Ringkasan

Siapa pun dapat mencari tahu berapa harga jual sebuah flat HDB. Kumpulan data terbuka Housing & Development Board (HDB) di data.gov.sg mencantumkan harga jual semula mengikut bulan pendaftaran sejak Januari 2017, dikemas kini setiap hari dan mengandungi 243,611 transaksi pada 27 Okt 2026. Bagi rumah persendirian, e-Service transaksi Urban Redevelopment Authority (URA) menggunakan data kaveat dan data yang dikemukakan oleh pemaju, kata Kementerian Pembangunan Nasional (MND) pada Januari 2025.

Indeks harga menjawab soalan yang berbeza. Indeks URA dan HDB menunjukkan bagaimana harga rumah yang setanding bergerak sepanjang satu suku tahun, bukan berapa nilai sesuatu rumah tertentu. Kedua-duanya berguna apabila anda menetapkan atau menguji harga, asalkan anda tahu apa yang masing-masing tidak sertakan.

Apa maksudnya bagi pembeli dan penjual di Singapura

Flat HDB: rekod jualan semula

Setiap rekod dalam kumpulan data HDB memberikan bulan, bandar, jenis flat, blok, nama jalan, julat tingkat, luas lantai, model flat, tarikh permulaan pajakan, baki pajakan dan harga jualan semula. HDB tidak menyertakan jualan antara saudara mara dan jualan semula sebahagian saham, kerana ia mungkin tidak mencerminkan harga pasaran penuh, dan menyifatkan harga tersebut sebagai indikatif sahaja.

Tiga butiran penting apabila anda membuat perbandingan. Bulan yang ditunjukkan ialah apabila jualan semula didaftarkan dengan HDB, yang berlaku selepas harga dipersetujui dalam opsyen. Tingkat datang dalam julat, jadi dua flat dalam julat yang sama boleh terletak beberapa tingkat berbeza. Dan luas lantai termasuk mana-mana kawasan ceruk yang dibeli, ruang yang ditambah di bawah program peningkatan HDB dan teres bumbung, yang boleh memesongkan harga per meter persegi.

Rumah persendirian: kaveat dan jurangnya

Indeks harga URA mengacu pada caveat yang diajukan ke Singapore Land Registry pada tahap opsi, menurut catatan URA tentang indeks tersebut. MND menyatakan bahwa e-Service URA menggunakan data caveat dan data yang diserahkan oleh pengembang, serta bahwa informasi hak milik dan kepemilikan tersedia di Integrated Land Information Service (INLIS), yang dikelola oleh Singapore Land Authority (SLA), terlepas dari apakah caveat telah diajukan. Oleh karena itu, penjualan privat tanpa caveat dapat tidak tercatat di e-Service URA, tetapi tetap ada di register hak milik.

Apa yang diukur oleh indeks-indeks tersebut

IndeksDisusun dariMetodeBasis
Indeks harga residensial privat URACaveat yang diajukan pada tahap opsi, data bea meterai IRAS, dan data penjualan pengembangRegresi hedonik terstratifikasi, dibobot berdasarkan transaksi selama lima kuartal terakhirQ1 2009 = 100
Indeks harga jual kembali HDBRata-rata harga jual kembali kuartalan berdasarkan tanggal registrasiRegresi hedonik terstratifikasi sejak Q4 2014Q1 2009 = 100

*Sumber: catatan dataset URA dan Singapore Department of Statistics di data.gov.sg.*

Metode hedonik menyesuaikan perbedaan pada rumah-rumah yang terjual, seperti ukuran dan lokasi, sehingga suatu kuartal ketika lebih banyak rumah berukuran besar atau di pusat kota berpindah tangan tidak dengan sendirinya mendorong indeks naik.

Angka utama dapat menyembunyikan kesenjangan besar antarsegmen. Pada Q3 2026, indeks keseluruhan URA naik 1,4%, sementara harga non-landed naik 2,3% di Outside Central Region, 0,3% di Core Central Region, dan tidak berubah di Rest of Central Region, kata URA pada 23 Okt. Indeks harga jual kembali HDB adalah 202,5 pada Q3 2026, turun 0,1% dari Q2 dan merupakan penurunan kuartalan ketiga berturut-turut, kata HDB. Estimasi awalnya adalah 202,4, turun 0,2%.

Angka awal dan angka final

Kedua lembaga menerbitkan estimasi kilat sebelum kuartal penuh dihitung, lalu angka final sekitar tiga minggu kemudian. Estimasi kilat URA menggunakan data hingga pertengahan bulan terakhir, dan angka final dapat berbeda, jadi gunakan angka kuartalan final saat Anda menyesuaikan harga.

Ilustrasi: memperbarui penjualan lama

Hanya ilustrasi. Perhitungan ProprKey menggunakan tingkat indeks yang dipublikasikan.

  • Sebuah flat yang terjual seharga S$600.000 pada Q1 2026, ketika indeks HDB berada di 203,4, akan bernilai sekitar S$598.200 pada tingkat Q2 2026 sebesar 202,8 jika pergerakannya persis mengikuti indeks.
  • Sebuah kondominium S$1,5 juta di Luar Wilayah Pusat yang mengikuti kenaikan 2,3% Q3 pada indeks non-landed URA untuk wilayah tersebut akan sekitar S$34.500 lebih tinggi.

Satu rumah dapat bergerak lebih atau kurang dari indeks. Catatan HDB hanya memberikan rentang lantai dan tidak menyebutkan tentang arah hadap, pemandangan, atau kondisi, itulah sebabnya penilai memeriksa rumah itu sendiri.

Yang harus dilakukan selanjutnya

Sitasi