Ringkasan

Sejak 1967, semua lokasi untuk lahan perumahan pribadi di Singapura telah dijual dengan sewa tidak lebih dari 99 tahun, dan flat HDB juga dijual dengan sewa 99 tahun, menurut penjelasan pemerintah yang diterbitkan pada November 2024. Kementerian Hukum menyatakan pada 2019 bahwa tanah yang dijual di bawah program Government Land Sales (GLS) membawa sewa yang "tidak melebihi 99 tahun". Rumah freehold masih berpindah tangan, tetapi lahan perumahan baru dari Negara disertai dengan sewa.

Ketika sewa berakhir, tanah kembali ke Negara. "Secara umum, kebijakan Pemerintah adalah membiarkan sewa berakhir tanpa perpanjangan," kata Singapore Land Authority (SLA). Perpanjangan, yang sering disebut lease top-up, berada pada diskresi Pemerintah: SLA hanya mempertimbangkan permohonan setelah separuh masa sewa telah berjalan, kecuali untuk pembangunan kembali perumahan, dan pemilik membayar premi tanah yang disarankan oleh Chief Valuer. Kementerian Hukum menyatakan pada 2017 bahwa SLA telah memperpanjang sewa untuk tujuh proyek perumahan sejak 2008, semuanya untuk memungkinkan pembangunan kembali.

Apa artinya ini bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Perbandingan freehold dan leasehold

FreeholdLeasehold swasta
Jangka waktu hak milikTanpa jangka waktu sewaJangka waktu tetap; paling lama 99 tahun untuk lokasi perumahan yang dijual sejak 1967
Ketika jangka waktu berakhirTidak berlakuTanah kembali ke Negara
PerpanjanganTidak diperlukanPada diskresi Pemerintah; biasanya tidak sebelum separuh masa sewa telah berjalan
Biaya perpanjanganTidak berlakuPremi tanah yang disarankan oleh Chief Valuer; premi bangunan dibebaskan

Sumber: SLA, Lease Policy (diperbarui 27 Jun 2025); Government of Singapore, A home for everyone (21 Nov 2024); Kementerian Hukum, jawaban tertulis 8 Mei 2017 dan 1 Apr 2019.

Perpanjangan sewa: apa yang diizinkan SLA

Kebijakan sewa SLA menetapkan persyaratan:

  • Permohonan dipertimbangkan tidak lebih awal setelah separuh masa sewa berakhir, meskipun SLA akan mempertimbangkan permohonan lebih awal untuk pembangunan kembali perumahan.
  • Perpanjangan berlangsung hingga masa sewa awal, atau masa sewa yang selaras dengan niat perencanaan Urban Redevelopment Authority, mana yang lebih rendah.
  • Untuk lahan perumahan, perpanjangan dapat diizinkan jika menghasilkan penggunaan lahan yang lebih intensif.
  • Penyewa membayar premi lahan yang disarankan oleh Chief Valuer. SLA telah membebaskan premi bangunan agar penyewa tidak enggan memelihara atau meningkatkan bangunan mereka.
  • Pemerintah, sebagai pemberi sewa, berhak menentukan apakah akan mengizinkan perpanjangan.

Kementerian Hukum pada 2017 menyatakan bahwa ketujuh perpanjangan perumahan sejak 2008 ditambah hingga 99 tahun untuk memungkinkan pembangunan kembali dan intensifikasi, dan bahwa premi dibayar di muka, dinilai berdasarkan "nilai pasar yang berlaku pada saat perpanjangan". Kedua pernyataan tersebut mengaitkan perpanjangan dengan pembangunan kembali lahan secara lebih intensif, bukan dengan memperpanjang sewa bangunan yang ada sebagaimana adanya.

Flat HDB

Flat HDB dijual dengan sewa 99 tahun "untuk melayani kebutuhan pemilik dan anak-anak mereka", demikian penjelasan November 2024. Untuk flat yang berusia sekitar 70 tahun di kawasan terpilih, Pemerintah merencanakan Skema Pembangunan Kembali Dini Sukarela (VERS): jika pemilik memberikan suara mendukung, pemerintah akan membeli kembali semua flat di kawasan tersebut.

Sisa masa sewa, CPF, dan pinjaman

Sisa masa sewa juga memengaruhi bagaimana pembelian dapat dibiayai. Sejak 2019, jumlah tabungan CPF yang dapat digunakan, dan besaran pinjaman HDB, bergantung pada seberapa jauh sisa masa sewa menutupi pembeli termuda hingga setidaknya usia 95 tahun, demikian menurut penjelasan yang sama. Hal ini mendorong pembeli untuk memilih flat dengan masa sewa yang cukup untuk menutupi mereka dan pasangan mereka hingga setidaknya usia tersebut.

FAQ

Apakah masa sewa 99 tahun dapat diperpanjang? Hanya atas kebijaksanaan Pemerintah. SLA mempertimbangkan perpanjangan setelah separuh masa sewa berjalan, atau lebih awal untuk pembangunan kembali perumahan, dan premi tanah harus dibayar.

Apa yang terjadi pada sebuah rumah ketika masa sewanya berakhir? Tanah dan bangunan di atasnya kembali kepada Negara, kata SLA, dan kebijakan umum Pemerintah adalah membiarkan masa sewa berakhir tanpa perpanjangan.

Apakah Pemerintah masih menjual tanah perumahan freehold? Kementerian Hukum menyatakan bahwa masa sewa untuk tanah GLS tidak melebihi 99 tahun dan ditetapkan sebelum setiap lokasi diluncurkan.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat hukum atau investasi. Periksa status kepemilikan dan tanggal mulai masa sewa properti dalam dokumen hak miliknya sebelum Anda membeli.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi