Ringkasan

Singapura telah menaikkan batas pendapatan rumah tangga bulanan untuk flat HDB baru dari S$14.000 menjadi S$16.000, demikian diumumkan Perdana Menteri Lawrence Wong pada Rapat Umum Hari Nasional pada 23 Agustus 2026. Batas yang lebih tinggi juga mencakup Sale of Balance Flats (SBF), flat resale yang dibeli dengan Hibah Perumahan CPF dan pinjaman perumahan HDB, menurut halaman Rapat Umum Hari Nasional pemerintah di gov.sg. Untuk lajang berusia 35 tahun ke atas, batas tersebut naik dari S$7.000 menjadi S$8.000, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) dan Housing & Development Board (HDB) dalam siaran pers bersama yang dilaporkan oleh AsiaOne. Batas baru berlaku untuk permohonan surat HDB Flat Eligibility (HFE) yang diajukan mulai 24 Agustus 2026. MND dan HDB memindahkan latihan Build-to-Order (BTO) berikutnya, sekitar 7.960 flat, dari Oktober ke November 2026 untuk memberi waktu bagi pembeli untuk mengajukan. Mulai latihan Februari 2027, keluarga pembeli pertama akan mendapatkan satu kesempatan undian tambahan untuk setiap anak Warga Negara Singapura berusia 18 tahun ke bawah.

Artinya bagi pembeli rumah Singapura

Batas baru sekilas

Pembelian atau pinjamanSebelumnyaMulai 24 Agustus 2026
Flat HDB baru (BTO atau SBF), keluargaS$14.000S$16.000
Flat resale dengan Hibah Perumahan CPF, keluargaS$14.000S$16.000
Pinjaman perumahan HDB, keluargaS$14.000S$16.000
Lajang berusia 35 tahun ke atas, flat bersubsidi atau pinjaman HDBS$7.000S$8.000
Unit executive condominium (EC) baruS$16.000S$18.000, hanya di lokasi yang tender lahannya ditutup pada atau setelah 24 Agustus 2026

Sumber: gov.sg, National Day Rally 2026; MND dan HDB sebagaimana dilaporkan oleh AsiaOne dan Mothership, 23 Agu 2026. Proyek EC yang sudah ada, unit yang belum terjual dan situs yang ditenderkan sebelum 24 Agu 2026 tetap mempertahankan batas S$16.000, lapor Mothership.

Mengapa batasnya berubah

Batas atas terakhir dinaikkan pada September 2019, kata PropNex. Dalam pidato Rally-nya, Mr Wong mengatakan orang Singapura menikah lebih lambat dan berpenghasilan lebih tinggi pada saat mereka menetap, sehingga lebih banyak pasangan muda yang melampaui batas lama. Ia juga mengatakan tingkat keberhasilan pemesanan BTO lebih tinggi, waktu tunggu lebih singkat dan pasar resale telah stabil. Pendapatan telah meningkat sejak 2019. PropNex Research, menggunakan data Department of Statistics, menempatkan median pendapatan bulanan dari pekerjaan rumah tangga penduduk yang bekerja, tidak termasuk kontribusi CPF pemberi kerja, pada S$10.591 pada 2025, naik 27% dari S$8.333 pada 2019. Mereka memperkirakan bahwa batas S$16.000 mencapai sedikit di bawah persentil ke-70 rumah tangga, sedikit lebih rendah dari cakupan batas S$14.000 ketika ditetapkan pada 2019.

Kesempatan ballot tambahan untuk keluarga mulai Februari 2027

Dari latihan penjualan Februari 2027, keluarga first-timer dengan anak, atau yang sedang menantikan anak, akan menerima satu kesempatan ballot tambahan untuk setiap anak berkewarganegaraan Singapura berusia 18 tahun ke bawah, kata gov.sg. Kesempatan tambahan berlaku untuk aplikasi BTO dan SBF, lapor Mothership. Hal ini meningkatkan peluang sebuah keluarga dalam ballot tetapi tidak menjamin mendapatkan flat. Mr Wong mengatakan ia telah meminta Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat untuk mempertimbangkan dukungan perumahan lebih besar bagi keluarga besar, dan bahwa pemerintah sedang mengkaji bagaimana dapat lebih mendukung para lajang. Ia tidak memberikan rincian.

Latihan BTO November 2026

Latihan ini akan menawarkan sekitar 7.960 flat di Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh dan Yishun, termasuk Community Care Apartments di Toa Payoh, kata MND dan HDB, sebagaimana dilaporkan AsiaOne. Mereka mendesak pembeli untuk mengajukan surat HFE lebih awal dan menyerahkan semua dokumen paling lambat 25 Sep 2026, lapor Mothership. HDB mengonfirmasi apakah setiap proyek adalah Standard, Plus atau Prime saat peluncuran, lapor PropertyGuru. Flat Plus dan Prime memiliki minimum occupation period (MOP) 10 tahun dan pengembalian subsidi saat dijual, sedangkan flat Standard mempertahankan MOP lima tahun. Lee Sze Teck dari Huttons Asia memperkirakan tingkat aplikasi keseluruhan untuk latihan ini berada di antara 3,5 dan 4,0, lapor EdgeProp.

Jika penghasilan Anda di atas batas baru

Batas ini mencakup flat baru, flat resale yang dibeli dengan CPF Housing Grant dan pinjaman HDB. Flat resale yang dibeli tanpa grant dan dibiayai dengan pinjaman bank tidak termasuk dalam daftar tersebut. Pemilik properti swasta juga menghadapi satu hambatan lebih sedikit. HDB menghapus periode wait-out 15 bulan dengan berlaku segera pada 28 Jul 2026 bagi pemilik properti swasta yang membeli flat resale non-subsidi tanpa pinjaman perumahan HDB, lapor EdgeProp. Wait-out tersebut telah berlaku sejak September 2022.

Ilustrasi: pasangan dengan penghasilan S$15.000 sebulan

Ilustrasi saja. Pasangan first-timer dengan penghasilan gabungan S$15.000 sebulan berada di atas batas lama S$14.000, sehingga flat baru dan pinjaman HDB tidak terjangkau. Dengan surat HFE yang diajukan pada atau setelah 24 Agu 2026, pasangan yang sama dapat mengajukan pada latihan November, dengan tunduk pada ketentuan kelayakan lain dari HDB. Jika mereka mengajukan pada Februari 2027 atau setelahnya dengan satu anak, mereka mendapat satu kesempatan ballot tambahan; dengan dua anak, dua.

FAQ

Berapa batas penghasilan HDB pada 2026? S$16.000 sebulan untuk keluarga dan S$8.000 untuk lajang berusia 35 tahun ke atas, untuk aplikasi surat HFE yang dibuat mulai 24 Agu 2026. Apakah batas yang lebih tinggi berlaku untuk flat resale? Ya, ketika Anda menggunakan CPF Housing Grant atau mengambil pinjaman HDB. Kapan kesempatan ballot tambahan dimulai? Dari latihan penjualan Februari 2027. Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Ajukan surat HFE sebelum Anda menyusun daftar pendek proyek; hanya aplikasi yang diajukan mulai 24 Agu 2026 yang dinilai berdasarkan batas atas baru.
  • Jika Anda ditolak berdasarkan batas lama S$14.000, ajukan lagi.
  • Pantau halaman peluncuran penjualan HDB untuk tanggal, harga, dan klasifikasi proyek November.
  • Di atas S$16.000 sebulan? Bandingkan rumah resale yang dapat Anda beli tanpa hibah: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Mintalah penasihat hipotek atau pengacara terverifikasi untuk memeriksa pembiayaan Anda sebelum Anda memesan: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi