Ringkasan

Pemilik properti swasta di Singapura tidak lagi harus menunggu 15 bulan sebelum membeli flat HDB resale. Dalam rilis tertanggal 27 Jul 2026, Housing & Development Board (HDB) menyatakan bahwa pemilik properti swasta dan mantan pemilik yang membeli flat resale non-subsidi tanpa pinjaman perumahan HDB tidak lagi menghadapi masa tunggu 15 bulan, berlaku efektif segera.

Syarat lainnya tetap berlaku. Pemilik memerlukan surat HDB Flat Eligibility (HFE), dan mereka yang membeli lebih dulu harus melepaskan properti swasta mereka, di Singapura atau di luar negeri, dalam waktu enam bulan setelah menyelesaikan pembelian resale, kata HDB. Karena aturan tersebut, Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) membebaskan Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) atas flat tersebut sepenuhnya ketika setidaknya satu pembeli adalah warga negara, dan dapat menguranginya menjadi 5% untuk penduduk tetap.

Artinya bagi pemilik properti swasta Singapura

Apa yang berubah pada Juli

Sebelum perubahan, hanya warga negara berusia 55 tahun ke atas yang pindah ke flat resale empat kamar atau lebih kecil yang dikecualikan dari masa tunggu, kata HDB. Penghapusan ini mencakup satu jalur. Pembeli flat bersubsidi, executive condominium dari pengembang, atau flat yang dibiayai dengan pinjaman HDB masih menghadapi masa tunggu 30 bulan.

Pembelian AndaMasa tunggu setelah menjual rumah pribadi
Flat resale non-subsidi, tanpa pinjaman HDBTidak ada sejak 27 Jul 2026
Flat bersubsidi, termasuk flat HDB baru atau flat resale yang dibeli dengan CPF Housing Grant30 bulan
Executive condominium dari pengembang30 bulan
Flat apa pun dengan pinjaman perumahan HDB30 bulan

Sumber: HDB, 27 Jul 2026; Ministry of National Development (MND), jawaban tertulis 7 Okt 2026.

Dalam jawaban tertulisnya pada 7 Okt 2026, MND menyatakan bahwa masa tunggu 30 bulan masih berlaku untuk flat baru, flat resale yang dibeli dengan CPF Housing Grant, dan flat yang dibeli dengan pinjaman HDB, dan bahwa pihaknya menerima sekitar 900 hingga 1.300 banding per tahun untuk membatalkannya.

Enam bulan untuk menjual

Pemilik yang membeli flat terlebih dahulu harus melepaskan semua properti hunian pribadi mereka, baik lokal maupun luar negeri, dalam waktu enam bulan setelah menyelesaikan pembelian resale, kata HDB. Halaman kelayakan HDB untuk pasangan dan keluarga menetapkan aturan enam bulan yang sama, meskipun sebagian darinya masih menampilkan kata-kata masa tunggu yang lama.

Bea meterai: dibebaskan dengan syarat

Flat yang dibeli saat Anda masih memiliki rumah pribadi akan dihitung sebagai properti hunian kedua Anda. ABSD atas properti kedua adalah 20% untuk warga negara dan 30% untuk penduduk tetap, berdasarkan tarif yang berlaku sejak 27 Apr 2023.

Untuk flat HDB, IRAS membebaskannya. "Karena aturan HDB mewajibkan pembeli melepaskan properti pribadi mereka dalam waktu 6 bulan setelah pembelian flat resale, pembebasan ABSD akan diberikan di muka kepada pembeli flat HDB," kata IRAS dalam jawaban terbitnya atas pertanyaan pembeli (HDB menghitung ini sejak penyelesaian). Pembebasan tersebut penuh jika setidaknya satu pembeli adalah warga negara. Penduduk tetap yang membeli flat resale sebelum menjual rumah mereka saat ini dapat memperoleh pengurangan menjadi 5%, kata IRAS. Dalam kedua kasus tersebut, pembebasan diberikan di muka.

Pembiayaan flat

Pemilik properti swasta dalam jendela 30 bulan tidak dapat menggunakan pinjaman HDB, sehingga mereka memerlukan pinjaman bank atau dana sendiri. Jika rumah pribadi tersebut masih memiliki hipotek, pinjaman bank untuk flat tersebut dihitung sebagai pinjaman perumahan kedua, yang dibatasi oleh Monetary Authority of Singapore (MAS) pada rasio loan-to-value 45%, dibandingkan 75% untuk pinjaman perumahan pertama. Pinjaman bank untuk flat HDB juga tunduk pada batas rasio pembayaran hipotek (mortgage servicing ratio) 30% dari MAS.

Bagaimana pergerakan harga

Harga jual kembali turun 0,1% pada kuartal pertama 2026 dan 0,3% pada kuartal kedua, kata HDB dalam rilisnya pada 27 Jul.

Ilustrasi: flat jual kembali seharga S$700.000

Hanya ilustrasi. Perhitungan ProprKey; tidak mencakup Bea Meterai Pembeli (Buyer's Stamp Duty), biaya, dan selisih antara harga dan valuasi.

Sepasang suami istri, keduanya warga negara, memiliki kondominium dengan pinjaman bank dan membeli flat jual kembali seharga S$700.000 sebelum menjualnya. IRAS mengembalikan S$140.000 ABSD ketika HDB menyetujui pembelian, dan pasangan tersebut kemudian memiliki waktu enam bulan sejak penyelesaian untuk menjual kondominium. Pinjaman bank mereka untuk flat tersebut adalah pinjaman perumahan kedua, sehingga tidak boleh melebihi S$315.000 (45%), menyisakan S$385.000 untuk dibayar dari dana sendiri. Jika mereka menjual kondominium dan melunasi pinjamannya terlebih dahulu, flat tersebut dapat menanggung pinjaman perumahan pertama hingga S$525.000 (75%), tergantung pada uji penghasilan MAS.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Ajukan surat HFE sebelum Anda melihat flat, dan konfirmasikan dengan HDB periode tunggu (wait-out) mana, jika ada, yang berlaku untuk Anda.
  • Putuskan apakah akan menjual terlebih dahulu atau membeli terlebih dahulu. Jika Anda membeli terlebih dahulu, rencanakan penjualan properti privat selesai dalam enam bulan setelah penyelesaian flat.
  • Tanyakan kepada bank Anda bagaimana hipotek yang ada mengubah pinjaman yang dapat Anda peroleh untuk flat sebelum Anda membayar biaya opsi.
  • Jika tidak ada pembeli yang merupakan warga negara, anggarkan ABSD sebesar 5% atas flat setelah remisi.
  • Jelajahi flat resale HDB dan rumah privat yang dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Bicaralah dengan penasihat hipotek terverifikasi atau pengacara conveyancing: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi