Ringkasan

Imbal hasil sewa adalah sewa yang diperoleh sebuah properti dalam setahun, dibagi dengan biaya perolehannya. Ini adalah angka yang paling sering ditanyakan oleh investor kondominium di Phnom Penh, dan angka yang paling sering dikutip tanpa metode di baliknya.

Panduan ini tidak memberi Anda satu angka imbal hasil tunggal, karena tidak ada indeks sewa resmi untuk Phnom Penh yang dapat kami temukan. Data sewa yang dipublikasikan berasal dari konsultan swasta dan situs listing, dan bervariasi menurut gedung, ukuran, dan segmen. Sebagai gantinya, panduan ini menunjukkan cara menyusun estimasi Anda sendiri dari bukti, cara mengubahnya menjadi imbal hasil bruto dan neto, serta pajak mana yang mengurangi apa yang Anda simpan.

Untuk kondisi pasar terkini, baca pembaruan pasar Q3 2026 kami. Untuk memahami bagaimana pasar terstruktur dan cara membaca laporan konsultan, lihat panduan pasar real estat Phnom Penh kami.

Apa artinya ini bagi Phnom Penh

Dari mana data sewa berasal

  • Laporan konsultan. Laporan triwulanan mencakup apartemen servis dan kondominium, biasanya berupa rata-rata harga sewa yang diminta per meter persegi per bulan. Laporan ini menggambarkan suatu segmen, bukan unit Anda.
  • Situs listing dan agen. Harga sewa yang diminta untuk unit sebanding di gedung atau jalan yang sama. Ini adalah bukti terdekat untuk unit tertentu, tetapi ini adalah harga yang diminta, bukan kontrak sewa yang ditandatangani.
  • Pengembang. Jaminan sewa atau proyeksi sewa dalam materi penjualan adalah pemasaran. Perlakukan itu sebagai klaim yang perlu diuji, bukan sebagai data.

Bukti terbaik adalah harga sewa yang telah ditandatangani untuk unit serupa di gedung yang sama. Tanyakan kepada agen tentang harga sewa yang tercapai dan berapa lama unit kosong sebelum disewakan.

Dari sewa ke imbal hasil

Imbal hasil bruto = sewa tahunan ÷ harga beli × 100.

Hasil bersih = (sewa tahunan − kekosongan − biaya tahunan − pajak) ÷ total biaya pembelian × 100.

Hasil kotor membuatnya terlihat lebih baik. Hasil bersih adalah yang Anda peroleh. Untuk beralih dari satu ke yang lain, perhitungkan:

  • Kekosongan. Bulan-bulan di antara penyewa. Perkirakan dari berapa lama unit sebanding tersewa.
  • Biaya bangunan dan pengelolaan. Biaya pengelolaan atau layanan, iuran dana cadangan, dan biaya agen penyewaan.
  • Perabotan dan perbaikan. Sebagian besar sewa di Phnom Penh disewakan dengan perabotan, dan perabotan akan rusak.
  • Total biaya pembelian. Tambahkan pajak pengalihan, biaya hukum dan pendaftaran ke harga sebelum Anda membaginya.

Pajak yang dibayar pemilik properti

Menurut Direktorat Jenderal Pajak (GDT):

  • Pajak properti tahunan. Properti senilai lebih dari KHR 100.000.000 dikenakan pajak sebesar 0,1% per tahun atas dasar pengenaan pajak sebesar 80% dari nilainya (tanah ditambah bangunan), berdasarkan Prakas No. 493 MEF.PrK tanggal 19 Juli 2010.
  • Pajak pemotongan atas sewa. Ketika wajib pajak residen membayar sewa atas properti tidak bergerak kepada residen, wajib pajak tersebut harus memotong pajak sebesar 10% dari sewa (Pasal 25 Undang-Undang Perpajakan; Prakas No. 578 MEF.PrK.GDT tanggal 19 September 2024). Pembayaran antara wajib pajak yang keduanya berada di bawah rezim penilaian sendiri dikecualikan.
  • Pemilik properti non-residen. Penghasilan bersumber dari Kamboja yang dibayarkan kepada non-residen dikenakan pemotongan sebesar 14%, kecuali perjanjian pajak menetapkan tarif yang berbeda (Pasal 26 Undang-Undang Perpajakan).

Posisi pajak Anda sendiri bergantung pada status residensi Anda dan apakah penyewa adalah sebuah bisnis. Konfirmasikan dengan GDT atau agen pajak berlisensi sebelum Anda mengandalkan hasil bersih.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa imbal hasil sewa yang bisa saya dapatkan dari kondominium di Phnom Penh? Itu tergantung pada gedung, unit, dan harga yang Anda bayar. Hitunglah dari sewa yang telah tercapai untuk unit-unit yang sebanding, lalu kurangi kekosongan, biaya, dan pajak untuk mendapatkan angka bersih.

Apakah jaminan sewa dari pengembang sama dengan imbal hasil? Tidak. Jaminan adalah janji kontraktual dari pengembang, dan nilainya hanya sebaik kemampuan pengembang untuk membayar. Periksa bagaimana jaminan itu didanai dan apa yang terjadi ketika jaminan itu berakhir.

Apakah pemilik properti di Kamboja membayar pajak atas sewa? Ya. Sewa yang dibayarkan oleh penyewa bisnis dikenakan pajak pemotongan, dan pemilik properti di atas KHR 100.000.000 membayar pajak properti tahunan.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

  • Kumpulkan sewa yang telah tercapai untuk setidaknya tiga unit yang sebanding di gedung atau jalan yang sama.
  • Hitung imbal hasil bruto dan bersih menggunakan total biaya pembelian, bukan hanya harganya.
  • Periksa posisi pajak Anda dengan Direktorat Jenderal Pajak sebelum Anda membeli.
  • Baca panduan kami tentang pajak properti tahunan dan apakah orang asing dapat memiliki unit kondominium.
  • Bandingkan daftar yang terverifikasi dan dapatkan kecocokan dengan agen yang telah diperiksa: proprkey.com/en/onboarding

Sitasi

  • "Frequently Asked Questions on Tax on Property and on Withholding Tax" — Direktorat Jenderal Pajak — 2026-10-30 — www.tax.gov.kh/en/faq