Ringkasan

Pemilik flat HDB berusia 65 tahun ke atas dapat menjual sisa akhir sewa flat mereka kembali kepada Housing & Development Board (HDB) dan tetap tinggal di flat tersebut di bawah Lease Buyback Scheme (LBS). Hasil penjualan pertama-tama akan menambah Akun Retiremen (RA) CPF pemilik, yang kemudian dapat memberikan penghasilan bulanan seumur hidup melalui CPF LIFE. Ketentuan HDB menambahkan bonus tunai hingga S$30.000 untuk flat 3 kamar dan lebih kecil, S$15.000 untuk flat 4 kamar, dan S$7.500 untuk flat 5 kamar dan lebih besar.

Hingga akhir 2025, sekitar 16.000 rumah tangga telah berpartisipasi sejak 1 Maret 2009, dan sekitar sembilan dari sepuluh menerima S$100.000 hingga S$300.000, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Februari 2026. Antara 2019 dan 2023, rata-rata hasil penjualan ditambah bonus mencapai sekitar S$212.000 per rumah tangga untuk flat 4 kamar dan S$168.000 untuk flat 3 kamar, kata MND dalam jawaban sebelumnya.

Siapa yang memenuhi syarat

HDB mencantumkan ketentuan berikut:

  • Semua pemilik berusia 65 tahun atau lebih, dan setidaknya satu adalah Warga Negara Singapura.
  • Pendapatan bruto bulanan rumah tangga adalah S$16.000 atau kurang.
  • Rumah tangga tidak memiliki properti residensial swasta dan tidak lebih dari satu properti swasta non-residensial.
  • Semua pemilik telah tinggal di flat tersebut selama setidaknya lima tahun, atau 10 tahun untuk flat Plus atau Prime.
  • Setidaknya tersisa 20 tahun sewa untuk dijual kepada HDB.

Semua tipe flat memenuhi syarat kecuali flat sewa jangka pendek, flat HUDC, dan unit kondominium eksekutif, menurut HDB.

Berapa lama sewa yang Anda pertahankan

Sewa yang Anda pertahankan bergantung pada usia pemilik termuda.

Usia pemilik termudaSewa yang dapat dipertahankan
65 hingga 6930 atau 35 tahun
70 hingga 7425, 30, atau 35 tahun
75 hingga 7920, 25, 30, atau 35 tahun
80 ke atas15, 20, 25, 30, atau 35 tahun

Sumber: HDB, Understanding the LBS.

Ke mana uangnya pergi

Untuk permohonan yang diterima mulai 1 Januari 2026, HDB mewajibkan hasil penjualan untuk menambah RA setiap pemilik ke tingkat berikut terlebih dahulu:

Usia pemilikSatu pemilikDua pemilik atau lebih (masing-masing)
65 hingga 69S$220.400S$110.200
70 hingga 79S$210.400S$105.200
80 dan di atasnyaS$200.400S$100.200

Sumber: HDB, Understanding the LBS; syarat dan ketentuan LBS (Desember 2025).

Setelah penambahan wajib, sebuah rumah tangga dapat menyimpan hingga S$100.000 dari hasil penjualan dalam bentuk tunai. Apa pun di atas itu harus terlebih dahulu menaikkan RA setiap pemilik ke Full Retirement Sum (FRS) saat ini sebelum tunai lebih lanjut dibayarkan.

Pemilik dengan setidaknya S$60.000 di RA setelah penambahan menggunakan seluruh tabungan RA untuk membeli rencana CPF LIFE. Pemilik berusia 80 tahun ke atas tidak dapat bergabung dengan CPF LIFE; ketentuan HDB menyatakan mereka menerima pembayaran di bawah Retirement Sum Scheme sebagai gantinya.

Bonus LBS

Sebuah rumah tangga menerima bonus tunai penuh jika total penambahan ke RA para pemilik adalah S$60.000 atau lebih. Di bawah itu, bonus diprorata: S$1 untuk setiap S$2 yang ditambahkan untuk flat 3 kamar atau lebih kecil, S$1 untuk setiap S$4 untuk flat 4 kamar, dan S$1 untuk setiap S$8 untuk flat 5 kamar atau lebih besar.

Bonus dibagikan di antara pemilik lanjut usia yang memenuhi syarat yang merupakan Warga Negara Singapura dan pasangan Warga Negara Singapura mereka secara proporsional dengan penambahan mereka, dan setiap rumah tangga hanya dapat menerimanya sekali. Rumah tangga yang para pemiliknya semuanya telah mencapai FRS sebelum bergabung, sehingga tidak memerlukan penambahan, tidak mendapat bonus.

Contoh perhitungan HDB

Ilustrasi berdasarkan contoh yang diterbitkan HDB. Sepasang suami istri, keduanya berusia 65 tahun dan Warga Negara Singapura, memiliki flat 4 kamar yang sudah lunas senilai S$450.000 dengan sisa sewa 65 tahun. Mereka menyimpan 30 tahun dan menjual 35 tahun terakhir kepada HDB seharga S$190.000. RA mereka berisi S$20.000 dan S$20.400, sehingga mereka memerlukan S$90.200 dan S$89.800 untuk mencapai S$110.200 masing-masing.

  • Top-up RA: total S$180.000, setelah itu kedua pemilik bergabung dengan CPF LIFE.

Contoh HDB berhenti pada langkah top-up. Jumlah akhir tunai dan bonus bergantung pada angka masing-masing rumah tangga.

Apa yang Anda lepaskan

Ketentuan HDB menetapkan batasan pada flat yang dijual di bawah skema ini:

  • Flat tidak dapat dijual di pasar terbuka. Pemilik yang ingin keluar harus menyerahkan atau mengalihkan flat dengan persetujuan HDB, dan mengembalikan CPF dari hasilnya.
  • Seluruh flat tidak dapat disewakan. Kamar tidur yang kosong dapat disewakan, kecuali pada flat 1 dan 2 kamar, sesuai aturan biasa HDB untuk menyewakan kamar.
  • Pemilik harus menunggu lima tahun sejak penyelesaian sebelum mengajukan flat HDB bersubsidi lainnya.
  • Pemilik menanggung biaya hukum dan biaya lainnya sendiri, dan dapat mengajukan untuk membayarnya dari CPF.

Artinya bagi pemilik flat Singapura

Skema ini mengubah sebagian nilai flat menjadi pendapatan pensiun tanpa harus pindah. Biayanya adalah fleksibilitas: flat dengan masa sewa lebih pendek yang tidak dapat dijual di pasar terbuka adalah aset yang berbeda dari yang dapat dijual. Rumah tangga yang memperkirakan akan pindah, menyesuaikan ukuran, atau mempertahankan masa sewa penuh dalam keluarga menghadapi perhitungan yang berbeda dari mereka yang berencana menetap.

Jumlahnya signifikan. Rata-rata MND untuk 2019 hingga 2023 adalah sekitar S$98.000 untuk flat 1 kamar, S$153.000 untuk 2 kamar, S$168.000 untuk 3 kamar, S$212.000 untuk 4 kamar, dan S$261.000 untuk flat 5 kamar dan lebih besar, termasuk bonus. Bagi pemilik yang RA-nya jauh di bawah tingkat yang disyaratkan, sebagian besar hasilnya masuk ke CPF bukan tunai, seperti yang ditunjukkan contoh HDB.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi