Ringkasan

Phnom Penh adalah pasar properti terbesar di Kamboja, tetapi bukan satu pasar tunggal. Kondominium, borey (perumahan berpagar dengan rumah tapak), apartemen servis, dan tanah masing-masing memiliki pembeli, aturan hukum, dan pemicu harga yang berbeda. Satu angka yang menggambarkan satu segmen hanya sedikit berbicara tentang segmen lainnya.

Panduan ini menjelaskan bagaimana pasar terstruktur, siapa yang menerbitkan data tentangnya dan bagaimana membaca laporan mereka, serta aturan kepemilikan dan pajak yang berlaku untuk setiap pembelian. Panduan ini sengaja tidak memuat angka kuartalan. Untuk harga kondominium dan kondisi pinjaman terbaru, baca pembaruan pasar Q3 2026 kami.

Apa artinya ini bagi Phnom Penh

Empat segmen utama

Kondominium. Unit strata di gedung milik bersama. Ini adalah segmen yang terbuka bagi pembeli asing, sehingga menarik sebagian besar perhatian internasional dan sebagian besar riset yang diterbitkan. Laporan biasanya membagi kondominium menjadi kelas high-end, mid-range, dan terjangkau, dan kelas-kelas tersebut dapat bergerak ke arah yang berbeda.

Borey. Perumahan berpagar yang terdiri dari link house, shophouse, dan vila, dibangun terutama untuk keluarga Kamboja. Karena setiap rumah berdiri di atas kavlingnya sendiri, borey disertai kepemilikan tanah, yang dibatasi hanya untuk warga negara Kamboja.

Apartemen servis. Gedung sewaan yang dikelola untuk penyewa ekspatriat dan korporat. Segmen ini penting bagi investor sebagai tolok ukur sewa: jika sewa dan tingkat hunian apartemen servis melemah, investor kondominium yang berencana menyewakan unit biasanya menghadapi tekanan yang sama.

Tanah. Kavling untuk pengembangan atau kepemilikan jangka panjang. Tanah adalah dasar sebagian besar kekayaan properti di Kamboja, tetapi hanya dapat dimiliki oleh individu Kamboja atau badan hukum Kamboja.

Siapa yang menerbitkan data pasar, dan bagaimana membacanya

Sebagian besar laporan pasar Phnom Penh reguler berasal dari konsultan properti internasional dan lokal. Salah satu contohnya adalah APS Cambodia (sebelumnya CBRE Cambodia), yang menerbitkan market pulse triwulanan yang mencakup sektor residensial, perkantoran, ritel, dan sektor lainnya. Konsultan dan pengembang lain juga menerbitkan ulasan mereka sendiri.

Saat Anda membaca salah satu laporan ini, periksa:

  • Segmennya. Apakah angka tersebut untuk kondominium, landed housing, atau tanah, dan pada tier harga yang mana?
  • Harga penawaran atau transaksi. Banyak laporan melacak harga penawaran dari pengembang, bukan harga yang benar-benar dibayarkan.
  • Primer atau sekunder. Harga peluncuran baru dan harga jual kembali bisa berbeda tajam.
  • Area yang dicakup. "Phnom Penh" dalam satu laporan bisa berarti hanya distrik pusat; dalam laporan lain, seluruh ibu kota.
  • Metode dan sampel. Perubahan pada proyek yang dilacak dapat menggeser rata-rata tanpa adanya perubahan harga yang nyata.
  • Pasokan versus penyerapan. Penyelesaian dan peluncuran menunjukkan apa yang sedang dibangun, bukan apa yang sedang terjual.

Anggap satu laporan sebagai satu sudut pandang. Bandingkan dengan laporan lain, dan dengan listing serta ketentuan penjualan yang sebenarnya ada di hadapan Anda.

Ringkasan aturan kepemilikan

Undang-Undang Pertanahan Kamboja (Pasal 8) menyatakan bahwa hanya orang perseorangan atau badan hukum berkewarganegaraan Khmer yang memiliki hak untuk memiliki tanah. Hal itu mengecualikan kepemilikan langsung oleh asing atas tanah, borey, dan landed homes.

Orang asing dapat memiliki unit kondominium berdasarkan Undang-Undang Tahun 2010 tentang Pemberian Hak Kepemilikan kepada Orang Asing atas Unit Privat di Gedung Milik Bersama. Pasal 6 undang-undang tersebut membatasi kepemilikan asing pada unit dari lantai pertama ke atas; unit lantai dasar dan bawah tanah tidak dapat dimiliki oleh orang asing. Sebuah sub-decree menetapkan porsi unit di setiap gedung yang boleh dimiliki orang asing, jadi periksa berapa banyak unit milik asing yang tersisa di suatu proyek sebelum berkomitmen.

Untuk detail lebih lanjut, lihat panduan kami tentang apakah orang asing dapat memiliki unit kondominium, apakah orang asing dapat memiliki tanah dan cara memeriksa sertifikat tanah.

Ringkasan pajak

Pemilik tanah dan bangunan di ibu kota dan kota-kota provinsi membayar pajak properti tahunan. Menurut Direktorat Jenderal Perpajakan, pajak ini berlaku untuk properti senilai lebih dari KHR 100.000.000, dengan tarif 0,1% atas dasar pengenaan pajak sebesar 80% dari nilai properti (nilai tanah ditambah biaya konstruksi), berdasarkan Prakas No. 493 MEF.PrK tanggal 19 Juli 2010.

Pembeli juga perlu merencanakan pajak pengalihan saat pembelian dan aturan pajak keuntungan modal pada penjualan di kemudian hari. Keduanya telah mengalami perubahan kebijakan dan keringanan, jadi konfirmasikan posisi terkini dengan Direktorat Jenderal Perpajakan sebelum Anda membeli. Penjelasan kami mencakup pajak properti tahunan, bea meterai atas pembelian hunian dan pajak keuntungan modal atas properti.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bisakah orang asing membeli properti di Phnom Penh? Ya, unit kondominium di lantai pertama atau di atasnya, dalam batas kepemilikan asing yang ditetapkan untuk gedung tersebut. Orang asing tidak dapat memiliki tanah secara langsung.

Di mana saya dapat menemukan harga properti Phnom Penh terkini? Laporan konsultan triwulanan adalah sumber terbitan utama. Pembaruan pasar Q3 2026 kami merangkum angka-angka terbaru.

Apakah ada pajak tahunan atas properti di Phnom Penh? Ya. Properti senilai lebih dari KHR 100.000.000 dikenakan pajak sebesar 0,1% per tahun atas 80% dari nilainya.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Tentukan segmen mana yang sesuai dengan tujuan Anda: kondominium jika Anda pembeli asing, rumah tapak atau tanah jika Anda orang Kamboja.
  • Baca setidaknya dua laporan pasar terbaru, dan catat apakah setiap angka merupakan harga penawaran atau harga transaksi, primer atau sekunder.
  • Periksa izin pengembang, jenis sertifikat tanah dan, untuk pembeli asing, berapa banyak unit milik asing yang tersisa di gedung tersebut.
  • Konfirmasi perlakuan pajak terkini dengan Direktorat Jenderal Pajak sebelum Anda menandatangani.
  • Bandingkan listing yang terverifikasi dan dapatkan kecocokan dengan agen yang telah terverifikasi: proprkey.com/en/onboarding

Sitasi