Ringkasan

Seorang asing yang memenuhi kualifikasi secara hukum dapat memiliki unit privat dalam sebuah gedung milik bersama di Kamboja. Kepemilikan tersebut adalah kepemilikan atas unit privat, ditambah hak untuk menggunakan dan menikmati area bersama. Itu bukan kepemilikan atas bidang tanah tempat gedung tersebut berdiri.

Undang-undang yang menyatakan hal tersebut adalah Undang-Undang tentang Pemberian Hak Kepemilikan kepada Orang Asing atas Unit Privat Gedung Milik Bersama, yang diundangkan pada 24 Mei 2010. Teks bahasa Inggrisnya adalah terjemahan tidak resmi oleh Departemen Legislasi Kementerian Pengelolaan Lahan, Perencanaan Tata Ruang, dan Konstruksi. Terjemahan tersebut menyatakan bahwa bahasa Khmer adalah satu-satunya dokumen resmi, dan PDF bahasa Inggris tidak mencantumkan nomor kram kerajaan. Sub-Dekrit No. 82 ANK.BK tanggal 29 Juli 2010 mengutip undang-undang ini sebagai Kram Kerajaan No. NS/RKM/0510/006, tertanggal 24 Mei 2010.

Pasal 4 mendefinisikan objeknya. Gedung milik bersama adalah gedung atau konstruksi tempat beberapa pemilik tinggal. Gedung tersebut terdiri dari bagian-bagian yang merupakan kepemilikan eksklusif masing-masing pemilik bersama, yang disebut unit privat, dan bagian-bagian lain yang merupakan ruang bersama untuk penggunaan bersama para pemilik bersama, yang disebut area bersama. Unit privat adalah bagian-bagian dari gedung milik bersama yang ditempati dan digunakan secara privat dan eksklusif.

Apa artinya bagi Kamboja

Kalimat kepemilikan tersebut menyebutkan satu kelas orang yang terdefinisi. Pasal 4 mendefinisikan orang asing sebagai orang perseorangan atau badan hukum asing yang tidak memiliki kewarganegaraan Khmer. Pasal ini mendefinisikan orang asing yang memenuhi syarat hukum secara terpisah: warga negara asing yang menikmati kecakapan hukum menurut hukum Kamboja dan yang telah masuk ke Kamboja secara sah. Pasal 5 menggunakan definisi kedua. Orang asing yang memenuhi syarat hukum memiliki hak kepemilikan atas unit privat bangunan milik bersama, dan hak untuk menggunakan serta menikmati manfaat dari area bersama. Definisi terpisah orang asing sebagai orang perseorangan atau badan hukum bukanlah kalimat tersebut.

Pengalihan yang disepakati tidak berlaku dengan sendirinya. Pasal 8 menyatakan bahwa pengalihan kepemilikan bersama khusus berdasarkan kesepakatan tidak berlaku kecuali telah didaftarkan sesuai dengan ketentuan hukum dan peraturan mengenai pendaftaran.

Yang dipegang adalah unit privat. Pasal 6 menyatakan bahwa hak kepemilikan ini hanya memberikan unit privat bangunan milik bersama kepada orang asing, dan bahwa area bersama harus dipertahankan untuk penggunaan bersama semua pemilik bersama. Pasal 15 menyatakan bahwa pemilik bersama khusus hanya memiliki hak untuk menggunakan dan menikmati area bersama. Pasal 4 mendefinisikan pemilik bersama khusus sebagai orang asing yang menikmati hak kepemilikan bersama khusus. Pasal 16 menyatakan bahwa kepemilikan tak terbagi khusus, dan hak marginal lain yang diakui oleh hukum, tidak boleh menjadi objek pembagian, pelepasan, dan penjualan paksa secara terpisah dari unit privat. Hak atas area bersama bukanlah benda terpisah yang dapat dijual sendiri.

Parcel tanah berada di luar kepemilikan tersebut. Pasal 6 menyatakan: Dalam hal apa pun, parcel tanah tempat bangunan milik bersama berada tidak dapat menjadi objek kepemilikan pemilik bersama khusus.

Pasal 6 menyatakan batas lantai dengan kata-kata berikut: Orang asing memiliki hak kepemilikan atas unit privat bangunan milik bersama hanya dari lantai pertama (1). Lantai dasar dan lantai bawah tanah tidak dapat dimiliki oleh orang asing.

Persentasenya tidak tertulis dalam undang-undang tahun 2010. Pasal 6 menyatakan bahwa sub-dekrit akan menentukan proporsi dan persentase unit privat yang dapat dimiliki oleh orang asing dalam bangunan milik bersama. Sub-Dekrit No. 82 ANK.BK tanggal 29 Juli 2010 mengatur bagian tersebut. ProprKey tidak dapat menemukan salinan resminya, sehingga artikel ini tidak menyebutkan angkanya; mintalah secara tertulis dan periksa dengan pengacara Kamboja.

Batas perbatasan adalah kalimat lengkap dalam Pasal 6, termasuk pengecualiannya: Orang asing tidak berwenang memperoleh hak kepemilikan atas unit privat bangunan milik bersama yang terletak dalam jarak 30 (tiga puluh) kilometer dari perbatasan darat Kamboja dan di area lain yang ditentukan oleh Pemerintah Kerajaan, kecuali untuk bangunan milik bersama yang terletak di Kawasan Ekonomi Khusus, di area perkotaan penting dan di area lain yang ditentukan oleh Pemerintah Kerajaan. Kalimat tersebut tidak menyebutkan nama kota.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Pastikan kontrak tersebut untuk unit privat di gedung milik bersama, bukan untuk bidang tanah di bawah gedung.
  • Gunakan uji yang sebenarnya dinyatakan dalam Pasal 5. Orang asing yang memenuhi syarat hukum adalah warga negara asing yang menikmati kecakapan hukum menurut hukum Kamboja dan yang telah masuk ke Kamboja secara sah.
  • Tanyakan unit tersebut berada di lantai berapa. Kepemilikan asing atas unit privat hanya berlaku mulai lantai satu ke atas. Lantai dasar dan lantai bawah tanah tidak dapat dimiliki oleh orang asing.
  • Tanyakan berapa porsi unit privat gedung yang sudah dipegang orang asing. Pasal 6 menyerahkan batas maksimum kepada sub-dekrit, jadi mintalah konfirmasi batas yang berlaku saat ini dari pengacara Kamboja.
  • Jika gedung berada dalam jarak 30 kilometer dari perbatasan darat, terapkan kalimat lengkap Pasal 6, termasuk pengecualian untuk gedung milik bersama di Kawasan Ekonomi Khusus, di kawasan perkotaan penting, dan di kawasan lain yang ditetapkan oleh Pemerintah Kerajaan.
  • Jangan menganggap pengalihan berdasarkan kesepakatan berlaku sampai telah didaftarkan. Pasal 8 menyatakan syarat tersebut.
  • Perlakukan teks Khmer sebagai hukum resmi. Salinan bahasa Inggris dari undang-undang tahun 2010 menyatakan bahwa Khmer adalah satu-satunya dokumen resmi.
  • Untuk mengambil langkah berikutnya dengan ProprKey: https://proprkey.com/en/onboarding

Sitasi