Ringkasan

Rumah tangga yang membeli flat bersubsidi kedua dari Housing & Development Board (HDB) membayar resale levy, karena mereka telah menerima satu subsidi perumahan. Levy tersebut merupakan jumlah tetap yang ditetapkan berdasarkan jenis flat pertama tersebut: dari S$15.000 untuk flat 2 kamar hingga S$50.000 untuk flat eksekutif, dan S$55.000 untuk executive condominium (EC), menurut HDB. Individu lajang membayar setengah, jika jenis flat mengizinkan individu lajang.

Levy dibayar secara tunai dan/atau dari hasil penjualan flat pertama, bukan dengan pinjaman perumahan, kata HDB, dan jatuh tempo ketika flat pertama dijual atau pada saat pengambilan kunci untuk flat baru, mana yang lebih akhir, tanpa dikenakan bunga, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Januari 2026. Pembeli flat resale atau properti swasta tidak membayarnya.

Apa artinya bagi pembeli flat Singapura

Siapa yang membayar, dan siapa yang tidak

MND mengatakan levy ini ada agar subsidi perumahan yang terbatas dialokasikan secara adil: pembeli flat bersubsidi kedua menerima subsidi yang lebih kecil daripada pembeli pertama kali. Levy berlaku ketika Anda membeli flat bersubsidi lain dari HDB setelah pembelian bersubsidi sebelumnya. HDB menghitung EC atau flat DBSS yang dibeli dengan hibah perumahan CPF sebagai pembelian bersubsidi.

Flat resale atau properti swasta tidak dikenakan levy, kata HDB.

Berapa besarannya

Flat bersubsidi pertamaKeluargaIndividu lajang
2 kamar / 2-room FlexiS$15.000S$7.500
3 kamarS$30.000S$15.000
4 kamarS$40.000S$20.000
5 kamarS$45.000S$22.500
3GenS$45.000Tidak berlaku
EksekutifS$50.000S$25.000
Executive condominiumS$55.000S$27.500

Sumber: HDB, Conditions after buying a new flat (diperbarui 18 Agu 2026).

Jumlahnya mengikuti flat yang Anda jual, bukan flat yang Anda beli, dan tidak berubah sesuai harga jual Anda.

Kapan dan bagaimana dibayarkan

Retribusi dibayarkan dengan "uang tunai dan/atau hasil penjualan flat Anda, dan bukan pinjaman perumahan", kata HDB. Retribusi dipotong dari hasil penjualan bersih flat pertama, dan kekurangan apa pun dibayar tunai; jika flat pertama dijual sebelum Anda mengambil kunci flat baru, Anda membayar tunai saat pengambilan kunci. Pembeli kedua kali "membayar retribusi jual beli kembali saat penjualan flat bersubsidi pertama atau saat pengambilan kunci flat kedua, mana yang lebih akhir. Tidak ada komponen bunga," kata MND dalam jawaban tertulis pada 13 Jan 2026.

Retribusi yang dipungut dari pembeli kedua kali yang flat bersubsidi pertamanya adalah flat 4 kamar berkisar dari S$9.614.000 hingga S$82.982.000 per tahun dari FY2010 hingga FY2021, kata MND pada Februari 2023.

Ilustrasi: rumah tangga pembeli kedua kali

Hanya ilustrasi. Perhitungan ProprKey menggunakan tabel HDB; rumah tangga adalah contoh.

  • Sepasang suami istri menjual flat bersubsidi pertama mereka, sebuah flat 4 kamar, dan memesan flat 5 kamar baru. Retribusi mereka adalah S$40.000, dipotong dari hasil penjualan mereka. Jika flat pertama mereka adalah flat 3 kamar, retribusinya adalah S$30.000.

Artinya bagi aplikasi BTO Anda berikutnya

Karena retribusi mengikuti flat pertama, rumah tangga yang menjual flat 4 kamar membayar S$40.000 baik mereka memesan flat 3 kamar maupun flat 5 kamar. Saat Anda membandingkan flat baru dengan flat jual beli kembali, tambahkan retribusi ke harga flat baru.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Periksa jenis flat bersubsidi pertama Anda; jenisnya menentukan levy Anda.
  • Hitung apakah hasil penjualan flat pertama Anda akan menutupi levy, dan sisihkan uang tunai untuk kekurangan apa pun.
  • Jika Anda masih memiliki flat pertama Anda, rencanakan penjualannya sejalan dengan jadwal flat baru Anda.
  • Bandingkan flat resale, yang tidak dikenakan levy, dengan pilihan flat baru Anda: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Bicaralah dengan penasihat hipotek terverifikasi atau pengacara conveyancing sebelum Anda memesan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi