Ringkasan

Warga senior Singapura yang menjual rumah mereka dan pindah ke flat yang lebih kecil dapat menerima hingga S$40.000 tunai di bawah Silver Housing Bonus (SHB). Setidaknya satu pemilik harus merupakan warga negara Singapura berusia 55 tahun atau lebih, rumah berikutnya harus berupa flat 3 kamar atau lebih kecil, dan rumah tangga harus menyetorkan hingga S$60.000 ke Akun Retiremen CPF dan bergabung dengan CPF LIFE, menurut Housing & Development Board (HDB).

Perubahan yang berlaku pada 1 Desember 2025 memperluas bonus tersebut kepada pemilik rumah pribadi dengan Nilai Tahunan hingga S$31.000, menambahkan S$10.000 bagi rumah tangga yang pindah ke flat 2 kamar atau lebih kecil, dan mengizinkan pengembalian dana perumahan CPF dihitung sebagai bagian dari top-up. Secara terpisah, Kementerian Kesehatan (MOH), Kementerian Pembangunan Nasional (MND), dan HDB menyatakan pada Juli 2026 bahwa usia minimum untuk membeli Community Care Apartment (CCA), flat ramah lansia milik HDB dengan layanan perawatan, akan turun dari 65 menjadi 55 tahun.

Apa artinya ini bagi warga senior Singapura dan keluarga mereka

Siapa yang memenuhi syarat untuk Silver Housing Bonus

Syarat dari HDB adalah:

  • Setidaknya satu pemilik adalah warga negara Singapura berusia 55 tahun atau lebih.
  • Pendapatan bruto bulanan rumah tangga adalah S$14.000 atau kurang.
  • Rumah yang dijual adalah flat HDB yang telah memenuhi masa huni minimum, atau rumah pribadi dengan Nilai Tahunan hingga S$31.000.
  • Selain rumah yang dijual, rumah tangga tidak memiliki rumah pribadi dan tidak memiliki lebih dari satu properti non-hunian.
  • Rumah berikutnya adalah flat 3 kamar (bukan teras 3 kamar) atau flat 2 kamar atau lebih kecil, termasuk flat Flexi 2 kamar dengan sewa jangka pendek atau CCA.
  • Hasil penjualan bersih bernilai positif: harga jual melebihi pinjaman perumahan yang belum lunas, harga flat berikutnya, retribusi jual kembali, dan pengembalian subsidi apa pun pada flat Plus atau Prime.

Berapa yang Anda dapatkan

Bonus tunai dikaitkan dengan jumlah yang masuk ke CPF. Rumah tangga yang menjual flat HDB, atau rumah pribadi dengan Nilai Tahunan hingga S$21.000, mendapat S$1 untuk setiap S$2 yang disetorkan. Pemilik rumah pribadi dengan Nilai Tahunan S$21.000 hingga S$31.000 mendapat S$1 untuk setiap S$6. Pindah ke flat 2 kamar atau lebih kecil menambah S$10.000, berapa pun jumlah yang disetorkan.

Rumah yang dijualRumah berikutnya: flat 3 kamarRumah berikutnya: 2 kamar atau lebih kecil, termasuk CCA
Flat HDB, atau rumah pribadi dengan Nilai Tahunan hingga S$21.000Hingga S$30.000Hingga S$40.000
Rumah pribadi dengan Nilai Tahunan S$21.000 hingga S$31.000Hingga S$10.000Hingga S$20.000

Sumber: HDB, Silver Housing Bonus (diakses 30 Okt 2026). Jumlah per rumah tangga.

Komitmen CPF

Rumah tangga harus berkomitmen pada kenaikan bersih hingga S$60.000 di Akun Retiremen CPF pemiliknya setelah right-sizing. Jumlahnya bergantung pada hasil penjualan bersih dan dibatasi pada S$60.000 per rumah tangga dan pada Full Retirement Sum yang berlaku, kata HDB. Pengembalian dana perumahan CPF, yaitu tabungan CPF yang digunakan untuk rumah ditambah bunga yang terakumulasi, dihitung sebagai bagian dari komitmen, sehingga rumah tangga yang pengembaliannya cukup besar mungkin tidak perlu top-up tunai. Rumah tangga juga harus ikut CPF LIFE.

Waktu

Jika Anda menjual lebih dulu, pesan flat baru atau ajukan aplikasi jual-beli untuk rumah berikutnya dalam 12 bulan sejak selesainya penjualan; membeli sebelum menjual juga memenuhi syarat. Aplikasi bonus harus sampai ke HDB dalam satu tahun sejak penyelesaian hukum dari transaksi mana pun yang terjadi belakangan.

Di mana melakukan right-sizing

Lansia dapat membeli flat jual-beli 3 kamar atau lebih kecil, atau mengajukan flat baru pada peluncuran penjualan HDB. Dua tipe flat dirancang untuk pembeli yang lebih tua:

  • Flat Flexi 2 bilik pajakan pendek. Pembeli dan pasangan mereka mesti berumur sekurang-kurangnya 55 tahun. Pajakan berjalan dari 15 hingga 45 tahun, dalam langkah lima tahun, dan mesti bertahan untuk setiap pembeli dan pasangan sehingga sekurang-kurangnya umur 95 tahun. Unit adalah 36 meter persegi atau 46 meter persegi, menurut Lembaga CPF. Flat ini tidak boleh dijual di pasaran terbuka: pemilik yang tidak lagi mahukannya memulangkannya kepada HDB, yang membayar untuk bahagian pajakan yang tidak digunakan. Mana-mana rumah persendirian mesti dijual dalam tempoh enam bulan selepas melengkapkan pembelian.
  • Apartmen Penjagaan Komuniti. Unit studio ini bersaiz kira-kira 32 meter persegi dilengkapi kelengkapan mesra warga emas dan Pakej Perkhidmatan Asas wajib yang merangkumi respons kecemasan 24 jam dan bantuan mengatur penjagaan, yang mungkin mengenakan kos tambahan. Umur minimum turun daripada 65 kepada 55 tahun bermula dari latihan jualan BTO yang melancarkan projek CCA keenam, di Toa Payoh bersebelahan stesen MRT Caldecott, dan untuk latihan Jualan Flat Baki yang seterusnya. Lima projek CCA telah dilancarkan, di Bukit Batok, Queenstown, Bedok, Geylang dan Sengkang. Mulai suku kedua 2027, penduduk CCA yang dilancarkan sebelum 2026 akan membayar 18% hingga 75% lebih rendah sebulan untuk pakej itu, setelah ia diperkemas dan disubsidi.

Contoh pengiraan HDB

Sepasang suami isteri menjual flat 5 bilik dengan harga S$705,000 dengan S$100,000 masih terhutang pada pinjaman, membeli flat Flexi 2 bilik dengan pajakan 30 tahun pada harga S$83,000 dan membayar levi jualan semula S$15,000. Hasil bersih jualan mereka ialah S$507,000. Mereka komited S$60,000 kepada Akaun Persaraan mereka daripada bayaran balik CPF mereka, tanpa tambahan tunai, dan menerima S$40,000: S$30,000 untuk komitmen itu dan S$10,000 untuk berpindah ke flat 2 bilik.

Jika anda lebih suka kekal di tempat sama

Pemilik berusia 65 tahun ke atas dapat menjual sebagian sisa sewa flat mereka kepada HDB melalui Skema Beli Balik Sewa dan tetap tinggal di dalamnya, menurut brosur pensiun HDB (informasi akurat per Desember 2025).

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. HDB menilai kelayakan saat Anda mengajukan, jadi periksa aturan terbarunya sebelum Anda menjual.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Periksa Nilai Tahunan rumah pribadi di Portal myTax IRAS untuk melihat tingkatan bonus mana yang berlaku.
  • Hitung hasil penjualan bersih Anda sebelum Anda berkomitmen pada flat berikutnya.
  • Tanyakan kepada Dewan CPF berapa banyak pengembalian perumahan Anda yang akan masuk ke Akun Pensiun Anda, dan apakah diperlukan top-up tunai.
  • Catat dua tenggat waktu: 12 bulan sejak penjualan untuk memesan atau membeli flat berikutnya, dan satu tahun sejak penyelesaian kedua untuk mengajukan bonus.
  • Ingin mendapatkan CCA? HDB memperbarui surat HFE pemohon yang berusia 55 tahun atau lebih saat mereka mengajukan; jika Anda baru berusia 55 tahun belakangan, ajukan lagi.
  • Jelajahi rumah yang lebih kecil untuk dijual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Mintalah pengacara atau penasihat keuangan terverifikasi untuk memeriksa angka Anda: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi