Ringkasan

Ketika dua orang atau lebih membeli rumah bersama di Singapura, mereka memilih cara memegangnya: sebagai penyewa bersama (joint tenants) atau sebagai penyewa secara bersama (tenants-in-common). Pilihan itu menentukan apa yang terjadi pada bagian seorang pemilik ketika mereka meninggal. Dalam joint tenancy, pemilik yang masih hidup mendapatkan 100% properti, terlepas dari apakah almarhum meninggalkan wasiat atau tidak, dan rumah tersebut beralih di luar proses probate, menurut MoneySense, program pendidikan keuangan nasional (halaman diperbarui 28 Sep 2026). Dalam tenancy-in-common, bagian setiap pemilik terpisah dan melewati probate, kepada orang-orang yang disebutkan dalam wasiat atau, tanpa wasiat, menurut aturan intestasi Singapura.

Pemilik dapat beralih antara keduanya di kemudian hari. Untuk flat HDB, permohonan dikenakan biaya administrasi S$50 dan bea meterai mungkin berlaku, menurut formulir permohonan HDB.

Apa artinya ini bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Bagaimana kedua kepemilikan dibandingkan

Joint tenancyTenancy-in-common
BagianTidak ada bagian terpisah: setiap pemilik memegang seluruh kepentinganSetiap pemilik memegang bagian terpisah, sama atau tidak sama
Ketika seorang pemilik meninggalBagian tersebut beralih kepada pemilik yang masih hidupBagian tersebut menjadi bagian dari harta warisan pemilik yang meninggal
Pengaruh wasiatTidak ada pada rumah: hak kelangsungan hidup berlaku dengan atau tanpa wasiatWasiat menentukan siapa yang menerima bagian tersebut
ProbateRumah beralih di luar probateProses probate berlaku

Sumber: MoneySense, 28 Sep 2026; HDB, 2019 dan 2023; CPF Board.

MoneySense menambahkan bahwa nominasi CPF dan hak kelangsungan hidup "lebih diutamakan daripada wasiat". Jadi selama joint tenancy berlaku, wasiat tidak dapat mengalihkan kepentingan penyewa bersama atas rumah kepada siapa pun selain pemilik bersama yang masih hidup.

Ketika seorang pemilik meninggal

Ketika seorang pemilik bersama (joint tenant) meninggal, pemilik yang masih hidup mengajukan Notice of Death kepada Singapore Land Authority (SLA) berdasarkan Land Titles Act, menurut MyLegacy, portal perencanaan akhir hayat pemerintah. Untuk flat HDB, hal ini menjadikan seluruh flat menjadi milik mereka. Untuk mempertahankan flat tersebut, mereka harus merupakan Warga Negara Singapura atau penduduk tetap, berusia minimal 21 tahun, dan memenuhi aturan kelayakan HDB, kata MyLegacy.

Dalam tenancy-in-common, bagian pemilik yang meninggal menjadi bagian dari harta warisannya dan dibagikan sesuai surat wasiatnya atau, tanpa surat wasiat, berdasarkan hukum waris yang berlaku. Dalam panduannya untuk pemilik rumah Muslim (diperbarui 15 Apr 2026), Islamic Religious Council of Singapore (MUIS) memperingatkan bahwa "properti tersebut mungkin perlu dijual" agar bagian tersebut dapat dibagikan.

Bagi non-Muslim yang meninggal tanpa surat wasiat, Intestate Succession Act menetapkan pembagiannya, kata MoneySense:

  • pasangan dan anak-anak: separuh untuk pasangan, separuh lainnya dibagi rata oleh anak-anak
  • pasangan dan orang tua, tetapi tidak ada anak: separuh untuk pasangan, separuh lainnya dibagi rata oleh orang tua
  • anak-anak, tetapi tidak ada pasangan: seluruhnya dibagi rata oleh anak-anak

Undang-undang tersebut tidak berlaku bagi umat Muslim, yang harta warisannya diatur oleh hukum Muslim, dan para ahli waris mengajukan permohonan Sertifikat Warisan ke Syariah Court. MUIS menegaskan bahwa hak untuk bertahan (right of survivorship) tetap berlaku ketika pemilik Muslim memiliki rumah sebagai joint tenant.

Simpanan CPF yang digunakan untuk membeli rumah tidak perlu dikembalikan ke akun CPF anggota yang meninggal, kata CPF Board; dalam joint tenancy rumah tersebut beralih kepada pemilik yang masih hidup, dan dalam tenancy-in-common bagian tersebut menjadi bagian dari harta warisan. Simpanan CPF itu sendiri bukan bagian dari harta warisan, dan MoneySense menyarankan membuat nominasi CPF untuk menentukan siapa yang menerimanya.

Mengubah cara Anda memegang rumah

Jika sebuah flat HDB memiliki dua atau lebih pemilik, mereka dapat mengubah dari joint tenancy menjadi tenancy-in-common, dalam bagian yang sama atau tidak sama, atau kembali lagi, dengan mengajukan permohonan ke HDB. Formulir permohonannya (versi tertanggal Januari 2023) menetapkan biaya-biayanya:

  • biaya administrasi S$50 yang tidak dapat dikembalikan saat pengajuan
  • bea meterai, yang mungkin berlaku dan didasarkan pada nilai pasar flat
  • nilai pasar dari salah satu dari empat jalur: laporan valuasi, valuasi HDB (S$152,60 untuk flat 1 dan 2 kamar atau S$228,90 untuk 3 kamar dan lebih besar, ditambah biaya S$20), harga jual kembali median kuartalan terbaru HDB untuk kota dan tipe flat, atau perkiraan pemilik sendiri
  • biaya conveyancing berdasarkan aturan biaya conveyancing HDB, ditambah biaya meterai dan pendaftaran

Biaya sebagaimana tercantum pada formulir HDB; periksa HDB untuk biaya terkini.

Formulir tersebut memperingatkan bahwa Commissioner of Stamp Duties dapat menagih kekurangan bea meterai apa pun, dan denda, jika nilainya kurang dideklarasikan. Untuk pengalihan kepemilikan yang tidak melibatkan penjualan, HDB menyatakan bahwa calon pemilik harus berusia minimal 21 tahun dan merupakan anggota keluarga inti.

Kepemilikan mana yang cocok untuk pembeli mana

Joint tenancy cocok untuk pemilik bersama yang ingin rumah tersebut beralih kepada satu sama lain dengan cepat dan di luar probate. Tenancy-in-common cocok untuk pemilik bersama yang membayar dalam jumlah tidak sama, atau yang ingin bagiannya diberikan kepada orang selain pemilik bersama, seperti anak-anak dari pernikahan sebelumnya. Tanpa surat wasiat, aturan intestacy yang menentukan ke mana bagian tersebut pergi.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Sepakati dengan rekan pembeli Anda tentang cara kepemilikan sebelum penyelesaian, dan periksa bagaimana hal itu dicatat pada sertifikat hak milik.
  • Jika Anda memegang sebagai tenants-in-common, buatlah surat wasiat agar bagian Anda diberikan sesuai kehendak Anda.
  • Buat atau perbarui nominasi CPF Anda; nominasi tersebut mencakup tabungan CPF Anda, bukan rumah.
  • Jika salah satu pemilik bersama telah meninggal, ajukan Notice of Death ke SLA agar sertifikat hak milik menunjukkan pemilik yang masih hidup.
  • Sebelum Anda mengubah cara kepemilikan flat HDB, dapatkan nilai pasar dan tanyakan berapa besar bea meterai yang akan berlaku.
  • Jelajahi rumah untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Bicaralah dengan pengacara conveyancing atau perencanaan warisan yang terverifikasi: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi