Ringkasan

Setiap penghuni rumah pribadi yang disewakan di Singapura harus tinggal setidaknya tiga bulan berturut-turut, dan sebuah rumah boleh menampung tidak lebih dari enam orang yang tidak memiliki hubungan keluarga, menurut Urban Redevelopment Authority (URA). Rumah dengan luas strata atau luas kavling setidaknya 90 m² dapat menampung delapan orang jika pemiliknya mendaftarkannya ke URA. Pelonggaran ini kini berlaku hingga 31 Des 2028, setelah URA dan Housing & Development Board (HDB) memperpanjangnya selama dua tahun pada 16 Jan 2026.

Harga sewa masih naik. Indeks sewa hunian privat URA naik 1,3% pada Q3 2026, setelah 0,7% pada Q2, sementara tingkat kekosongan di seluruh pulau untuk rumah privat yang telah selesai, tidak termasuk executive condominium, naik menjadi 7,2% pada akhir September dari 6,4% pada akhir Juni, kata URA pada 23 Okt 2026.

Artinya bagi pemilik properti di Singapura

Aturan sekilas

AturanPersyaratanSumber
Durasi tinggal minimumTiga bulan berturut-turut untuk setiap penghuni; menginap harian atau mingguan tidak diperbolehkanURA
Batas hunianEnam orang yang tidak memiliki hubungan keluarga per rumahURA
Rumah seluas 90 m² atau lebihDelapan orang yang tidak memiliki hubungan keluarga setelah didaftarkan ke URA dengan biaya S$20, hingga 31 Des 2028URA; URA dan HDB, 16 Jan 2026
Pendaftaran penyewaTidak diwajibkan oleh URA; peraturan internal pembangunan dapat mewajibkannyaURA
Flat HDBFlat empat kamar dan lebih besar juga dapat menampung delapan orang hingga 31 Des 2028, dengan persetujuan HDB sebelum sewa dimulaiURA dan HDB, 16 Jan 2026

Siapa yang dihitung terhadap batas

Batas tersebut menghitung orang-orang yang bukan bagian dari unit keluarga yang sama, kata URA, dan pekerja rumah tangga dihitung sebagai bagian dari keluarga. Batas ini juga berlaku bagi penyewa yang menyewakan kembali, dan URA mengharapkan pemilik memastikan penyewanya mematuhinya.

Cara mendaftarkan rumah yang lebih besar untuk delapan orang

Pemilik mendaftar secara online melalui Singpass, atau Corppass untuk perusahaan, dan membayar S$20. Sebelum mendaftar, mereka harus mengonfirmasi bahwa properti tersebut disetujui untuk penggunaan hunian, bahwa luas strata atau lotnya minimal 90 meter persegi, yang dapat diperiksa pada e-service Singapore Land Authority (SLA), dan bahwa tidak ada pelonggaran sebelumnya untuk properti tersebut yang dibatalkan dalam 12 bulan terakhir. Sebuah executive condominium memenuhi syarat hanya setelah periode hunian minimumnya terpenuhi.

URA dapat membatalkan pendaftaran jika lebih dari delapan orang tinggal di rumah tersebut atau penghuni tambahan menyebabkan gangguan serius, dan penegakan lebih lanjut dapat menyusul. Rumah di bawah 90 meter persegi, dan rumah yang lebih besar yang tidak terdaftar, tetap pada enam orang.

Pelonggaran ini dimulai pada 22 Jan 2024 dan dijadwalkan berakhir pada 31 Des 2026. Dalam memperpanjangnya, URA dan HDB mengatakan hampir 100.000 rumah publik dan swasta telah selesai dari tahun 2023 hingga 2025 dan sekitar 21.000 lagi diperkirakan pada tahun 2026. Hal itu meredakan ketatnya pasar sewa, kata lembaga-lembaga tersebut, tetapi permintaan tetap kuat. Mereka akan meninjau apakah akan memperpanjang pelonggaran melebihi tahun 2028.

Menginap singkat tetap ilegal

URA tidak mengizinkan rumah pribadi disewakan secara harian atau mingguan: setiap penghuni harus tinggal setidaknya tiga bulan berturut-turut.

Berapa biaya pelanggaran

Pada Mei 2024 sebuah pengadilan mendenda seorang pemilik properti dengan rekor S$600.000 berdasarkan Planning Act, maksimum S$200.000 untuk masing-masing dari tiga tuduhan, karena mengubah rumah pribadi menjadi asrama tidak resmi, kata URA pada 14 Jun 2024. Delapan tuduhan tambahan terkait pelanggaran serupa di rumah pribadi lain, masing-masing ditemukan dengan tujuh hingga 23 penghuni yang tidak berhubungan, kata URA. URA mengatakan akan terus bertindak terhadap pemilik, penyewa, agen, dan pihak lain yang melanggar aturannya.

Dokumen dan peraturan internal

URA tidak mewajibkan penyewa rumah pribadi untuk terdaftar dengannya, tetapi badan pengelola suatu pembangunan (MCST) dapat mewajibkannya berdasarkan anggaran dasarnya. Perjanjian sewa itu sendiri dikenakan bea meterai, yang dibayarkan atas nilai yang lebih tinggi antara sewa kontraktual dan sewa pasar, menurut Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS).

Ke mana harga sewa bergerak pada Q3 2026

Sewa properti non-landed naik 1,2% pada Q3 2026 dan sewa landed naik 2,1%, kata URA pada 23 Okt. Berdasarkan wilayah, sewa non-landed turun 0,3% di Core Central Region (CCR), naik 1,5% di Rest of Central Region (RCR), dan naik 3,1% di Outside Central Region (OCR). Tingkat kekosongan pada akhir September adalah 8,4% di CCR, 7,4% di RCR, dan 6,5% di OCR. Sekitar 22.300 rumah pribadi, termasuk executive condominium, diperkirakan akan selesai pada 2028.

Ilustrasi: apakah unit Anda memenuhi syarat?

Hanya ilustrasi. Batas 90 sqm setara dengan sekitar 969 sq ft. Unit tiga kamar tidur seluas 1.100 sq ft, sekitar 102 sqm, dapat didaftarkan dan disewakan kepada sebanyak delapan penyewa yang tidak memiliki hubungan keluarga. Unit dua kamar tidur seluas 750 sq ft, sekitar 70 sqm, tetap dibatasi enam penyewa bagaimanapun penataan kamarnya. Sewa untuk delapan penghuni bersama yang berlangsung hingga 2029 akan bergantung pada apakah pelonggaran tersebut diperpanjang lagi.

FAQ

Berapa banyak penyewa yang boleh ada di kondominium saya di Singapura? Hingga enam orang yang tidak memiliki hubungan keluarga, atau delapan jika unit tersebut berukuran minimal 90 sqm dan terdaftar di URA, hingga 31 Des 2028.

Bisakah saya menyewakan kondominium saya untuk menginap jangka pendek? Tidak. URA tidak mengizinkan masa inap kurang dari tiga bulan berturut-turut di rumah pribadi.

Apakah penyewa saya perlu terdaftar di URA? Tidak, tetapi periksa anggaran dasar MCST Anda.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Periksa luas strata atau lot unit Anda di e-service SLA sebelum Anda mengiklankan kamar; batas 90 m² menentukan apakah Anda dapat mendaftar untuk delapan.
  • Daftar ke URA sebelum penyewa tidak terkait ketujuh pindah masuk.
  • Tetapkan setiap penyewaan, termasuk sublet kamar, selama tiga bulan berturut-turut atau lebih, dan rencanakan untuk sewa yang berjalan melewati 31 Des 2028.
  • Tanyakan kepada MCST Anda tentang peraturan internalnya mengenai penyewa sebelum Anda menandatangani.
  • Temukan pengelola properti terverifikasi untuk menangani penyewa dan kepatuhan: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations
  • Mintalah pengacara terverifikasi untuk meninjau perjanjian sewa: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Membeli untuk disewakan? Bandingkan kondominium resale berdasarkan ukuran dan harga: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Sitasi