Ringkasan

Apa yang dapat dibangun oleh pemilik di atas sebidang tanah landed di Singapura ditetapkan oleh Urban Redevelopment Authority (URA). Rencana kawasan perumahan landed miliknya menunjukkan tipe rumah yang diizinkan di setiap lokasi, dan pedoman kendali selubung bangunannya membatasi tinggi keseluruhan pada 12m di kawasan dua lantai yang ditetapkan dan 15,5m di kawasan tiga lantai (URA, diperbarui 7 Jun 2026). Ukuran kavling minimum, garis sempadan bangunan dan, untuk bungalow, batas cakupan lahan berlaku di atasnya.

Tidak setiap pekerjaan memerlukan izin perencanaan URA. Memperbesar ruangan atau membangun ulang atap dalam bentuk yang ada tidak memerlukannya; menutup balkon terbuka, pekerjaan tanah, dan memecah kavling memerlukannya. Penambahan lebih dari setengah luas lantai yang ada diperlakukan sebagai pembangunan ulang.

Apa artinya ini bagi pemilik dan pembeli rumah landed di Singapura

Mulai dari rencana kawasan perumahan landed

Peta rencana kawasan perumahan landed URA menunjukkan tipe hunian yang dilindungi untuk setiap lokasi, dan jumlah rumah yang dapat ditampung suatu kavling bergantung pada ukuran dan lebar kavling minimum untuk setiap tipe. Sebuah rumah tidak boleh melebihi kendali ketinggian dua atau tiga lantai atau ketinggian lantai dalam rencana perumahan landed yang ditetapkan dalam Master Plan, "mana pun yang lebih rendah", kata URA. Periksa penetapannya sebelum membayar suatu kavling dengan mengandalkan pembangunan ulang yang lebih tinggi.

Selubung bangunan

Pedoman selubung bangunan URA mengizinkan:

  • loteng, sebagai ruang insidental di dalam selubung dua atau tiga lantai
  • teras atap setidaknya 3m di bawah puncak selubung; atap yang kurang dari 3m di bawahnya harus berupa atap beton bertulang datar, tertutup kecuali untuk pemeliharaan
  • lantai mezzanine, tanpa batas lama 50% dari luas lantai tipikal
  • basement, dengan tunduk pada garis sempadan bangunan; di area dataran rendah, ruang internal di bawah level platform minimum dihitung sebagai lantai basement alih-alih lantai tambahan

Batas ketinggian teknis yang lebih ketat diutamakan, dan kontrol konservasi atau desain perkotaan juga dapat berlaku.

Ukuran kavling, cakupan lahan, dan garis sempadan

Tipe rumahKavling minimumLebar minimumCakupan lahan (rumah / keseluruhan)Garis sempadan
Berdiri sendiri (bungalow)400 m²10m40% / 50%Depan 7,5m, samping 2m, belakang 2m
Good Class Bungalow1.400 m²18,5m, dengan kedalaman 30m35% / 45%Depan 7,5m, samping 3m, belakang 3m
Rumah kopel dan teras sudut200 m²8mTidak ada kontrolDepan 7,5m, samping 2m, belakang 2m
Teras tengah150 m²6mTidak ada kontrolDepan 7,5m, belakang 2m

Sumber: URA, Prevailing Planning Controls for Landed Housing (diperbarui 12 Jun 2026). Garis sempadan depan berlaku pada jalan Kategori 3 hingga 5; angka teras adalah tipe Terrace-I dari URA.

Batas cakupan dua tingkat untuk bungalow berlaku untuk permohonan yang diajukan mulai 1 Mar 2025. Angka yang lebih rendah membatasi rumah itu sendiri, diukur hingga fasad eksternal dan termasuk balkon serta teras atap; angka yang lebih tinggi mencakup setiap struktur, termasuk atap yang menjorok dan peneduh matahari lainnya.

Hanya ilustrasi. Perhitungan ProprKey menggunakan batas dari URA. Pada kavling bungalow 400 m², rumah dapat mencakup hingga 160 m², dan seluruh struktur secara bersamaan hingga 200 m².

Apa yang memerlukan izin URA

Menurut URA, tidak diperlukan izin perencanaan untuk:

  • memperbesar atau memindahkan ruangan, jika rumah tetap berfungsi sebagai hunian
  • menutup balkon yang sudah disetujui sebagai area beratap, dengan panel kaca atau jendela
  • mengganti jendela dan pintu, jika luas lantai tidak bertambah, garis sempadan tidak berkurang, dan posisi jendela tetap sama
  • membangun ulang atap dalam bentuk yang ada tanpa menaikkannya

Izin diperlukan untuk menutup balkon terbuka, untuk setiap galian atau timbunan tanah, untuk paviliun baru, dan untuk mengembangkan kembali satu properti landed menjadi lebih banyak.

Renovasi atau bangun ulang

Di bawah jalur pengajuan rencana URA, seorang profesional yang berkualifikasi dapat mengajukan penambahan dan perubahan jika luas lantai bruto yang ditambahkan "tidak melebihi 50%" dari luas yang telah disetujui yang ada, dinding eksternal baru membentuk tidak lebih dari 50% dari dinding yang ada, dan perubahan struktural mencakup tidak lebih dari 50% dari luas lantai. Mengganti seluruh atap, bahkan dengan atap yang lebih tinggi, diperbolehkan jika tidak menambah lantai. Apa pun yang lebih besar "harus diajukan sebagai proposal pendirian baru / rekonstruksi". Pengajuan tidak terbuka untuk lokasi di Good Class Bungalow Areas, kawasan konservasi, atau kawasan kontrol khusus, dan otorisasi berlaku selama dua tahun.

Pekerjaan struktural juga berada di bawah Building and Construction Authority (BCA). Seperti yang ditunjukkan oleh kondisi URA sendiri, BCA terlibat bahkan ketika rumah tetangga terdampak: seorang insinyur harus mensertifikasi stabilitas struktural rumah yang tersisa kepada BCA. Tanyakan kepada arsitek atau insinyur Anda persetujuan rencana dan izin BCA mana yang dibutuhkan pekerjaan Anda, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan, sebelum Anda menetapkan jadwal.

Mengubah rumah semi-detached atau terrace menjadi bungalow

Di kawasan perumahan landed yang ditetapkan, rumah semi-detached dapat dikembangkan kembali menjadi bungalow hanya jika plotnya memenuhi minimum 400 m² dan 10 m serta separuh pasangannya juga dapat memenuhinya nanti. Rumah terrace dapat menjadi bungalow dengan minimum yang sama jika rumah di sebelahnya masih dapat menjadi corner terrace seluas 200 m² dan 8 m. Kondisi URA mencakup plesteran dan pengecatan dinding yang terekspos dari rumah yang tersisa serta sertifikasi insinyur kepada BCA mengenai stabilitas strukturalnya.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang perlu dilakukan selanjutnya

  • Cari tahu situs tersebut di peta rencana kawasan perumahan landed URA untuk jenis rumah dan pengaturan jumlah lantainya.
  • Periksa rencana perubahan melalui e-Advisor Perumahan Landed URA untuk pengecekan cepat terhadap pengaturan yang berlaku; layanan ini tidak mencakup pekerjaan tanah.
  • Tanyakan kepada arsitek atau insinyur Anda apakah pekerjaan tersebut dapat diajukan sebagai penambahan dan perubahan atau memerlukan aplikasi pembangunan ulang secara penuh.
  • Sebelum membeli rumah landed untuk dibangun ulang, periksa ukuran dan lebar kavlingnya terhadap standar minimum URA untuk jenis rumah yang Anda inginkan.
  • Temukan tenaga kerja dan profesional konstruksi terverifikasi: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Jelajahi rumah yang dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Sitasi