Ringkasan

Rumah baru di Singapura dilengkapi jendela satu tahun untuk memperbaiki cacat tanpa biaya. Untuk flat Build-To-Order (BTO), Housing & Development Board (HDB) memberikan pemilik periode tanggung jawab cacat (defects liability period/DLP) selama satu tahun sejak hari mereka mengambil kunci, di mana kontraktornya memperbaiki cacat yang mereka laporkan, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) dalam jawaban tertulis pada Februari 2024. Untuk rumah pribadi baru yang dibeli dari pengembang, termasuk executive condominium (EC), DLP adalah 12 bulan, dan pengembang harus memperbaiki cacat dalam waktu satu bulan sejak pemberitahuan pembeli, menurut Panduan Pembeli Rumah Urban Redevelopment Authority (URA).

Sebagian besar pemilik flat baru menggunakan tahun itu. Rata-rata, 65% pemilik flat BTO baru melaporkan cacat selama DLP dalam lima tahun terakhir, kata Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat dalam jawaban tertulis kepada Parlemen pada 3 Mar 2026. "Lebih dari 95% kasus yang dilaporkan melibatkan cacat ringan seperti goresan, kelurusan, atau pekerjaan pengecatan," kata MND.

Apa artinya bagi pemilik rumah di Singapura

Flat BTO: tahun pertama

Pemilik melaporkan cacat kepada HDB selama DLP, dan HDB menargetkan penyelesaian perbaikan dalam 14 hari kerja, kata MND pada 2016.

Sebagian besar perbaikan cepat. Lebih dari 90% cacat yang dilaporkan diperbaiki dalam 14 hari kerja, kata MND pada April 2023, angka yang menurutnya tidak berubah untuk flat yang selesai sebelum dan sesudah pandemi Covid-19. Dalam jawabannya pada 2026, MND mengatakan hampir semua kasus ringan diperbaiki dalam 14 hari kerja.

Waktu menjadi penting karena sebagian besar masalah muncul lebih awal. Sekitar 90% umpan balik cacat dalam lima tahun hingga 2020 datang selama DLP, dengan sisanya pada tahun kedua hingga kelima, kata MND pada Oktober 2020.

Flat BTO: setelah tahun pertama

Di luar DLP, pemilik bertanggung jawab atas "perawatan umum, pemeliharaan, dan perbaikan akibat keausan di flat mereka", kata HDB. Dua garansi yang lebih lama berlaku untuk flat baru yang diluncurkan mulai 2005, kata MND pada 2024:

MasalahGaransi HDB
Kebocoran langit-langit dan rembesan dinding luar5 tahun
Beton terkelupas10 tahun

Sumber: HDB; jawaban tertulis MND, 6 Feb 2024.

Garansi kebocoran lima tahun berakhir jika ubin lantai diganti atau sistem anti-air dimanipulasi, kata HDB, yang penting bagi pemilik yang berencana memasang ubin ulang kamar mandi.

Jika cacat yang diperbaiki selama DLP muncul kembali, HDB menyelidiki penyebabnya. Jika itu merupakan cacat bawaan atau masalah kualitas, HDB meminta kontraktor memperbaikinya lagi "tanpa biaya bagi pemilik flat", kata MND pada 2024, dan kompensasi apa pun dinilai kasus per kasus. Kerusakan akibat keausan atau pemeliharaan yang buruk dibayar oleh pihak yang memelihara bagian bangunan tersebut: pemilik di dalam flat, dan dewan kota untuk properti bersama seperti dinding luar.

Dua masalah sehari-hari menjadi tanggung jawab pemilik. Untuk kebocoran langit-langit antara dua flat, HDB mengatakan pemilik di atas dan di bawah berbagi tanggung jawab dan harus menyepakati perbaikan dan membagi biayanya. Jendela adalah tanggung jawab pemilik: HDB meminta pemilik memeriksanya setidaknya setiap enam bulan dan menggunakan kontraktor jendela yang disetujui BCA, dan jendela yang jatuh karena tidak dipelihara dapat dikenai denda hingga S$20.000, hukuman penjara hingga satu tahun, atau keduanya.

Kondominium dan EC baru

Untuk rumah yang dibeli dari pengembang, periode 12 bulan dihitung dari tanggal pengembang menyerahkan kepemilikan kosong atau hari ke-15 setelah pembeli menerima pemberitahuan bahwa Izin Hunian Sementara (TOP) telah diterbitkan dan pekerjaan infrastruktur telah selesai, mana yang lebih awal, menurut panduan URA. Dalam pengembangan strata, cacat dapat berada di unit, properti bersama, atau proyek perumahan.

Jika pengembang tidak memperbaiki cacat dalam waktu satu bulan sejak pemberitahuan pembeli, pembeli dapat menggunakan kontraktor mereka sendiri dan memotong biaya dari jumlah yang dipegang oleh Singapore Academy of Law sebagai pemegang amanah untuk pengembang, mengikuti prosedur dalam perjanjian jual beli (S&PA) dan menyampaikan pemberitahuan pemotongan, kata URA. EC dijual oleh pengembang dengan dasar yang sama: MND pada 2017 mengatakan bahwa pengembang "bertanggung jawab atas semua cacat selama Periode Tanggung Jawab Cacat 12 bulan".

Otoritas Bangunan dan Konstruksi (BCA) tidak mengatur cacat ini. Panduan URA menggambarkannya sebagai "hal kontraktual berdasarkan ketentuan S&PA antara pengembang dan pembeli".

Flat BTORumah pribadi baru atau EC
Periode tanggung jawab cacat1 tahun sejak pengambilan kunci12 bulan sejak kepemilikan kosong, atau sejak hari ke-15 setelah pemberitahuan TOP jika lebih awal
Siapa yang memperbaikiKontraktor HDBPengembang, dalam waktu satu bulan sejak pemberitahuan Anda
Jika perbaikan terhentiHDB menargetkan memperbaiki cacat dalam 14 hari kerja (MND, 2016)Anda dapat menyewa kontraktor dan memotong biaya dari jumlah yang dipegang pemegang amanah
Garansi lebih lama5 tahun untuk kebocoran dan rembesan, 10 tahun untuk beton yang mengelupasTidak ada yang ditetapkan dalam panduan URA

Sumber: MND; HDB; URA Home Buyers' Guide.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang perlu dilakukan selanjutnya

  • Periksa rumah segera setelah Anda menerima kunci, dan foto serta catat setiap cacat sebelum renovasi dimulai.
  • Jika Anda memiliki flat baru, laporkan cacat kepada HDB lebih awal dalam masa tanggung jawab cacat, dan periksa posisi garansi sebelum Anda mengganti ubin lantai atau waterproofing.
  • Jika Anda membeli dari pengembang, kirimkan pemberitahuan cacat secara tertulis sesuai ketentuan S&PA Anda, dan perhatikan tenggat perbaikan satu bulan.
  • Temukan kontraktor terverifikasi untuk perbaikan dan renovasi setelah masa cacat: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Bicaralah dengan pengacara properti terverifikasi jika pengembang tidak memperbaiki cacat: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bandingkan peluncuran baru dengan rumah yang sudah selesai: https://proprkey.com/en/new-developments

Sitasi