Ringkasan
Keluarga yang membeli flat HDB resale untuk tinggal bersama orang tua atau anak mereka dapat menerima Proximity Housing Grant (PHG) sebesar S$30.000, atau S$20.000 jika mereka membeli dalam jarak 4 km dari mereka, menurut panduan CPF Board tentang hibah tersebut. Pembeli pertama kali juga dapat menerima Enhanced CPF Housing Grant (EHG) hingga S$120.000 untuk flat baru atau resale, tergantung pada pendapatan rumah tangga.
Untuk flat resale, keluarga warga negara pembeli pertama kali juga dapat menerima CPF Housing Grant hingga S$80.000, menurut HDB. Batas pendapatan rumah tangga untuk hibah tersebut adalah S$16.000 per bulan, sedangkan batas EHG adalah S$9.000.
Ketiga hibah sekilas
| Hibah | Flat | Keluarga | Lajang |
|---|---|---|---|
| Proximity Housing Grant (PHG) | Hanya resale | S$30.000 untuk tinggal bersama orang tua atau anak; S$20.000 untuk tinggal dalam jarak 4 km | S$15.000 untuk tinggal bersama mereka; S$10.000 untuk tinggal dalam jarak 4 km |
| Enhanced CPF Housing Grant (EHG) | Baru atau resale | Hingga S$120.000, berdasarkan pendapatan; batas S$9.000 | Hingga S$60.000, berdasarkan pendapatan; batas S$4.500 jika sendiri |
| CPF Housing Grant | Hanya resale | Hingga S$80.000; batas S$16.000 | S$40.000 atau S$25.000; batas S$8.000 jika sendiri |
<i>Sumber: halaman hibah HDB (diperbarui 20 dan 23 Agu 2026); CPF Board, panduan EHG dan PHG.</i>
Proximity Housing Grant
Orang tua atau anak yang pindah masuk harus tercantum dalam permohonan flat dan tinggal di flat tersebut sepanjang minimum occupation period (MOP), dan nama mereka tidak dapat dihapus selama periode itu, menurut CPF Board.
Untuk hibah S$20.000, orang tua atau anak harus tinggal di flat HDB atau rumah pribadi dalam jarak 4 km dari flat resale. Jika mereka tidak memiliki rumah tersebut, rumah itu harus dihuni pemilik oleh anggota keluarga inti seperti anak, orang tua, mertua, atau saudara kandung. Mereka harus mematuhi aturan kedekatan selama MOP.
Pasangan suami istri dan keluarga dapat menggunakan PHG pada flat resale mana pun. Warga negara lajang yang tinggal dekat dengan orang tua mereka dapat menggunakannya pada flat resale berukuran 2 hingga 5 kamar. Lajang yang tinggal bersama orang tua atau anak mereka, dan pembeli yang membeli bersama pasangan non-residen, dapat menggunakannya pada flat resale mana pun.
Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan
EHG ditujukan bagi pembeli pertama kali warga negara Singapura dan penduduk tetap untuk flat Build-To-Order baru atau flat resale. Halaman EHG HDB, yang terakhir diperbarui pada 20 Agustus 2026, menetapkan batas atas pendapatan rumah tangga bulanan untuk rumah tangga pembeli pertama kali sebesar S$9.000. Pada flat resale, pembeli harus terlebih dahulu memenuhi syarat untuk Hibah Perumahan CPF. Pembeli atau pasangan harus telah bekerja secara terus-menerus selama 12 bulan sebelum mengajukan dan masih bekerja pada saat pengajuan.
Tabel HDB Agustus 2024 menetapkan hibah dalam 16 rentang pendapatan.
| Rata-rata pendapatan rumah tangga bulanan | EHG untuk keluarga pembeli pertama kali |
|---|---|
| Hingga S$1.500 | S$120.000 |
| S$1.501 hingga S$2.000 | S$110.000 |
| S$2.001 hingga S$2.500 | S$105.000 |
| S$2.501 hingga S$3.000 | S$95.000 |
| S$3.001 hingga S$3.500 | S$90.000 |
| S$3.501 hingga S$4.000 | S$80.000 |
| S$4.001 hingga S$4.500 | S$70.000 |
| S$4.501 hingga S$5.000 | S$65.000 |
| S$5.001 hingga S$5.500 | S$55.000 |
| S$5.501 hingga S$6.000 | S$50.000 |
| S$6.001 hingga S$6.500 | S$40.000 |
| S$6.501 hingga S$7.000 | S$30.000 |
| S$7.001 hingga S$7.500 | S$25.000 |
| S$7.501 hingga S$8.000 | S$20.000 |
| S$8.001 hingga S$8.500 | S$10.000 |
| S$8.501 hingga S$9.000 | S$5.000 |
<i>Sumber: HDB, jumlah EHG untuk pasangan dan keluarga (Agustus 2024).</i>
Pembeli pertama kali yang membeli bersama pembeli kedua kali dinilai berdasarkan setengah dari rata-rata pendapatan rumah tangga, yang tidak boleh melebihi S$4.500, dan dapat menerima hingga S$60.000, menurut tabel HDB dan Dewan CPF.
Lajang yang membeli rumah pertama kali dapat menerima hingga S$60.000. HDB menetapkan batas pendapatan mereka sebesar S$4.500, atau S$9.000 bila membeli bersama lajang lain atau membeli flat resale bersama orang tua mereka. Lajang yang membeli bersama pasangan non-residen menghadapi batas S$9.000, dengan setengah pendapatan tidak melebihi S$4.500. Hingga dua lajang pembeli pertama yang membeli bersama dapat menerima hingga S$120.000.
Pembeli berusia 55 tahun ke atas masih dapat memenuhi syarat, tetapi jika sisa masa sewa flat tidak mencakup pembeli termuda hingga usia 95 tahun, EHG dihitung secara pro-rata, kata CPF Board.
Hibah Perumahan CPF untuk flat resale
| Flat resale | Dua warga negara | Warga negara dan penduduk tetap |
|---|---|---|
| 2- hingga 4-kamar | S$80.000 | S$70.000 |
| 5-kamar atau lebih besar | S$50.000 | S$40.000 |
<i>Sumber: HDB, Hibah Perumahan CPF untuk Flat Resale (Keluarga), diperbarui 23 Agu 2026.</i>
Batas pendapatan rumah tangga untuk keluarga adalah S$16.000 per bulan, atau S$24.000 untuk keluarga diperluas atau multi-generasi, kata HDB.
Lajang dapat menerima Hibah Lajang sebesar S$40.000 untuk flat resale 2- hingga 4-kamar dan S$25.000 untuk flat 5-kamar. Batas pendapatan adalah S$8.000 bila membeli sendiri dan S$16.000 bila membeli bersama keluarga atau lajang lain.
Artinya bagi pembeli rumah Singapura
Flat resale yang dibeli bersama atau dekat keluarga dapat memperoleh ketiga hibah, sementara flat baru hanya dapat memperoleh EHG. Bagi keluarga warga negara pembeli pertama yang membeli flat resale 2- hingga 4-kamar, jumlahnya mencapai S$230.000. Rumah tangga berpenghasilan antara S$9.001 dan S$16.000 per bulan berada di atas batas EHG tetapi masih dapat menerima Hibah Perumahan CPF untuk flat resale.
Jumlah hibah dan batas maksimum dapat berubah, dan angka yang berlaku untuk pembelian adalah angka yang dikonfirmasi HDB untuk setiap rumah tangga. Dewan CPF menyarankan pembeli untuk mengajukan surat Kelayakan Flat HDB (HFE), yang memberi tahu mereka di awal apakah mereka memenuhi syarat untuk hibah perumahan CPF.
Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.
Yang harus dilakukan selanjutnya
- Ajukan surat HFE sebelum Anda menyusun daftar pendek flat.
- Hitung rata-rata pendapatan rumah tangga Anda selama 12 bulan dan temukan golongan EHG Anda.
- Jika orang tua atau anak Anda tinggal di dekat, periksa setiap flat resale dalam daftar pendek Anda terhadap batas 4 km.
- Bandingkan rumah resale yang dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
- Mintalah penasihat hipotek terverifikasi untuk memeriksa pembiayaan Anda sebelum Anda berkomitmen: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
Sitasi
- "Panduan Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan dan Hibah Kedekatan" — Dewan CPF — Staf — 2025-05-09 — www.cpf.gov.sg/member/infohub/educational-resources/a-guide-to-enhanced-cpf-housing-and-proximity-grant
- "Jumlah EHG, Pasangan dan Keluarga (Agu 2024)" — Dewan Perumahan & Pembangunan — Staf — 2024-08-20 — www.hdb.gov.sg/-/media/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant/EHG-amount-Couples-and-Families-Aug-2024.pdf
- "Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan (Keluarga)" — Dewan Perumahan & Pembangunan — Staf — 2026-08-20 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/enhanced-cpf-housing-grant
- "Hibah Perumahan CPF untuk Flat Jual Semula (Keluarga)" — Dewan Perumahan & Pembangunan — Staf — 2026-08-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/couples-and-families/cpf-housing-grants
- "Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan (Individu Bujang)" — Dewan Perumahan & Pembangunan — Staf — 2026-08-20 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/singles/enhanced-cpf-housing-grant
- "Hibah Perumahan CPF untuk Flat Jual Semula (Individu Bujang)" — Dewan Perumahan & Pembangunan — Staf — 2026-08-23 — www.hdb.gov.sg/buying-a-flat/flat-grant-and-loan-eligibility/singles/cpf-housing-grant