Ringkasan

Pembeli kondominium eksekutif di Singapura pada 2026 menghadapi dua set aturan. Lokasi EC yang tendernya ditutup pada atau setelah 8 Mei 2026 memiliki masa huni minimum (MOP) 10 tahun, dan unitnya baru dapat dijual kepada pembeli mana pun setelah tahun ke-15, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada 8 Mei 2026. Sebelumnya MOP adalah lima tahun. Pengembang tidak lagi dapat menawarkan Skema Pembayaran Tertunda (DPS) untuk EC ini, sehingga Skema Pembayaran Normal berlaku bagi semua pembeli, dan porsi unit untuk pembeli pertama naik dari 70% menjadi 90%, dengan periode prioritas diperpanjang dari satu bulan menjadi dua tahun.

Secara terpisah, batas atas pendapatan rumah tangga bulanan untuk unit EC baru naik dari S$16.000 menjadi S$18.000, kata HDB pada 22 Agu 2026. Ketentuan ini berlaku untuk unit EC baru di lahan yang tender penjualannya ditutup pada atau setelah 24 Agu 2026.

Artinya bagi pembeli di Singapura

Siapa yang dapat membeli kondominium eksekutif di Singapura pada 2026?

Halaman kelayakan EC HDB menetapkan syarat-syarat inti berikut:

  • Kewarganegaraan: pemohon harus Warga Negara Singapura dengan setidaknya satu warga negara atau penduduk tetap (PR) lain dalam permohonan. Lajang yang mengajukan bersama harus semuanya warga negara.
  • Usia: minimal 21 tahun, atau 35 tahun untuk lajang yang membeli bersama.
  • Properti: tidak ada anggota rumah tangga yang boleh memiliki, atau telah menjual dalam 30 bulan terakhir, properti hunian swasta lokal maupun luar negeri.
  • Flat HDB: pemilik flat yang ada harus menjual dalam enam bulan setelah menyelesaikan pembelian EC.
  • Subsidi: rumah tangga yang telah menerima dua subsidi perumahan tidak memenuhi syarat. Pembeli kali kedua membayar retribusi penjualan kembali jika berlaku.

Batas pendapatan: S$16.000 atau S$18.000?

Itu bergantung pada tender lahan. Batas S$18.000 mencakup unit EC baru di lokasi yang tendernya ditutup pada atau setelah 24 Agu 2026, kata HDB dan MND. Unit sisa di EC yang sudah ada, dan EC di lokasi yang diberikan sebelum 24 Agu, tetap pada S$16.000.

Hibah perumahan CPF untuk EC

Hibah Perumahan CPF HDB untuk EC bernilai hingga S$30.000, bergantung pada rata-rata pendapatan rumah tangga bulanan:

Pendapatan rumah tangga bulananPendaftar pertama SC/SCPendaftar pertama SC/SPRPasangan pendaftar pertama/pendaftar kedua
Hingga S$10.000S$30.000S$20.000S$15.000
S$10.001–11.000S$20.000S$10.000S$10.000
S$11.001–12.000S$10.000NihilS$5.000
S$12.001–18.000NihilNihilNihil

Top-Up Warga Negara sebesar S$10.000 juga tersedia. Sumber: HDB, halaman Hibah Perumahan CPF EC.

Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan tidak mencakup EC, demikian dinyatakan halaman Made For Families pemerintah (diperbarui 22 Apr 2026). Dewan CPF mencatat bahwa rasio pembayaran angsuran berlaku untuk pinjaman EC selama MOP belum berakhir.

MOP, jual beli kembali, dan privatisasi

AturanLokasi lama (tender ditutup sebelum 8 Mei 2026)Lokasi baru (tender ditutup mulai 8 Mei 2026)
MOP5 tahun dari TOP10 tahun
Skema Pembayaran TertundaTersediaTidak ditawarkan; Skema Pembayaran Normal
Unit untuk pendaftar pertama70%, prioritas satu bulan90%, prioritas dua tahun

Sumber: MSF Family Assist (MOP lima tahun dari TOP); MND, 8 Mei 2026.

Untuk EC di lokasi lama, periksa HDB untuk mengetahui kapan unit dapat dijual kepada pembeli mana pun.

Pipeline EC untuk 2026 dan seterusnya

Pengembang meluncurkan 1.320 unit EC pada Q1 2026 dan tidak ada pada Q2, kata URA pada 24 Jul 2026. Daftar Terkonfirmasi 2H2026 URA menambahkan 735 unit EC, kata URA pada 3 Jun 2026.

FAQ

Berapa batas pendapatan EC pada 2026? S$18.000 sebulan untuk unit EC baru di lokasi yang tendernya ditutup pada atau setelah 24 Agu 2026; S$16.000 untuk unit sisa di EC yang sudah ada dan lokasi yang diberikan sebelum tanggal tersebut.

Kapan EC menjadi sepenuhnya privat? Untuk lokasi yang ditenderkan mulai 8 Mei 2026, unit dapat dijual kepada pembeli mana pun hanya setelah tahun ke-15, kata MND.

Apakah saya dapat menggunakan Enhanced CPF Housing Grant untuk EC? Tidak. Made For Families menyatakan hibah tersebut tidak mencakup EC.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi