Ringkasan

Perjanjian sewa untuk rumah di Singapura harus distempel ketika rata-rata sewa tahunan melebihi S$1.000, menurut Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS). Untuk sewa dengan jangka waktu tetap empat tahun atau kurang, bea sewa umumnya 0,4% dari total sewa untuk periode tersebut. Sewa dua tahun sebesar S$4.000 per bulan dikenakan bea sebesar S$384.

Bea terutang dalam 14 hari setelah penandatanganan di Singapura, atau dalam 30 hari setelah dokumen diterima di Singapura jika ditandatangani di luar negeri. Ketika perjanjian tidak menyebutkan siapa yang membayar, penyewa yang bertanggung jawab, kata IRAS. Dokumen yang tidak distempel atau kurang distempel dapat dikenakan denda hingga empat kali jumlah yang kurang dibayar.

Cara menghitung bea sewa

IRAS mengenakan bea atas angka yang lebih tinggi dari dua angka: sewa yang tercantum dalam perjanjian atau sewa pasar properti. Sewa untuk tujuan ini mencakup pembayaran untuk biaya pemeliharaan dan layanan, dan tidak termasuk GST.

AturanApa yang dikatakan IRAS
Tarif0,4% dari total sewa untuk sewa empat tahun atau kurang; 0,4% dari empat kali rata-rata sewa tahunan untuk sewa yang lebih lama atau tidak tentu
DasarSewa kontraktual atau sewa pasar, mana yang lebih tinggi
Kapan bea berlakuRata-rata sewa tahunan di atas S$1.000
Siapa yang membayarPihak yang disebutkan dalam perjanjian; penyewa jika tidak menyebutkan siapa pun
Tenggat waktu14 hari setelah penandatanganan di Singapura; 30 hari setelah penerimaan jika ditandatangani di luar negeri
DendaHingga empat kali jumlah yang kurang dibayar

Sumber: IRAS Renting a Property; dasar-dasar bea meterai IRAS; jawaban IRAS di Ask Gov.

Aturan sewa pasar penting untuk sewa dengan harga diskon: bea dikenakan atas angka yang lebih tinggi antara sewa kontraktual dan sewa pasar, sehingga flat yang disewakan murah kepada kerabat distempel berdasarkan harga yang akan dibayar pasar.

Untuk sewa yang lebih dari empat tahun, atau tanpa jangka waktu pasti, bea sebesar 0,4% dari empat kali rata-rata sewa tahunan. Bea dibulatkan ke bawah ke dolar terdekat, dengan minimum S$1, kata IRAS.

Hanya ilustrasi, pada tarif 0,4% IRAS, atas sewa tanpa biaya layanan terpisah:

  • Sewa dua tahun untuk unit kondominium sebesar S$4.000 per bulan: total sewa S$96.000, bea S$384.
  • Perjanjian satu tahun untuk sebuah kamar sebesar S$1.250 per bulan: total sewa S$15.000, bea S$60.
  • Perpanjangan satu tahun atas sewa kondominium dengan sewa yang sama: total sewa S$48.000, bea S$192.

Kamar, sub-sewa, perpanjangan dan penyewa baru

  • Kamar. Perjanjian sewa untuk sebuah kamar harus distempel dan bea sewa dibayar, sebesar 0,4% dari sewa kontraktual atau sewa pasar, mana yang lebih tinggi, kata IRAS.
  • Sub-sewa. IRAS mencatat bahwa berdasarkan Stamp Duties Act, bea meterai terutang atas semua sewa properti tak bergerak, termasuk sub-sewa. Penyewa yang telah menstempel sewa untuk satu unit utuh dan kemudian menyewakan kembali sebuah kamar berdasarkan perjanjian baru harus menstempel perjanjian itu juga.
  • Perpanjangan dan ekstensi. Perpanjangan atau ekstensi yang ditandatangani diperlakukan sebagai dokumen baru dan distempel untuk periode yang dicakupnya, meskipun sewanya tidak berubah. Di myTax Portal, ekstensi diajukan sebagai "Variation of Lease". Jika ekstensi disepakati tanpa ada dokumen yang ditandatangani, tidak timbul bea, kata IRAS.
  • Perubahan penyewa. Tidak diperlukan penstempelan untuk novasi di mana penyewa yang masuk mengambil alih sisa periode sewa dengan syarat dan sewa yang sama, tanpa pembayaran antara para pihak.

Tenggat waktu, sertifikat dan penalti

Jika para pihak menandatangani pada tanggal yang berbeda, 14 hari dihitung dari tanda tangan pertama, kata IRAS. Sewa juga dapat distempel sebelum ditandatangani. Setelah ditandatangani, bea terutang penuh atas periode sewa yang tertulis dalam dokumen.

Pemeteraian dilakukan di Portal myTax, di bawah Bea Meterai, lalu Pemeteraian, lalu opsi sewa dan penyewaan. Penyewa bertanggung jawab kecuali perjanjian menyatakan sebaliknya, jadi penyewa harus meminta Sertifikat Meterai bahkan jika pemilik atau agen memeteraikan sewa, dan dapat memeriksa keasliannya di go.gov.sg/verifystampcertificate, kata IRAS.

Apa artinya ini bagi penyewa dan pemilik di Singapura

Bagi penyewa, jumlahnya kecil dibandingkan dengan sewa, tetapi kewajiban itu secara default berada pada mereka. Pada sewa dua tahun sebesar S$4.000 per bulan, bea S$384 kurang dari sepersepuluh dari satu bulan sewa; tenggat waktu yang terlewat itulah yang membuatnya mahal. Baca klausul bea meterai sebelum menandatangani, dan simpan sertifikat bersama sewa.

Bagi pemilik, menuliskan sewa yang lebih rendah ke dalam perjanjian tidak mengurangi bea ketika sewa pasar lebih tinggi. Pemilik yang menyewakan kamar dengan perjanjian terpisah harus memperkirakan masing-masing akan dimeteraikan, dan setiap perpanjangan yang ditandatangani adalah dokumen baru untuk bea meterai.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Sepakati secara tertulis siapa yang membayar bea meterai sebelum Anda menandatangani.
  • Catat tenggat waktunya: 14 hari sejak tanda tangan pertama, atau 30 hari sejak penerimaan jika perjanjian ditandatangani di luar negeri.
  • Bubuhkan meterai pada perjanjian di myTax Portal, lalu periksa keaslian sertifikatnya: https://mytax.iras.gov.sg
  • Mintalah pengacara properti terverifikasi untuk meninjau perjanjian sewa: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Menyewakan beberapa kamar atau unit? Temukan tim manajemen properti terverifikasi untuk menangani dokumennya: https://proprkey.com/en/pros?segment=operations

Sitasi