Ringkasan

Sebelum Anda membayar untuk rumah pribadi di Singapura, Anda dapat memeriksa siapa yang secara hukum memilikinya. Singapore Land Authority (SLA) menjual catatan hak milik dan kepemilikan melalui Integrated Land Information Service (INLIS), tanpa biaya berlangganan. Jadwal biaya SLA, yang terakhir diperbarui pada September 2025, menetapkan harga informasi tanah dan kepemilikan sebesar S$5.25 dan cetakan elektronik folio suatu hak milik, yaitu catatannya dalam daftar tanah, sebesar S$16, termasuk GST.

Setelah Anda membayar deposit, suatu kaveat melindungi klaim Anda hingga pembelian selesai. Pengajuannya dikenakan biaya S$64.45 pada jadwal yang sama, dan SLA kemudian biasanya mengirimkan pemberitahuan kaveat kepada pemilik. Pemilik rumah pribadi dan flat HDB dapat melihat informasi hak milik dan rencana mereka sendiri tanpa biaya dengan Singpass, kata SLA.

Apa artinya ini bagi pembeli dan pemilik di Singapura

Apa yang dijual INLIS

SLA mencantumkan empat produk Land Titles di INLIS: Property Title Information, Property Title Information with Survey Map, Property Ownership Information, dan Land Information – Lot Particulars. Untuk properti pribadi, Property Ownership Information menunjukkan pemilik terdaftar. Anda dapat mencari berdasarkan alamat, nama gedung atau pengembangan, kode pos, nomor lot tanah, nomor lot strata, atau nomor hak milik, kata SLA.

Dua batasan penting. Land Titles Registry tidak menyimpan catatan alamat, sehingga SLA meminta pengguna memeriksa bahwa alamat cocok dengan nomor lot sebelum mencari. Dan produk kepemilikan tidak mencantumkan instrumen yang masih menunggu pendaftaran yang dapat memengaruhi kepemilikan; SLA menjual rincian instrumen yang tertunda sebagai catatan terpisah.

INLIS juga memuat informasi dari instansi lain, termasuk rencana garis jalan dan rencana perlindungan jalur kereta dari Land Transport Authority. Biaya dibayar dengan kartu debit atau kredit atau NETS GIRO.

Berapa biaya catatan tersebut

Catatan atau layananBiaya SLA, termasuk GST
Rincian properti dan tanahS$4,70
Informasi tanah dan kepemilikanS$5,25
Rincian pemilikS$5,80
Rincian instrumen tertundaS$7,90
Cetakan indeks kaveat elektronikS$8,40
Cetakan folio elektronikS$16,00
Mengajukan atau memperpanjang kaveatS$64,45
Menarik kaveatS$49,15
Mendaftarkan transfer atau hipotekS$68,30 (S$38,30 untuk flat HDB)

Sumber: SLA, Fees for Property Registration Services (terakhir diperbarui 17 Sep 2025).

Jadwal yang sama mencantumkan pencarian resmi sebesar S$54,25 per sertifikat dan pencarian resmi final sebesar S$69,55.

Apa yang perlu diperiksa pada sertifikat hak milik

  • Para pemilik. Nama-nama pada sertifikat hak milik harus cocok dengan orang-orang yang Anda hadapi. Jika lebih dari satu pemilik terdaftar, pastikan setiap dari mereka menjadi pihak dalam penjualan.
  • Kaveat. Kaveat yang diajukan oleh pembeli lain berarti ada pihak lain yang mengklaim kepentingan atas rumah tersebut. Mintalah pengacara Anda menjelaskan kaveat apa pun sebelum Anda membayar.
  • Hipotek dan beban CPF. Hal-hal ini umum pada rumah yang dibeli dengan pinjaman atau tabungan CPF. Tanyakan bagaimana hal tersebut akan dilepaskan pada saat penyelesaian; SLA mengenakan biaya S$45,30 untuk mendaftarkan pelepasan.
  • Instrumen tertunda. Karena produk kepemilikan tidak mencantumkannya, mintalah rincian instrumen tertunda mendekati waktu penyelesaian.

Bagaimana kaveat melindungi pembeli

Caveat adalah dokumen hukum yang diajukan ke SLA oleh seseorang yang mengklaim memiliki kepentingan atas suatu properti, dan Registrar of Titles memberitahukannya terhadap properti tersebut, kata SLA. Dalam pembelian yang lazim, tiga pihak dapat mengajukannya: pembeli, sebagai purchaser, setelah membayar deposit; bank, sebagai mortgagee, setelah mencairkan pinjaman; dan CPF Board, sebagai chargee, setelah mencairkan dana CPF. SLA mendeskripsikannya sebagai "langkah pencegahan yang diambil oleh caveator sambil menunggu penyelesaian transaksinya".

Setelah SLA menerima caveat, SLA menyampaikan pemberitahuan caveat berdasarkan Section 117 Land Titles Act, biasanya kepada pemilik, dan juga kepada pembeli ketika bank atau CPF Board yang mengajukannya. Pemilik yang telah setuju untuk menjual, mengambil pinjaman, atau menggunakan dana CPF tidak perlu bertindak. Pemilik yang tidak melakukan hal-hal tersebut sebaiknya berkonsultasi dengan pengacara, saran SLA.

Registrar tidak memiliki wewenang untuk menghapus caveat atas inisiatifnya sendiri. Pemilik yang menyengketakannya memerlukan perintah pengadilan atau harus mengajukan Application to Cancel Vexatious Caveat berdasarkan Section 127 Undang-Undang tersebut, kata SLA. Permohonan caveatee berdasarkan pasal tersebut dikenakan biaya S$145, dan caveator dapat menarik caveat dengan biaya S$49,15.

Dua register tanah

Singapura menyelenggarakan dua register: Register of Deeds untuk tanah common law, berdasarkan Registration of Deeds Act, dan Land Titles Register untuk tanah berjudul, berdasarkan Land Titles Act, yang diperkenalkan pada 1960. Di bawah sistem Land Titles, pendaftaran wajib dilakukan untuk mengalihkan estate atau kepentingan atas tanah. Untuk tanah yang tidak terdaftar, pencarian Lot Particulars dari SLA memberikan rujukan dalam Index to Land Books dan Index to Caveat Books miliknya, yang darinya gambar entri indeks dapat dipesan.

FAQ

Bisakah saya mengetahui siapa pemilik properti pribadi? Ya. Informasi Kepemilikan Properti INLIS menunjukkan pemilik terdaftar suatu properti pribadi, yang dapat dicari berdasarkan alamat, kode pos, atau nomor lot.

Bisakah pemilik memeriksa hak milik mereka sendiri tanpa membayar? Ya. Pemilik dengan Singpass dua faktor dapat melihat informasi hak milik dan denah untuk properti pribadi atau flat HDB milik mereka sendiri tanpa biaya, kata SLA.

Apakah pencarian hak milik menggantikan pekerjaan pengacara saya? Tidak. Pencarian menunjukkan apa yang tercatat dalam register pada hari Anda melakukannya. Kaveat Anda dan pemeriksaan pengacara Anda mencakup pembelian hingga selesai.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat hukum. Konfirmasikan posisi hak milik properti tertentu dengan pengacara Anda sebelum Anda berkomitmen.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Sebelum Anda membayar biaya opsi, beli catatan kepemilikan atau hak milik di INLIS dan periksa pemilik, kaveat, dan hipotek.
  • Tanyakan kepada pengacara Anda kapan mereka akan mendaftarkan kaveat Anda setelah deposit dibayar.
  • Jika Anda memiliki rumah, periksa hak milik Anda dengan Singpass, dan simpan setiap pemberitahuan kaveat yang dikirim SLA kepada Anda.
  • Bandingkan rumah terverifikasi untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties
  • Temukan profesional hukum atau keuangan terverifikasi untuk pembelian Anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi