Pajak properti Singapura untuk rumah pada 2026: 0% hingga 32% jika Anda tinggal di sana, 12% hingga 36% jika tidak — bagaimana tagihannya dihitung

Ringkasan

Singapura mengenakan pajak properti setiap tahun atas nilai tahunan (annual value/AV) sebuah rumah, yang ditetapkan oleh Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS) berdasarkan sewa pasar properti yang sebanding. Rumah yang dihuni pemiliknya dikenakan tarif progresif dari 0% hingga 32% dari AV, dan rumah lainnya dikenakan tarif 12% hingga 36%, menurut panduan gov.sg tentang pajak properti residensial. Untuk tahun 2026, pemilik yang menghuni sendiri menerima rebate satu kali sebesar 15% untuk flat HDB dan 10%, dengan batas maksimum S$500, untuk rumah pribadi, kata Ministry of Finance (MOF) pada 28 Nov 2025. Tagihan untuk tahun mendatang diterbitkan pada akhir setiap tahun dan jatuh tempo pada 31 Januari.

Artinya bagi pemilik rumah dan tuan tanah di Singapura

Tarif untuk pemilik yang menghuni sendiri

Sumber: gov.sg (17 Des 2025); MOF (29 Nov 2024). Rentang ini berlaku sejak 1 Jan 2025, ketika pemerintah menaikkan setiap rentang dan menaikkan rentang 0% dari S$8.000 pertama dari AV menjadi S$12.000 pertama, kata MOF pada 29 Nov 2024. Flat HDB satu dan dua kamar yang dihuni pemilik tidak membayar pajak properti, kata MOF pada 28 Nov 2025.

Tarif untuk rumah yang tidak dihuni pemiliknya

Sumber: gov.sg (17 Des 2025). Tarif ini berlaku untuk bangunan hunian yang tidak dihuni pemilik, dan bukan untuk tanah hunian, kata gov.sg. Pemerintah menaikkannya pada 2023 dan 2024, "dari 10% menjadi 20% hingga saat ini 12% menjadi 36%", kata Menteri Negara Senior untuk Keuangan Jeffrey Siow dalam jawaban parlemen pada 3 Feb 2026.

Bagaimana nilai tahunan ditetapkan

AV didasarkan pada sewa pasar properti serupa atau sebanding. IRAS melihat, misalnya, bagaimana flat lima kamar yang sebanding di kota yang sama disewakan, dan IRAS meninjau AV hunian setiap tahun, sehingga dapat naik, turun, atau tetap sama, kata gov.sg. Pajak berlaku baik rumah dihuni pemiliknya, disewakan, maupun dibiarkan kosong.

Rabat 2026

Rabat diperhitungkan secara otomatis terhadap tagihan 2026 dan hanya mencakup rumah yang dihuni pemilik, kata MOF. Setelah rabat, pemilik flat HDB tiga kamar dan lebih besar akan mengalami kenaikan rata-rata S$2 hingga S$3 per bulan, dan separuh pemilik-huni swasta mengalami kenaikan kurang dari S$6 per bulan. Sisanya akan mengalami kenaikan lebih besar, umumnya pada rumah bernilai lebih tinggi, kata MOF. Rabat 2026 lebih kecil daripada rabat 2025, yaitu 20% untuk flat HDB dan 15%, dibatasi S$1.000, untuk rumah swasta, menurut rilis MOF 29 Nov 2024.

Menyewakan rumah Anda

Tarif pemilik-huni bergantung pada pemilik yang tinggal di rumah tersebut. Dalam jawaban pada layanan ask.gov.sg pemerintah, IRAS mengatakan bahwa rumah yang telah disewakan sementara pemiliknya tinggal di tempat lain tidak memenuhi syarat untuk tarif pemilik-huni. Tuan tanah dapat mengklaim pajak properti yang dibayarkan atas rumah yang disewakan sebagai beban terhadap penghasilan sewa mereka, kata gov.sg.

Ilustrasi: satu kondominium, dua tagihan pajak

Hanya ilustrasi. Ambil contoh unit kondominium dengan AV S$36.000.

• Dihuni oleh pemiliknya: 0% untuk S$12.000 pertama dan 4% untuk S$24.000 berikutnya menjadi S$960. Rabat 10% untuk 2026 membuatnya menjadi S$864.
• Disewakan: 12% untuk S$30.000 pertama dan 20% untuk sisa S$6.000 menjadi S$4.800, tanpa rabat.

Sebelum rabat, tagihan unit yang sama menjadi lima kali lebih besar begitu pemilik pindah dan menyewakannya. Flat HDB empat kamar dengan AV S$15.000 yang dihuni pemiliknya membayar 4% atas S$3.000 di atas S$12.000 pertama, atau S$120, yang dipotong rabat 15% menjadi S$102.

Membayar tagihan

Pajak properti dibayarkan setiap tahun di muka. Tagihan tahunan jatuh tempo pada 31 Januari, dan pemberitahuan ad hoc satu bulan dari tanggal pemberitahuan, kata gov.sg. Pemilik dapat membayar melalui GIRO dalam hingga 12 angsuran bulanan tanpa bunga, dan pensiunan yang memenuhi syarat dapat menyebar pembayaran hingga 24 bulan di bawah Skema GIRO Diperpanjang, kata MOF. Penalti keterlambatan pembayaran 5% berlaku bagi pemilik yang melewati tanggal jatuh tempo tanpa angsuran GIRO.

FAQ

Berapa tarif pajak properti Singapura untuk rumah yang dihuni pemilik pada 2026? Dari 0% untuk S$12.000 pertama dari nilai tahunan hingga 32% untuk porsi di atas S$140.000. Apakah tuan tanah mendapat rabat 2026? Tidak. MOF memberikannya hanya untuk rumah yang dihuni pemilik. Kapan pajak properti jatuh tempo? Paling lambat 31 Januari untuk tagihan tahun tersebut. Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

• Periksa nilai tahunan yang telah ditetapkan IRAS untuk rumah Anda sebelum Anda menetapkan sewa atau anggaran; rentang yang dicakupnya menentukan tagihan.
• Siapkan GIRO sebelum 31 Januari untuk menyebarkan tagihan hingga 12 cicilan tanpa bunga.
• Menyewakan seluruh rumah Anda? Anggarkan dengan tarif non-pemilik-huni dan simpan catatan agar Anda dapat mengklaim pajak terhadap penghasilan sewa.
• Temukan pengelola properti terverifikasi untuk menjalankan penyewaan: proprkey.com/en/pros?segment=operations
• Minta penasihat pajak terverifikasi untuk memeriksa posisi Anda: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
• Bandingkan rumah untuk dijual berdasarkan harga dan ukuran: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy