Ringkasan

Setiap proyek BTO yang diluncurkan sejak Oktober 2024 diberi label Standard, Plus, atau Prime, dan label tersebut menentukan berapa lama Anda harus tinggal di flat tersebut, apakah Anda dapat menyewakannya secara utuh, dan berapa banyak dari harga jual yang kembali ke Housing & Development Board (HDB). Flat Plus dan Prime memiliki masa tinggal minimum (MOP) 10 tahun dan tidak pernah dapat disewakan secara utuh, kata HDB. Pada peluncuran Juni 2026, HDB menetapkan pengembalian subsidi sebesar 8% untuk dua proyek Plus di Ang Mo Kio dan sebesar 10% dan 14% untuk dua proyek Prime di Bishan dan Bukit Merah.

Kegiatan berikutnya, sekitar 7.960 flat, dijadwalkan pada November 2026. HDB akan mengonfirmasi label, harga, dan tingkat pengembalian setiap proyek pada saat peluncuran.

Apa artinya bagi pelamar BTO Singapura

Tiga label secara berdampingan

StandardPlusPrime
LokasiKategori pasokan terbesar, di seluruh SingapuraLokasi yang lebih pilihan dengan satu atau dua atribut lokasi yang baikLokasi paling pilihan
SubsidiDiskon pasar yang signifikanLebih banyak subsidi di atasnyaSubsidi paling banyak di atasnya
MOP5 tahun10 tahun10 tahun
Menyewakan seluruh flatSetelah MOP, dengan persetujuan HDBTidak pernahTidak pernah
Pengembalian subsidi saat dijual kembaliTidak adaYa, ditetapkan per proyekYa, lebih tinggi daripada Plus
Pembeli kembaliAturan jual kembali biasaSetidaknya satu warga negara, batas pendapatan, dan masa tunggu 30 bulan bagi pemilik properti swastaSeperti Plus; lajang hanya dapat membeli flat Flexi 2 kamar

Sumber: Ministry of National Development (MND); HDB; MyNiceHome (HDB).

Latihan pertama di bawah kerangka ini, pada Oktober 2024, menawarkan 8.573 flat di 15 proyek: satu Prime, tujuh Plus, dan tujuh Standard. Flat yang diluncurkan sebelum itu tetap mengikuti aturan saat dijual, dan flat Prime Location Public Housing (PLH) dikelompokkan bersama Prime.

MOP 10 tahun

Pemilik harus tinggal di flat Plus atau Prime selama minimal 10 tahun sebelum dapat menjualnya di pasar terbuka atau berinvestasi di properti hunian swasta, kata MND. MOP 10 tahun berlaku untuk flat Plus dan Prime, baik baru maupun resale, kata HDB.

Cara kerja pengembalian subsidi

Ketika pemilik yang membeli flat Plus atau Prime dari HDB menjualnya, mereka harus mengembalikan persentase dari harga jual atau valuasi, mana yang lebih tinggi. Tarifnya ditetapkan untuk setiap proyek dan diumumkan saat peluncuran, kata HDB. Kerangka ini tidak berlaku untuk 1,1 juta flat yang sudah ada, kata MND.

Tarif tersebut mencerminkan subsidi tambahan di setiap proyek, kata MND pada 2023, ketika flat PLH yang diluncurkan hingga saat itu dikenakan 6%. Tarif Juni 2026 adalah:

ProyekKotaLabelFlatPengembalian subsidi
Berlayar RiseBukit MerahPrime1.97614%
Lakeview CascadiaBishanPrime1.22110%
Kebun Baru BreezeAng Mo KioPlus5798%
Kebun Baru RidgeAng Mo KioPlus4858%

Sumber: MyNiceHome (HDB) untuk label dan flat; rilis peluncuran HDB Juni 2026 untuk tarif.

Ilustrasi: arti 14%

Hanya ilustrasi. Misalkan seorang pemilik Berlayar Rise menjual setelah MOP 10 tahun seharga S$900.000 dan HDB menilai flat tersebut sebesar S$880.000. Tarif 14% berlaku pada angka yang lebih tinggi, sehingga S$126.000 dikembalikan ke HDB. Dengan tarif 8% yang ditetapkan untuk proyek Kebun Baru, penjualan yang sama akan mengembalikan S$72.000. Flat Standard tidak dikenakan pengembalian subsidi.

Apa yang Anda dapatkan sebagai imbalannya

Trade-off-nya adalah harga yang lebih rendah di awal: flat Plus dan Prime diberi harga dengan subsidi tambahan agar tetap terjangkau, kata HDB.

Siapa yang bisa membeli flat dari Anda nanti

Pembatasan tersebut mengikuti flat tersebut ke pemilik berikutnya. Pembeli resale harus mencakup setidaknya satu Warga Negara Singapura dan memenuhi batas pendapatan, dan pemilik properti pribadi harus menunggu 30 bulan setelah melepas properti mereka, kata MND. Batas pendapatan resale adalah S$16.000 untuk keluarga dan S$8.000 untuk lajang, atau S$16.000 untuk lajang yang membeli flat Plus, menurut halaman kerangka MND (diperbarui 17 Sep 2026). Lajang dapat membeli flat resale Standard atau Plus dari jenis apa pun kecuali 3Gen, tetapi hanya flat 2-room Flexi di proyek Prime, menurut panduan MyNiceHome HDB.

Latihan November 2026

Latihan berikutnya, sekitar 7.960 flat, berlangsung pada November 2026 alih-alih Oktober, kata HDB pada 22 Agu 2026. HDB belum mengatakan proyek mana yang Standard, Plus, atau Prime. Label diumumkan saat peluncuran.

FAQ

Bisakah saya menyewakan flat Plus atau Prime? Hanya kamar tidur sisa, dengan persetujuan HDB. Seluruh flat tidak dapat disewakan, bahkan setelah MOP.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Ajukan surat HFE Anda lebih awal; surat ini mengonfirmasi kelayakan, hibah, dan jumlah pinjaman HDB Anda sebelum Anda memilih proyek.
  • Saat peluncuran November dibuka, catat label setiap proyek dan tingkat pemulihan subsidi, lalu putuskan apakah MOP 10 tahun sesuai dengan rencana Anda.
  • Jika suatu hari Anda mungkin ingin menyewakan seluruh flat, pertimbangkan proyek Standard; flat Plus dan Prime tidak pernah bisa disewakan seluruhnya.
  • Bandingkan harga BTO dengan flat resale di sekitarnya: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Mintalah penasihat hipotek atau pengacara terverifikasi untuk memeriksa angka Anda sebelum Anda memesan: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi