Ringkasan

Membeli flat resale di Singapura mengikuti urutan tetap yang ditetapkan oleh Housing & Development Board (HDB): surat HDB Flat Eligibility (HFE), Option to Purchase (OTP) dari penjual, valuasi, aplikasi resale bersama, dan penyelesaian. Biaya opsi adalah S$1 hingga S$1.000 dan pembeli memiliki 21 hari kalender untuk melaksanakan opsi tersebut, menurut panduan pembelian resale HDB di situs MyNiceHome (diperbarui 29 Jun 2026).

Setelah HDB menerima aplikasi resale, penyelesaian biasanya berlangsung sekitar delapan minggu kemudian.

Artinya bagi pembeli flat resale Singapura

Langkah-langkah dan batas waktunya

LangkahApa yang terjadiBatas waktu
Surat HFEMengonfirmasi kelayakan, hibah, dan jumlah pinjaman HDBSekitar satu bulan untuk disetujui; berlaku selama sembilan bulan
Option to PurchasePenjual memberikan OTP; Anda membayar biaya opsi21 hari kalender, berakhir pukul 4 sore
Permintaan NilaiDiperlukan jika Anda menggunakan CPF atau pinjaman perumahanPada hari kerja berikutnya setelah OTP diberikan
Melaksanakan OTPAnda membayar biaya pelaksanaan dan menandatanganiDalam periode opsi 21 hari
Aplikasi resaleKedua pihak mengajukan di Portal Flat HDBHDB memberitahukan penerimaan dalam 28 hari kerja setelah aplikasi lengkap
Pengesahan dan pembayaranKedua pihak mengesahkan; Anda melakukan pembayaran awalDokumen siap sekitar tiga minggu setelah penerimaan
PersetujuanHDB menyetujui resaleSekitar dua minggu setelah pengesahan dan pembayaran
PenyelesaianAnda membayar sisa dan mengambil kunciBiasanya sekitar delapan minggu setelah penerimaan

Sumber: Panduan resale HDB MyNiceHome (29 Jun 2026) dan panduan surat HFE (13 Apr 2026); HDB, Important Notes on Option to Purchase (7 Sep 2026).

Mulai dengan surat HFE

Surat HFE memberi tahu Anda apakah Anda dapat membeli flat, hibah perumahan CPF mana yang Anda memenuhi syarat, dan berapa banyak yang akan dipinjamkan HDB. Tidak ada biaya untuk mengajukan di Portal Flat HDB, dan surat tersebut berlaku selama sembilan bulan sejak diterbitkan, kata HDB. Persetujuan biasanya memakan waktu sekitar satu bulan setelah semua dokumen lengkap, dan lebih lama di sekitar peluncuran penjualan.

Anda memerlukan surat HFE yang valid pada dua tanggal: saat penjual memberikan OTP dan saat Anda mengajukan aplikasi jual beli kembali. Pembeli pertama yang membeli flat jual beli kembali dapat menerima hingga S$230.000 dalam bentuk hibah, menurut panduan MyNiceHome. Pembeli harus Warga Negara Singapura atau Penduduk Tetap (PR) berusia minimal 21 tahun, dan pembeli PR memerlukan setidaknya tiga tahun status PR saat mereka mengajukan surat HFE, menurut ketentuan jual beli kembali HDB. Warga Negara Singapura yang belum menikah dapat membeli sendiri mulai usia 35 tahun.

Opsi dan valuasi

OTP adalah formulir yang ditetapkan HDB dan kontrak yang mengikat secara hukum antara penjual dan pembeli; selama masih berlaku, penjual tidak dapat memberikannya kepada orang lain. Penjual harus mendaftarkan Niat untuk Menjual setidaknya tujuh hari sebelum mereka memberikan OTP, menurut catatan HDB.

Jika Anda menggunakan tabungan CPF atau pinjaman perumahan, ajukan Permintaan Valuasi pada hari kerja berikutnya setelah OTP diberikan. HDB biasanya memberikan valuasi dalam 10 hari kerja, dan valuasi tersebut tetap berlaku selama tiga bulan. Valuasi adalah dasar untuk penggunaan CPF Anda, jadi lihatlah sebelum Anda memutuskan apakah akan menggunakan opsi tersebut.

Uang tunai yang Anda butuhkan

Biaya opsi dan biaya pelaksanaan opsi secara bersama-sama tidak boleh melebihi S$5.000, dan keduanya tidak boleh nol. Keduanya harus dibayar tunai, kata Dewan CPF. Hal yang sama berlaku untuk uang tunai di atas valuasi (COV), yaitu jumlah di mana harga yang disepakati melebihi valuasi HDB; tabungan CPF dan pinjaman perumahan tidak dapat digunakan untuk itu.

Pinjaman HDB mencakup hingga 75% dari harga atau valuasi, mana yang lebih rendah. Sisanya dibayar dari tabungan CPF Ordinary Account (OA), tunai, atau keduanya, selain item khusus tunai di atas. Peminjam pinjaman HDB harus menggunakan tabungan OA mereka terlebih dahulu tetapi dapat menyimpan hingga S$20.000. Pinjaman bank untuk flat HDB dibatasi maksimal 75% dengan setidaknya 5% dibayar tunai, turun menjadi 55% dengan 10% tunai jika tenor melebihi 25 tahun atau melewati usia 65 tahun, menurut Monetary Authority of Singapore (MAS). Bea meterai dan biaya hukum ditambahkan di atasnya, dan peminjam pinjaman HDB perlu memiliki asuransi kebakaran HDB pada saat penyelesaian.

Ilustrasi: divaluasi S$600.000, dijual seharga S$610.000

Ilustrasi saja. HDB menilai sebuah flat sebesar S$600.000 dan pembeli setuju membayar S$610.000.

  • Pinjaman HDB dapat mencakup hingga S$450.000, yaitu 75% dari valuasi.
  • Itu menyisakan S$160.000 untuk dibayar di muka. COV sebesar S$10.000 dan deposit hingga S$5.000 harus tunai; sisanya dapat berasal dari tabungan CPF OA, tunai, atau keduanya.
  • Dengan pinjaman bank yang memenuhi batas 75%, setidaknya S$30.000, atau 5% dari valuasi, harus tunai, di samping COV.

Setelah penyelesaian

Pembeli rumah second harus tinggal di flat tersebut selama minimum occupation period (MOP) lima tahun sejak tanggal penyelesaian sebelum mereka dapat menjualnya di pasar terbuka atau menyewakan seluruh flat, menurut ketentuan rumah second HDB. Selama MOP mereka tidak dapat berinvestasi di properti residensial lain di Singapura atau luar negeri, dan flat atau rumah pribadi lain yang mereka miliki harus dilepaskan dalam waktu enam bulan setelah penyelesaian.

FAQ

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli flat HDB second? Opsi berlaku selama 21 hari kalender, HDB memberitahukan penerimaan dalam 28 hari kerja sejak aplikasi lengkap, dan penyelesaian biasanya berlangsung sekitar delapan minggu setelah penerimaan.

Berapa biaya opsi untuk flat HDB resale? S$1 hingga S$1.000, disepakati antara pembeli dan penjual. Dengan biaya pelaksanaan opsi, totalnya tidak boleh melebihi S$5.000.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Ajukan surat HFE Anda sebelum mulai melihat-lihat; prosesnya memakan waktu sekitar satu bulan dan berlaku sembilan bulan.
  • Periksa harga transaksi terbaru untuk blok dan tipe flat sebelum Anda menyetujui harga, dan sisihkan uang tunai untuk COV apa pun.
  • Meminjam dari bank? Dapatkan persetujuan prinsip lebih awal; HDB mengharapkan persetujuan tersebut diubah menjadi Letter of Offer dalam periode opsi 21 hari, sebelum Anda melaksanakan opsi.
  • Bandingkan rumah resale yang dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta pengacara conveyancing atau penasihat hipotek terverifikasi untuk memeriksa angka Anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Merencanakan pekerjaan renovasi setelah serah terima? Temukan kontraktor terverifikasi: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

Sitasi