Ringkasan

HDB menyatakan saat ini tidak ada rencana untuk proyek Skema Pembangunan Semula Terpilih (SERS) lebih lanjut, karena sebagian besar proyek dengan potensi pembangunan semula yang tinggi telah dipilih.

Skema yang akan menyusul bersifat sukarela dan masih jauh. Menteri Pembangunan Nasional Chee Hong Tat mengatakan kepada Parlemen pada 24 September 2025 bahwa Skema Pembangunan Semula Awal Sukarela (VERS) akan dimulai dengan beberapa lokasi terpilih, kemungkinan pada paruh pertama dekade berikutnya, dan diperluas secara bertahap pada akhir 2030-an, ketika lebih banyak flat HDB mencapai usia 70 tahun dari sewa 99 tahunnya. Penduduk yang ditawari VERS dapat secara kolektif memutuskan untuk tidak melanjutkan, katanya. Putaran kedua peningkatan, HIP II, direncanakan untuk flat yang melewati usia 60 tahun. Ketentuan kedua skema tersebut belum dipublikasikan, sehingga pembeli flat lama harus memperhitungkan sisa sewa dan kondisi flat, bukan pembayaran pembangunan semula.

Apa artinya ini bagi pembeli dan pemilik di Singapura

SERS: cara kerjanya, dan mengapa skema ini berakhir

SERS dimulai pada Agustus 1995. HDB menggambarkannya sebagai wajib dan sangat selektif: pemerintah mengambil alih blok yang dipilih, dan pemilik dapat pindah ke flat baru dengan sewa 99 tahun yang baru. HDB membayar kompensasi berdasarkan nilai pasar flat pada saat pengumuman SERS, ditambah biaya wajar untuk membantu pemilik pindah.

HDB menyatakan penduduk SERS ditawari flat baru dengan sewa 99 tahun yang baru di lokasi pengganti yang ditunjuk.

Tiga skema dibandingkan

ItemSERSVERSHIP II
StatusTidak ada lagi proyek yang direncanakanKerangka kerja sedang dirumuskan pada masa pemerintahan iniDirencanakan; cakupan belum dipublikasikan
Usia flatLokasi dipilih berdasarkan potensi pembangunan kembali70 tahun ke atas60 hingga 70 tahun
Pendapat pemilikPengambilalihan wajibPemilik memberikan suaraBelum dipublikasikan
WaktuSejak Agustus 1995; tidak ada lagi proyek yang direncanakanBeberapa lokasi, kemungkinan pada paruh pertama tahun 2030-an; diperluas pada akhir tahun 2030-anUntuk flat yang melewati usia 60 tahun
KetentuanKompensasi nilai pasar, flat pengganti, manfaat relokasiBelum dipublikasikanBelum dipublikasikan

Sumber: Halaman SERS HDB (dibaca 5 Nov 2026); Menteri Pembangunan Nasional, jawaban parlemen, 24 Sep 2025 (Telescope).

VERS: sukarela, bertahap, dan belum ditetapkan harganya

Menteri mengatakan VERS dimaksudkan untuk menjarangkan pembangunan kembali kota-kota tempat banyak blok lama dibangun pada waktu yang hampir bersamaan, dan MND bertujuan untuk mematangkan sebanyak mungkin detail kebijakan selama masa pemerintahan ini (jawaban parlemen, 24 September 2025). Belum ada formula kompensasi, daftar lokasi, atau ambang batas suara yang dipublikasikan. Sampai ketentuan tersebut muncul, premi apa pun yang dibayarkan untuk prospek VERS sebuah flat lama bergantung pada asumsi.

HIP II: putaran kedua perbaikan

HIP II direncanakan sebagai putaran kedua peningkatan untuk flat yang melewati usia 60 tahun, untuk membantu flat lama bertahan bagi pemiliknya hingga akhir masa sewa, kata Menteri (jawaban parlemen, 24 September 2025). HDB belum mempublikasikan cakupan, biaya bagi pemilik, atau aturan pemungutan suara.

Masa sewa tetap menentukan berapa banyak CPF yang dapat Anda gunakan

Dewan CPF menyatakan bahwa pembeli dapat menggunakan jumlah prorata dari tabungan CPF mereka jika suatu properti memiliki sisa masa sewa setidaknya 20 tahun, bahkan jika masa sewa tersebut tidak mencakup pembeli termuda hingga usia 95. Dalam contohnya, dua pembeli berusia 25 tahun atas flat seharga S$550.000 dengan sisa masa sewa 65 tahun dapat menggunakan hingga S$495.000, atau 90% dari harga, karena masa sewa berlangsung hingga mereka berusia 90 (Dewan CPF, diperbarui 6 Juli 2026).

Ilustrasi: garis waktu flat yang lebih tua

Hanya ilustrasi. Seorang pembeli berusia 35 tahun melihat flat resale yang masa sewa 99 tahunnya dimulai pada 1980.

  • Dihitung dari awal masa sewa, flat tersebut berusia 60 tahun pada 2040 dan 70 tahun pada 2050, usia yang disebutkan Menteri untuk HIP II dan VERS.
  • Masa sewa berakhir pada 2079, saat pembeli akan berusia 88 tahun, sehingga penggunaan CPF akan diprorata berdasarkan aturan Dewan CPF. Kalkulator penggunaan perumahan Dewan CPF memberikan jumlahnya.
  • Belum ada lokasi VERS yang disebutkan, sehingga pembeli menilai harga flat berdasarkan 53 tahun sisanya, kondisinya, dan lokasinya.

FAQ

Apakah HDB masih mengumumkan lokasi SERS? HDB menyatakan saat ini tidak ada rencana untuk proyek SERS lebih lanjut.

Kapan VERS dimulai? Menteri mengatakan kepada Parlemen bahwa program ini kemungkinan akan dimulai dengan beberapa lokasi terpilih pada paruh pertama dekade 2030-an dan diperluas secara bertahap pada akhir dekade 2030-an.

Siapa yang memutuskan apakah suatu blok mengikuti VERS? Pemilik flat berusia 70 tahun ke atas akan memberikan suara apakah Pemerintah harus membeli kembali rumah mereka, kata Menteri. Belum ada ambang batas suara yang dipublikasikan.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Periksa ketentuan terkini HDB dan Dewan CPF sebelum Anda berkomitmen pada suatu flat.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Catat tahun mulai sewa dari setiap flat resale yang Anda lihat, dan hitung usianya pada 2040 dan 2050.
  • Jalankan kalkulator penggunaan perumahan CPF Board dengan usia pembeli termuda sebelum Anda menandatangani opsi untuk membeli.
  • Nilai flat yang lebih tua berdasarkan sisa sewanya, kondisi, dan lokasi; pembayaran redevelopment bukan lagi sesuatu yang bisa diandalkan.
  • Jika blok Anda berada di lokasi SERS yang telah diumumkan, periksa opsi dan jadwal penempatan kembali HDB untuk rumah tangga Anda.
  • Bicarakan dengan pengacara properti atau penasihat keuangan terverifikasi tentang pertanyaan sewa dan CPF: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi