Ringkasan

Singapura mengizinkan usaha kecil beroperasi dari rumah di bawah dua skema. Skema Home Office mencakup pekerjaan jenis kantor, seperti akuntansi, konsultasi, desain, atau administrasi agen properti, dan mengizinkan hingga dua orang non-penduduk bekerja di rumah. Skema ini memerlukan pendaftaran dengan Housing & Development Board (HDB) untuk flat, atau dengan Urban Redevelopment Authority (URA) untuk rumah pribadi. Izin HDB berbiaya S$20, termasuk GST, diproses segera dan berlaku selama usaha tersebut berjalan, menurut direktori lisensi GoBusiness milik pemerintah.

Skema Home-Based Business mencakup usaha yang lebih kecil yang dijalankan oleh anggota rumah tangga, seperti memanggang kue di rumah, tata rambut, atau les privat untuk hingga tiga siswa. Di rumah pribadi, skema ini tidak memerlukan persetujuan URA selama persyaratannya terpenuhi, menurut pedoman URA yang diperbarui pada Juni 2026.

Artinya bagi pemilik rumah, penyewa, dan profesional

Perbandingan kedua skema

Skema Home OfficeSkema Home-Based Business
Siapa yang bekerja di rumahPenghuni, ditambah hingga dua orang non-pendudukHanya anggota rumah tangga; tidak ada karyawan non-penduduk
PersetujuanDaftar dengan HDB (flat) atau URA (rumah pribadi)Tidak diperlukan di rumah pribadi (URA) atau untuk usaha makanan rumahan (SFA), jika persyaratannya terpenuhi
Contoh dalam daftar URAAkuntansi, konsultasi, desain dan periklanan, asuransi dan perencanaan keuangan, agen properti, teknologi, kantor perdaganganUsaha kecil memanggang atau makanan, tata rambut dan kecantikan (bukan pijat), les privat untuk hingga tiga siswa, menjahit, pekerjaan independen sebagai seniman, jurnalis, fotografer, atau penulis
IzinSekali saja; S$20 untuk flat HDB—

Sumber: URA, Home Office Scheme dan Home Based Businesses (diperbarui 23 Jun 2026); HDB, Home Business; GoBusiness Licensing, Home Office Scheme (HDB); SFA, Home-based Food Businesses (diperbarui 27 Mar 2026).

Aturan kantor rumahan di rumah pribadi

Ketentuan URA mencakup:

  • Usaha harus dijalankan oleh pemilik, penghuni terdaftar, atau penyewa, unit harus tetap menjadi hunian, dan pekerjaan harus sepenuhnya berada di dalam premises.
  • Tidak lebih dari dua orang non-penghuni, termasuk karyawan, mitra, dan direktur, yang boleh bekerja di sana.
  • URA menyatakan bahwa "tidak ada klien atau pelanggan yang diizinkan mengunjungi premises hunian". Juga tidak boleh ada soliciting, seperti flyer atau kunjungan door-to-door, dan tidak boleh ada penjualan barang fisik di dalam atau di sekitar rumah.
  • Tidak ada iklan, tanda, atau poster yang boleh dipasang di premises.
  • Penggunaan listrik dan beban struktural harus tetap dalam beban hunian normal, dan menyimpan atau menggunakan bahan kimia berbahaya dilarang.
  • Area kantor memerlukan setidaknya satu alat pemadam api bubuk kimia kering ABC 8A/34B dan detektor asap satu-stasiun yang dioperasikan dengan baterai.
  • Penyewa atau penghuni yang bukan pemilik memerlukan persetujuan tertulis dari pemilik sebelum mendaftar.

URA menggambarkan izin ini sebagai izin sekali waktu, berlaku selama kantor rumahan beroperasi. Pendaftaran dapat dibatalkan, dan penggunaan kantor rumahan harus dihentikan, jika ada ketentuan yang dilanggar.

Usaha yang tidak diizinkan URA

Daftar usaha yang tidak diizinkan URA mencakup layanan kecantikan, rambut, dan pijat, kontraktor, perdagangan mobil, sekolah komersial, layanan kurir, klinik dan apotek, katering makanan, layanan pemakaman, agen rumah tangga dan ketenagakerjaan, manufaktur, pinjaman uang, pekerjaan perbaikan, dan toko. Bagi para profesional properti, pembagiannya jelas: pekerjaan agen real estat ada dalam daftar yang diizinkan, sementara kontraktor ada dalam daftar yang dikecualikan, sehingga usaha kontraktor tidak dapat didaftarkan di rumah pribadi berdasarkan skema ini.

Flat HDB

HDB menjalankan Skema Kantor Rumah sendiri untuk flat, juga dengan maksimal dua orang non-penduduk. Hanya pemilik, atau penghuni dan penyewa yang telah disetujui HDB untuk tinggal di flat tersebut, yang dapat mengajukan permohonan, menurut GoBusiness, dan persyaratan HDB berbeda untuk flat residensial dan untuk tempat tinggal di properti komersial HDB. Proses pengajuan memakan waktu sekitar 10 menit, dan biaya S$20 hangus jika Anda menariknya setelah mengirimkan. HDB menerbitkan daftar usaha yang diizinkan dan tidak diizinkan sendiri, jadi periksa daftar tersebut alih-alih daftar URA. Contoh usaha yang diizinkan mencakup layanan akuntansi, arsitektur, dan konsultasi; contoh yang tidak diizinkan mencakup layanan kecantikan, tata rambut, atau pijat, usaha kontraktor, perdagangan mobil, dan ramalan. Bahkan usaha yang tidak diizinkan dapat menggunakan flat sebagai kantor administratif atau sebagai alamatnya untuk pendaftaran ACRA, asalkan kegiatan usaha dilakukan di tempat lain dan tidak ada klien atau pelanggan yang mengunjungi flat tersebut, kata HDB.

Usaha berbasis rumah

Di rumah pribadi, persyaratan URA untuk usaha berbasis rumah adalah:

  • Hanya pemilik, penghuni terdaftar, atau penyewa dengan persetujuan pemilik yang boleh menjalankannya; pihak ketiga tidak diperbolehkan.
  • Tidak ada karyawan non-penghuni yang boleh bekerja di tempat tersebut, dan tidak ada iklan atau papan nama yang boleh dipasang.
  • Tidak boleh ada penyimpanan berskala besar, tidak boleh ada bongkar muat barang secara sering, tidak boleh digunakan sebagai pusat distribusi, dan tidak boleh ada peralatan atau perkakas berat yang bukan untuk keperluan rumah tangga.
  • Usaha yang tidak dapat mematuhi ketentuan ini harus berhenti, atau pindah ke tempat lain seperti unit komersial.

Usaha makanan rumahan harus mematuhi undang-undang keamanan pangan yang ditegakkan oleh Singapore Food Agency (SFA). Mereka tidak boleh menjual kepada pengecer makanan berlisensi SFA, seperti restoran, kedai kopi, atau warung hawker, atau menawarkan makanan laut mentah siap santap seperti sashimi atau tiram mentah, menurut panduan SFA yang diperbarui pada Maret 2026.

Mendaftarkan usaha

Accounting and Corporate Regulatory Authority (ACRA) menyatakan bahwa pemilik usaha perseorangan dapat menggunakan alamat rumah di bawah Home Office Scheme, tetapi persetujuan dari HDB atau URA harus diperoleh sebelum usaha didaftarkan (panduan diperbarui Maret 2026). Perusahaan harus memeriksa aturan terpisah ACRA untuk alamat kantor terdaftar.

Untuk pemilik properti dan pemilik kondominium

Jika Anda menyewakan rumah pribadi, penyewa Anda memerlukan persetujuan tertulis dari Anda untuk mendaftarkan kantor rumahan di sana. Di kondominium, periksa juga peraturan internal pengembangan tersebut serta ketentuan URA.

FAQ

Apakah saya perlu persetujuan untuk menjual makanan yang dipanggang di rumah? Tidak dari HDB atau URA, jika Anda memenuhi semua persyaratan Home-Based Business Scheme, kata SFA. Undang-undang keamanan pangan tetap berlaku.

Bisakah klien mengunjungi kantor rumahan? Tidak di rumah pribadi: ketentuan URA melarang kunjungan klien dan pelanggan.

Apakah izin kantor rumahan perlu diperpanjang? Tidak. Pedoman URA dan daftar GoBusiness HDB sama-sama menjelaskan izin sekali saja yang berlaku selama bisnis berjalan, meskipun izin dapat dicabut jika syarat-syaratnya dilanggar.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat hukum. Periksa syarat terkini dengan HDB atau URA sebelum Anda mulai berdagang dari rumah.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Cocokkan bisnis Anda dengan skema, dan periksa dulu daftar yang diizinkan dan tidak diizinkan.
  • Jika Anda menyewa, dapatkan persetujuan tertulis dari pemilik sebelum Anda mengajukan permohonan.
  • Ajukan permohonan di GoBusiness Licensing sebelum Anda mendaftarkan usaha perseorangan di alamat rumah Anda.
  • Di kantor rumah pribadi, pasang alat pemadam kebakaran dan detektor asap yang diwajibkan URA.
  • Profesional properti: ajukan listing ProprKey Pro terverifikasi: https://proprkey.com/en/onboarding
  • Temukan profesional properti terverifikasi: https://proprkey.com/en/pros

Sitasi