Ringkasan
Housing & Development Board (HDB) Singapura menyisihkan sebagian dari setiap peluncuran Build-to-Order (BTO) untuk pembeli dalam skema prioritas, dan setiap skema menjalankan undian komputer tersendiri. Hingga 40% dari pasokan publik flat BTO dialokasikan untuk Family and Parenthood Priority Scheme (FPPS), dan hingga 30% untuk keluarga first-timer yang akan tinggal bersama atau dekat dengan orang tua atau anak mereka di bawah Family Care Scheme (Proximity), menurut halaman skema prioritas HDB (diakses 28 Okt 2026).
Peluang undian menambahkan lapisan kedua. Keluarga first-timer memulai dengan dua, atau tiga dalam kategori First-Timer (Parents & Married Couples), dan memperoleh lebih banyak setelah aplikasi yang tidak berhasil untuk flat Standard, hingga batas maksimum. Menolak flat saat diundang untuk memesan dapat menghapus keuntungan tersebut.
Apa artinya ini bagi pelamar BTO Singapura
Skema-sekema secara sekilas
| Skema | Untuk siapa | Porsi flat |
|---|---|---|
| Family and Parenthood Priority Scheme (FPPS) | Pasangan pembeli pertama dengan anak berkewarganegaraan Singapura berusia 18 tahun atau di bawah, sedang menantikan anak, atau dalam kategori FT(PMC) | Hingga 40% dari pasokan BTO publik; hingga 60% untuk Sale of Balance Flats (SBF) |
| Family Care Scheme (FCS) (Proximity) | Pembeli yang tinggal bersama, atau dalam jarak 4km dari, orang tua atau anak mereka | Hingga 30% dari pasokan BTO dan SBF publik untuk keluarga pembeli pertama; lebih sedikit di proyek Prime |
| FCS (Joint Balloting) | Orang tua dan anak yang mengajukan bersama | Hingga 15% dari flat 2-room Flexi dan 3-room untuk orang tua; hingga 15% dari flat 2-room Flexi hingga 5-room untuk anak |
| Third Child Priority Scheme (TCPS) | Keluarga dengan tiga anak atau lebih | Hingga 10% dari flat BTO dan SBF |
| Assistance Scheme for Second-Timers (ASSIST) | Orang tua yang bercerai atau menjanda/duda dengan anak berusia 18 tahun atau di bawah | Hingga 5% dari flat 2-room Flexi dan 10% dari flat 3-room di proyek Standard |
| Senior Priority Scheme | Lansia yang membeli flat 2-room Flexi dalam jarak 4km dari rumah yang mereka miliki dan tempati | Bagian dari kuota lansia, dibagi dengan FCS (Proximity) |
| Tenants' Priority Scheme | Rumah tangga yang tinggal di flat sewa publik HDB selama setidaknya dua tahun | Hingga 10% dari flat 2-room Flexi dan 3-room, dibagi dengan kasus SERS, relokasi, pemukiman kembali, dan akuisisi SLA |
Sumber: HDB, Priority Schemes (diakses 28 Okt 2026).
Setiap rumah tangga dapat mengajukan di bawah satu skema. Mereka yang memenuhi syarat untuk FPPS dapat menambahkan satu lagi, seperti FCS (Proximity) atau TCPS. Keluarga yang memenuhi syarat untuk TCPS dan FPPS akan diundi di bawah TCPS terlebih dahulu dan, jika tidak berhasil, di bawah FPPS. HDB menambahkan bahwa skema prioritas "tidak menjamin nomor antrean yang kecil".
Siapa yang dihitung untuk FPPS
Kedua pasangan harus merupakan pembeli pertama dengan anak Warga Negara Singapura berusia 18 tahun atau di bawah. Orang tua angkat memerlukan Perintah Pengangkatan Anak, dan pasangan yang sedang menantikan anak dapat mengajukan permohonan dengan sertifikasi dokter. Rumah tangga dalam kategori FT(PMC) juga memenuhi syarat, yang mencakup pasangan menikah berusia 40 tahun ke bawah yang memenuhi persyaratannya, dengan atau tanpa anak.
Tinggal bersama atau dekat keluarga
Skema Family Care menggantikan Skema Prioritas Anak Menikah mulai dari latihan penjualan Juli 2025, dan bagian Joint Balloting-nya menggantikan Skema Prioritas Multi-Generasi mulai Oktober 2025, menurut HDB.
- Tinggal bersama keluarga: orang tua atau anak harus tercantum dalam surat Kelayakan Flat HDB (HFE) Anda dan permohonan flat, dan setiap kepentingan yang mereka miliki dalam flat HDB harus dilepaskan dalam waktu enam bulan setelah pembelian Anda selesai.
- Tinggal dekat keluarga: blok terdekat proyek harus berada dalam jarak 4km dari flat HDB, flat sewa HDB, atau rumah pribadi tempat mereka tinggal.
- Lajang: lajang pembeli pertama mendapatkan hingga 30% dari pasokan BTO 2-room Flexi non-senior di bawah FCS (Proximity), atau 20% di proyek Prime.
- Joint Balloting: orang tua hanya dapat mengajukan permohonan untuk flat 2-room Flexi atau 3-room, dan anak tunggal harus merupakan pembeli pertama berusia 35 tahun atau lebih yang mengajukan flat 2-room Flexi. Jika permohonan bersama gagal, masing-masing diundi secara terpisah di bawah Skema Publik.
Bagaimana peluang undian dijumlahkan
Keluarga pembeli pertama mendapatkan dua peluang undian. Mereka yang berada dalam kategori FT(PMC) mendapatkan tiga: keluarga dengan setidaknya satu anak Warga Negara Singapura berusia 18 tahun ke bawah, atau pasangan menikah berusia 40 tahun ke bawah, di mana tidak ada pasangan yang pernah memiliki atau menjual properti residensial dan keluarga tersebut belum memiliki kesempatan untuk memesan flat BTO atau SBF dalam lima tahun sebelumnya. HDB menilai ini secara otomatis.
Setelah dua atau lebih lamaran yang tidak berhasil untuk flat BTO Standar, setiap keluarga first-timer mendapat satu kesempatan tambahan untuk setiap lamaran Standar berikutnya. Tidak ada kesempatan tambahan untuk flat Plus atau Prime, atau dalam latihan SBF. Sebuah lamaran dihitung tidak berhasil jika Anda tidak mendapatkan nomor antrean, atau jika semua flat sudah dipesan sebelum nomor Anda dipanggil.
| Lamaran BTO Standar yang tidak berhasil | Keluarga FT(PMC) | Keluarga first-timer lainnya |
|---|---|---|
| Tidak ada atau satu | 3 | 2 |
| Dua | 4 | 3 |
| Tiga atau lebih | 5 (batas maksimum) | 4 (batas maksimum) |
Sumber: HDB, Priority Schemes (diakses 28 Okt 2026).
Mulai dari latihan penjualan Februari 2027, keluarga first-timer yang memiliki atau sedang menantikan anak juga akan menerima satu kesempatan undian tambahan untuk setiap anak berkewarganegaraan Singapura berusia 18 tahun ke bawah, menurut halaman National Day Rally 2026 pemerintah (diperbarui 22 Sep 2026).
Aturan yang mengatur ulang kesempatan Anda
Jika Anda diundang untuk memesan flat dan menolak saat unit masih tersedia, Anda dikenai hitungan non-seleksi. HDB kemudian memperlakukan Anda sebagai second-timer dalam undian komputer selama satu tahun, membatalkan lamaran flat Anda yang lain dan mengatur ulang setiap kesempatan tambahan yang telah Anda kumpulkan menjadi nol. Hitungan ini dibebaskan jika Anda memiliki 10 atau kurang flat BTO untuk dipilih, atau lima atau kurang dalam latihan SBF.
Ilustrasi: pasangan yang tinggal dekat dengan orang tua suami
Ilustrasi saja. Sebuah pasangan suami istri, keduanya berusia 32 tahun, tanpa anak dan tanpa riwayat properti, melamar flat 4 kamar di proyek Standar yang blok terdekatnya berjarak 3km dari flat orang tua suami.
- Sebagai pemohon FT(PMC), mereka memulai dengan tiga kesempatan undian, memenuhi syarat untuk FPPS dan juga dapat mengajukan permohonan di bawah FCS (Proximity).
- Jika dua aplikasi Standard pertama mereka gagal, aplikasi ketiga mereka membawa empat kesempatan, dan aplikasi keempat mereka membawa lima, batas maksimum.
- Jika mereka kemudian menolak flat dengan 40 unit masih tersedia, mereka menjadi pemohon kali kedua dalam undian selama satu tahun dan kehilangan kesempatan tambahan.
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Periksa kelayakan Anda dengan HDB sebelum Anda mengajukan permohonan.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Ajukan surat HFE Anda sebelum latihan BTO berikutnya dibuka, dan catat skema mana yang dipenuhi rumah tangga Anda.
- Berencana tinggal dekat keluarga? Periksa bahwa blok terdekat proyek berada dalam jarak 4km dari rumah mereka.
- Hitung jumlah aplikasi Anda untuk flat Standard, karena kesempatan tambahan hanya berlaku di sana.
- Bandingkan flat resale di dekat perumahan orang tua Anda sambil menunggu: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Mintalah penasihat hipotek terverifikasi untuk membandingkan pinjaman HDB dengan pinjaman bank sebelum Anda memesan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Sitasi
- "Priority Schemes" — Housing & Development Board — 2026-10-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/bto-sbf-and-open-booking-of-flats/process-for-buying-a-new-flat/application/priority-schemes
- "Strengthening Our Families (National Day Rally 2026)" — gov.sg — 2026-09-22 — www.gov.sg/ndr2026/families/