Ringkasan

Seller's Stamp Duty (SSD) di Singapura pada 2026 berlaku pada tarif 16%, 12%, 8%, atau 4% ketika properti residensial yang dibeli pada atau setelah 4 Jul 2025 dijual dalam waktu empat tahun, menurut formulir deklarasi SSD Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS), yang diperbarui 4 Jul 2025. Rumah yang dimiliki lebih dari empat tahun tidak dikenakan SSD.

Dalam rilis bersama pada 3 Jul 2025, Ministry of National Development, Ministry of Finance, dan Monetary Authority of Singapore memperpanjang periode kepemilikan dari tiga menjadi empat tahun dan menaikkan setiap lapisan tarif sebesar empat poin persentase.

Pemerintah menyebut lonjakan tajam dalam transaksi privat dengan masa kepemilikan singkat dan dalam sub-sale unit yang belum selesai.

Apa artinya bagi penjual di Singapura

SSD adalah pajak bagi penjual, terpisah dari bea meterai pembeli. Bagi siapa pun yang membeli setelah 3 Jul 2025, waktu tercepat untuk keluar tanpa SSD adalah empat tahun lagi, yang mengubah perhitungan untuk upgrade jangka pendek atau sub-sale.

Tarif SSD Singapura 2026 berdasarkan tanggal pembelian

Formulir deklarasi IRAS menetapkan tarif berdasarkan tanggal akuisisi. Dua rezim yang relevan bagi sebagian besar pemilik:

Periode kepemilikanDibeli 11 Mar 2017 hingga 3 Jul 2025Dibeli pada atau setelah 4 Jul 2025
Hingga 1 tahun12%16%
Lebih dari 1 tahun, hingga 2 tahun8%12%
Lebih dari 2 tahun, hingga 3 tahun4%8%
Lebih dari 3 tahun, hingga 4 tahunTidak ada SSD4%
Lebih dari 4 tahunTidak ada SSDTidak ada SSD

Formulir tersebut menunjukkan pembelian dari 14 Jan 2011 hingga 10 Mar 2017 dikenakan jadwal empat tahun yang sama, 16% hingga 4%, sehingga perubahan Juli 2025 mengembalikan struktur tersebut.

Rumah yang dibeli pada 1 Jun 2025 tetap berada di bawah jadwal tiga tahun.

Tanggal apa yang dihitung sebagai akuisisi dan pelepasan

IRAS menetapkan setiap ujung periode kepemilikan berdasarkan urutan prioritas yang ditetapkan.

Untuk tanggal pembelian atau perolehan, formulir IRAS mencantumkan, secara berurutan: tanggal Opsi untuk Membeli (OTP) dilaksanakan; tanggal Perjanjian Jual Beli; tanggal Perjanjian Sewa (untuk flat HDB baru dan flat pengganti SERS); dan tanggal pemindahan hak, jika tidak ada yang berlaku.

Untuk tanggal penjualan atau pelepasan, urutannya adalah: tanggal pembeli melaksanakan OTP; tanggal Perjanjian Jual Beli ditandatangani; atau tanggal pemindahan hak, jika keduanya tidak berlaku.

Dalam jawaban IRAS di Ask Gov, seorang pembeli membayar biaya opsi pada 15 Mei 2025 tetapi melaksanakan OTP pada 9 Jul 2025. IRAS menyatakan tanggal pembelian adalah 9 Jul 2025, sehingga periode empat tahun berlaku, dan tidak ada SSD yang terutang atas penjualan pada atau setelah 9 Jul 2029.

Bagaimana SSD dihitung dan dibayar

FAQ IRAS menyatakan bahwa tarif SSD diterapkan pada harga jual atau nilai pasar pada tanggal pelepasan, mana yang lebih tinggi. Penjualan dengan harga di bawah nilai pasar tetap dikenai pajak berdasarkan nilai pasar.

Formulir deklarasi menyatakan bahwa SSD terutang dalam waktu 14 hari setelah tanggal penjualan atau pelepasan, dan bahwa denda hingga empat kali lipat bea dapat berlaku atas keterlambatan atau tidak dibayarnya. IRAS telah menyatakan dalam jawaban Ask Gov bahwa SSD hanya dibayarkan secara tunai, bukan dari tabungan CPF.

Contoh perhitungan (hanya ilustrasi)

Seorang pembeli melaksanakan OTP pada 1 Agu 2025 dan kemudian menjual seharga S$2,0 juta, dengan nilai pasar S$1,95 juta. SSD dikenakan atas angka yang lebih tinggi, yaitu S$2,0 juta.

Tanggal penjualan (OTP dilaksanakan oleh pembeli)Periode kepemilikanTarifSSD yang harus dibayar
1 Jun 2026Hingga 1 tahun16%S$320.000
1 Jun 2027Lebih dari 1 hingga 2 tahun12%S$240.000
1 Jun 2028Lebih dari 2 hingga 3 tahun8%S$160.000
1 Jun 2029Lebih dari 3 hingga 4 tahun4%S$80.000
1 Okt 2029Lebih dari 4 tahun0%Nihil

Jika pemilik sebaliknya membeli pada 1 Mei 2025, sebelum perubahan, penjualan 1 Jun 2027 akan dikenakan 4% (S$80.000) dan penjualan 2028 serta 2029 tidak dikenakan SSD.

Situasi umum di mana SSD berlaku atau tidak berlaku

IRAS telah menangani beberapa kasus secara langsung:

  • Flat HDB. Rilis pemerintah 3 Jul 2025 menyatakan bahwa SSD yang direvisi tidak memengaruhi pemilik HDB karena adanya Minimum Occupation Period pada flat HDB.
  • Properti warisan. IRAS menyatakan tanggal perolehan adalah tanggal almarhum pertama kali memperoleh properti tersebut. Jika periode kepemilikan tersebut telah berakhir pada tanggal penjualan, tidak ada SSD yang harus dibayar.
  • Transfer akibat perceraian. IRAS menyatakan BSD, Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD), dan SSD tidak harus dibayar atas transfer yang timbul dari proses perceraian, jika syarat remisi terpenuhi.
  • Hadiah antara pasangan dan kepemilikan sebagian saham. IRAS menyatakan bahwa apabila suatu saham diperoleh kemudian, misalnya melalui hadiah dari pasangan, periode kepemilikan untuk saham tersebut dihitung dari tanggal perolehannya sendiri. Seorang suami yang menerima setengah saham istrinya pada Maret 2022 dan menjualnya pada September 2022 berutang SSD atas setengah saham tersebut.
  • Transaksi yang dibatalkan. IRAS menyatakan BSD, ABSD, dan SSD di atas S$50 dapat diremisi atas perjanjian jual beli yang dibatalkan atau gugur yang memenuhi syarat Remisi Aborted Sale and Purchase Agreements.

Bagaimana SSD berinteraksi dengan BSD dan ABSD

Formulir deklarasi IRAS menyatakan bahwa jika SSD terutang tetapi tidak dibayar penuh, dokumen tersebut tidak dianggap telah distempel sebagaimana mestinya, meskipun BSD telah dibayar. Sumber-sumber IRAS yang ditinjau tidak menetapkan keterkaitan lebih lanjut di luar remisi di atas.

FAQ

Berapa periode kepemilikan SSD di Singapura pada 2026? Empat tahun untuk properti residensial yang dibeli pada atau setelah 4 Jul 2025, menurut IRAS. Rumah yang dibeli antara 11 Mar 2017 dan 3 Jul 2025 tetap mempertahankan periode tiga tahun.

SSD dikenakan atas apa? Nilai yang lebih tinggi antara harga jual atau nilai pasar pada saat pelepasan, menurut IRAS.

Apakah SSD berlaku untuk flat HDB? Pemerintah menyatakan bahwa perubahan tahun 2025 tidak memengaruhi pemilik HDB karena adanya Minimum Occupation Period.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Temukan tanggal pelaksanaan OTP Anda atau tanggal Sale and Purchase Agreement, karena tanggal itulah, bukan tanggal option fee, yang memulai penghitungan SSD.
  • Hitung maju empat tahun (tiga tahun untuk pembelian dari 11 Mar 2017 hingga 3 Jul 2025) dan hitung harga untuk setiap keluar lebih awal menggunakan tabel di atas.
  • Mintalah pengacara conveyancing untuk memeriksa kepemilikan bersama, saham warisan atau hibah, yang dapat memiliki periode kepemilikan terpisah. Temukan Pro terverifikasi di https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Bandingkan harga penawaran jual beli saat ini sebelum memutuskan apakah akan menahan atau menjual: https://proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Jika Anda membeli unit baru, pertimbangkan periode SSD empat tahun dalam rencana keluar Anda saat membandingkan proyek: https://proprkey.com/en/new-developments

Sitasi