Ringkasan

Hanya Warga Negara Singapura yang dapat menyewakan seluruh flat HDB, dan hanya setelah masa huni minimum (MOP) lima tahun, menurut panduan pemerintah bagi pemilik flat di gov.sg. Pemilik flat Plus dan Prime tidak pernah dapat menyewakan seluruh flat. Kamar tidur sisa berbeda: setiap pemilik flat tiga kamar atau lebih besar, termasuk penduduk tetap (PR), dapat menyewakannya selama MOP dengan persetujuan dari Housing & Development Board (HDB), asalkan rumah tangga tersebut tetap tinggal di sana.

Setiap penyewaan harus berlangsung minimal enam bulan. Flat empat kamar dan lebih besar dapat menampung hingga delapan orang hingga 31 Des 2028, setelah HDB dan Urban Redevelopment Authority (URA) memperpanjang pelonggaran sementara batas hunian pada Januari 2026.

Apa artinya ini bagi pemilik flat Singapura

Aturan sekilas

AturanSeluruh flatKamar tidur sisa
Siapa yang dapat menyewakanPemilik Warga Negara Singapura dari flat Standard dan flat lama yang dijual di bawah sistem kawasan matang dan belum matangPemilik flat tiga kamar dan lebih besar, termasuk PR dan pemilik flat Plus dan Prime
KapanSetelah MOP lima tahunSejak awal, termasuk selama MOP
PersetujuanPersetujuan HDB sebelum penyewaan dimulaiPersetujuan HDB secara online, dengan hasil langsung
Periode sewaEnam bulan hingga tiga tahun per permohonan; dua tahun jika ada penyewa yang bukan warga negara MalaysiaSama
Kuota non-warga negaraBerlakuTidak berlaku
Pemilik harus tinggal di flatTidakYa

*Sumber: gov.sg; HDB.*

Seluruh flat: hanya warga negara, setelah MOP

MOP lima tahun berlaku untuk flat Standard dan flat lama yang dijual di bawah sistem estate mature dan non-mature, baik yang dibeli dari HDB maupun di pasar resale. Masa ini dihitung sejak penyelesaian hukum, dan waktu ketika pemilik tidak secara fisik tinggal di flat tersebut tidak dihitung, kata HDB. Flat Plus dan Prime, baik baru maupun resale, memiliki MOP 10 tahun, dan pemiliknya tidak dapat menyewakan seluruh flat bahkan setelah masa itu berakhir.

Kamar sisa: diperbolehkan sejak hari pertama, jika Anda tetap tinggal

Flat satu dan dua kamar hanya dapat disewakan sebagai seluruh flat. Pada flat yang lebih besar, pemilik dan setiap penghuni yang sah harus tetap tinggal di flat tersebut selama kamar disewakan; jika mereka pindah, HDB mencabut persetujuan dan menganggap pengaturan tersebut sebagai penyewaan seluruh flat yang tidak disetujui. HDB mengenakan biaya S$10 per kamar tidur untuk setiap permohonan, dan pemilik harus melaporkan penghentian, perpanjangan, atau perubahan penyewa dalam waktu tujuh hari.

Berapa banyak orang yang dapat tinggal di flat

Tipe flatPenghuni maksimum
Satu kamar dan dua kamar4
Tiga kamar6
Empat kamar dan lebih besar8 hingga 31 Des 2028; 6 setelah itu kecuali pelonggaran diperpanjang

*Sumber: gov.sg; HDB dan URA, 16 Jan 2026.*

Ketika kamar disewakan, jumlah tersebut mencakup pemilik dan penghuni yang sah serta penyewa, kata gov.sg. HDB dan URA menaikkan batas untuk flat empat kamar dan lebih besar dari enam menjadi delapan pada Januari 2024 dan memperpanjang pelonggaran tersebut selama dua tahun pada Januari 2026, dengan alasan permintaan sewa secara keseluruhan tetap kuat. HDB akan mencabut persetujuan untuk menyewakan kamar tidur jika pemilik melanggar aturan.

Kuota non-warga negara

Flat utuh yang disewakan kepada PR dan warga asing dihitung terhadap kuota non-warga negara sebesar 8% di tingkat lingkungan dan 11% di tingkat blok, menurut gov.sg. Warga Malaysia dikecualikan, dan penyewaan kamar tidak tercakup. Setelah sebuah blok atau lingkungan mencapai batasnya, flat utuhnya hanya dapat disewakan kepada warga negara dan warga Malaysia, jadi periksa kuota di e-services HDB sebelum Anda mengiklankan.

Siapa yang boleh menyewa

Penyewa non-warga negara memerlukan izin tinggal dengan masa berlaku minimal enam bulan, seperti Employment Pass, S Pass, Student Pass, Dependant's Pass, atau Long-Term Visit Pass. Pemegang Work Permit di sektor konstruksi, maritim, dan proses harus warga Malaysia, begitu pula pemegang Work Permit manufaktur yang menyewa flat utuh, kata gov.sg. Penyewaan jangka pendek tidak diperbolehkan, dan HDB tidak mengizinkan flat disewakan kepada turis, atau untuk pembuatan film komersial atau penyimpanan barang.

Bagaimana gambaran sewanya

Sewa median HDB untuk permohonan yang disetujui untuk menyewakan flat pada kuartal ketiga 2026 berkisar dari S$3.000 per bulan untuk flat empat kamar di Bukit Panjang hingga S$4.800 di Central Area. Median tiga kamar berkisar dari S$2.600 di Woodlands hingga S$3.300 di Central Area. Angka-angka tersebut adalah sewa yang dideklarasikan sendiri.

Berapa biaya penyewaan tanpa persetujuan

HDB dapat mengeluarkan peringatan tertulis, menjatuhkan denda finansial hingga S$50.000 atau mengambil alih flat secara wajib, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) dalam jawaban tertulis di parlemen pada 9 Jan 2024, setelah HDB menindak 571 kasus penyewaan tanpa izin selama lima tahun. Dari Januari 2019 hingga Juni 2024, HDB mengambil alih secara wajib 104 flat, 84 di antaranya karena pelanggaran serius seperti penyewaan seluruh flat tanpa izin, tidak tinggal di flat atau membeli properti swasta selama MOP, kata MND pada Agustus 2024. Pemilik bertanggung jawab atas pelanggaran penyewa mereka. Menyewakan juga dapat mengubah pajak properti sebuah flat; HDB meminta pemilik untuk memeriksa dengan Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Ilustrasi: flat Standard empat kamar pada tahun keempat

Hanya ilustrasi. Pembelian flat resale empat kamar oleh pasangan warga negara di Toa Payoh selesai pada Maret 2022, sehingga MOP mereka berakhir pada Maret 2027 jika mereka telah tinggal di sana sepanjang waktu. Hingga saat itu, mereka dapat menyewakan kamar tidur cadangan dengan persetujuan HDB selama mereka tinggal, untuk jangka waktu enam bulan atau lebih sekali sewa. Mulai Maret 2027 mereka dapat mengajukan permohonan untuk menyewakan seluruh flat; dengan penyewa asing non-Malaysia, setiap persetujuan berlaku hingga dua tahun dan bergantung pada kuota non-warga negara. Sewa median HDB untuk flat empat kamar di Toa Payoh adalah S$3.850 pada kuartal ketiga 2026.

FAQ

Apakah PR dapat menyewakan flat HDB? Kamar tidur cadangan di flat tiga kamar atau lebih besar, dengan persetujuan HDB, tetapi bukan seluruh flat.

Apakah saya dapat menyewakan flat Plus atau Prime? Hanya kamar tidur cadangan. Seluruh flat tidak dapat disewakan, bahkan setelah MOP 10 tahun.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi