Ringkasan

Program Government Land Sales (GLS) adalah cara Negara menjual tanah untuk rumah pribadi baru di Singapura, dan program ini berjalan melalui dua daftar. Situs di Confirmed List diluncurkan untuk dijual pada tanggal yang telah ditentukan sebelumnya, sebagian besar melalui tender. Situs di Reserve List tidak ditawarkan untuk tender sampai pengembang mengajukan dengan harga minimum yang dianggap dapat diterima oleh Pemerintah, atau sampai cukup banyak pengembang menunjukkan minat, menurut Urban Redevelopment Authority (URA).

Dua Confirmed List untuk tahun 2026 memuat 9.320 rumah pribadi, termasuk unit executive condominium (EC). Jumlah itu lebih dari 50% di atas rata-rata pasokan Confirmed List tahunan selama 10 tahun terakhir, kata URA pada Juni 2026, ketika URA juga menempatkan pipeline perumahan pribadi, termasuk EC, pada sekitar 61.000 unit.

Apa artinya ini bagi pembeli dan pengembang di Singapura

Confirmed List dan Reserve List

Confirmed ListReserve List
Kapan suatu situs dijualPada tanggal yang telah ditentukan sebelumnyaHanya setelah aplikasi pengembang diterima, atau jika Pemerintah melihat cukup banyak minat pasar
Situs 2H20269 (8 residensial pribadi, 1 situs White)13 (8 residensial pribadi, 1 komersial, 2 White, 2 hotel)
Rumah pribadi 2H20264.745, termasuk 735 unit ECBerpotensi 4.455

Sumber: URA, siaran media 3 Jun 2026; URA, FAQ tentang General Land Sales (diperbarui 6 Agu 2026).

Daftar Terkonfirmasi berjalan sesuai jadwal. Daftar lokasi penjualan terkini URA, yang diperbarui pada 29 Oktober 2026, menunjukkan 14 lokasi Daftar Terkonfirmasi: tujuh telah diberikan, tender Orchard Boulevard ditutup dan menunggu keputusan, East Coast Road dan lokasi White di Town Hall Link terbuka untuk tender, serta De Souza Avenue, Tanjong Rhu Close, Berlayar Close, dan Holland Plain dijadwalkan diluncurkan pada November dan Desember. Tender East Coast Road, untuk sekitar 85 rumah, ditutup pada 3 Desember 2026.

Bagaimana lokasi Daftar Cadangan dipicu

Prosedur Daftar Cadangan URA, yang diperbarui pada 27 Oktober 2026, menetapkan langkah-langkahnya:

  • Pengembang mengajukan dengan harga minimum yang bersedia mereka tawarkan. Pengajuan hanya diterima jika Pemerintah menilai harga tersebut dapat diterima.
  • Dalam dua minggu, pengembang menandatangani perjanjian untuk menawar setidaknya pada harga tersebut dan membayar deposit sebesar 3% dari harga minimum, dengan batas maksimum S$5 juta.
  • URA kemudian mengumumkan bahwa lokasi tersebut telah dipicu untuk dijual, tanpa menyebutkan nama pemohon.
  • Deposit hangus jika pemohon tidak menawar, mengajukan penawaran yang tidak sah, atau menawar di bawah harga minimumnya. Deposit dikembalikan jika pemohon menawar sesuai kesepakatan tetapi bukan penawar tertinggi.
  • Pemerintah juga dapat meluncurkan suatu lokasi jika lebih dari satu pihak yang tidak berhubungan mengajukan harga minimum yang mendekati harga cadangannya.

URA merilis lokasi Daftar Cadangan untuk pengajuan secara bertahap. Pada 27 Oktober 2026, URA menyediakan dua lokasi residensial tambahan: Chuan Grove, untuk sekitar 930 rumah, dan Plymouth Avenue/Dunearn Road, untuk sekitar 250.

Penawaran tidak selalu diterima

Tender tidak menjamin penjualan. Pada Februari 2024, URA tidak memberikan penghargaan atas situs Marina Gardens Crescent White karena satu-satunya penawaran "dinilai terlalu rendah", dan memindahkan situs tersebut ke Reserve List, di mana situs itu masih tersedia untuk diajukan. Sebaliknya, URA memberikan penghargaan atas situs residensial Marina Gardens Lane kepada EL Development sebesar S$450,1 juta pada 26 Oktober 2026. Ketika tender ditutup, URA menerbitkan rincian penawaran yang diterima dan mengumumkan keputusannya setelah mengevaluasinya.

Apa yang menjadi komitmen pengembang

  • Sewa: tanah yang dijual di bawah program GLS membawa sewa tidak lebih dari 99 tahun, yang ditetapkan sebelum situs diluncurkan, kata Kementerian Hukum pada 2019.
  • Penyelesaian: kondisi penjualan baru tidak lagi memuat klausul ganti rugi yang telah ditetapkan. Pengembang yang membutuhkan lebih banyak waktu harus mengajukan perpanjangan periode penyelesaian proyek dan membayar premi perpanjangan atas harga tanah yang ditenderkan, yang dikenakan dengan tarif per tahun: 8% untuk tahun pertama perpanjangan, 16% untuk tahun kedua dan 24% untuk tahun ketiga dan tahun-tahun berikutnya. URA mencatat bahwa tarif tersebut dapat direvisi dari waktu ke waktu.
  • Penjualan: pengembang perumahan asing harus menjual semua rumah dalam dua tahun sejak Temporary Occupation Permit (TOP), berdasarkan kondisi penjualan tanah.

Membaca pipeline

Dari sekitar 61.000 unit dalam pipeline, sekitar 42.000 telah memperoleh persetujuan perencanaan dan sekitar 19.000 berada di situs GLS dan awarded en bloc tanpa persetujuan tersebut, kata URA pada Juni. Sekitar 32.000 unit yang belum terjual dapat dilepas untuk dijual dalam sekitar dua tahun ke depan. Pemerintah meninjau program GLS setiap setengah tahun, sehingga program berikutnya akan menetapkan pasokan tanah untuk paruh pertama tahun 2027.

FAQ

Apa perbedaan antara kedua daftar tersebut? Situs dalam Daftar Terkonfirmasi diluncurkan pada tanggal yang telah ditetapkan. Situs dalam Daftar Cadangan hanya dijual ketika pengembang berkomitmen pada harga minimum yang diterima Pemerintah, atau ketika Pemerintah melihat minat yang cukup.

Apakah tawaran tertinggi selalu menang? Tidak. Pemerintah dapat menolak untuk memberikan suatu situs, seperti yang dilakukannya di Marina Gardens Crescent pada 2024.

Hanya untuk edukasi — bukan saran investasi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi