apakah dokumen pengalihan akan mencerminkan pendaftaran tersebut?
Pendaftaran inilah alasan ProprKey tetap verified-only dan menyaring ke arah pengembang terdaftar. Inventaris publik tetap kosong sampai listing melewati verifikasi — memang demikian desainnya. Trafik kampanye diarahkan ke onboarding, bukan ke grid listing yang kosong.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Pembeli: konfirmasikan apakah pembelian ini pertama kali atau berikutnya, tanyakan status pendaftaran pengembang, dan verifikasi perhitungan bea meterai dengan penasihat hukum pada saat pengalihan.
- Para profesional dan tim penjualan di lokasi: gunakan pembagian pertama kali versus berikutnya di atas — jangan mengarang kalkulator penghematan.
- Pengembang dan Profesional yang menginginkan jalur terverifikasi: mulai di proprkey.com/en/onboarding
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi.
Sitasi
- "Stamp Tax Relief for Borey and Condominium Purchases Extended Through 2026" — Andersen in Cambodia — Staff — 2026-03-03 — kh.andersen.com/publications/stamp-tax-relief-for-borey-and-condominium-purchases-extended-through-2026/
- "Notification on the Continuation of the Stamp Duty Tax Exemption and Relief on the Transfer of Real Estate" — Rajah & Tann Asia — Staff — 2026-01-28 — kh.rajahtannasia.com/viewpoints/notification-on-the-continuation-of-the-stamp-duty-tax-exemption-and-relief-on-the-transfer-of-real-estate/