Ringkasan

Tuan tanah dan penyewa yang berselisih mengenai deposit, sewa yang belum dibayar, atau kerusakan dapat membawa sengketa tersebut ke Small Claims Tribunals (SCT) Singapura, selama sewa tersebut untuk properti hunian dan berlangsung tidak lebih dari dua tahun. Tribunal tersebut mendengar klaim hingga S$20.000, atau S$30.000 jika kedua pihak menandatangani memorandum persetujuan, dan klaim harus diajukan dalam waktu dua tahun sejak peristiwa yang mendasarinya, menurut Singapore Courts (diperbarui Januari dan April 2026).

Pengacara tidak dapat mewakili pihak mana pun, dan seorang individu membayar S$10 untuk mengajukan klaim hingga S$5.000. Hasilnya sering bergantung pada bukti. Dalam JHQ v JHR [2026] SGSCT 17, seorang tuan tanah yang menahan deposit penyewa sebesar S$1.750 diperintahkan untuk mengembalikan seluruhnya setelah gagal membuktikan potongannya. Di antara berbagai kekurangan lainnya, ia tidak memiliki catatan kondisi kamar saat sewa dimulai.

Apa artinya ini bagi tuan tanah dan penyewa di Singapura

Apa yang dapat disidangkan oleh tribunal

Panduan State Courts mencantumkan "sengketa terkait sewa properti hunian tidak melebihi 2 tahun" di antara klaim yang dapat didengar oleh SCT. Batas saat ini berlaku sejak 1 Nov 2019, ketika batas klaim default naik dari S$10.000 menjadi S$20.000 dan jangka waktu pengajuan dari satu tahun menjadi dua tahun. SCT juga memperoleh kewenangan untuk memerintahkan penyewa yang belum membayar sewa agar mengosongkan properti, serta membayar tunggakan.

Klaim tidak dapat dipecah agar sesuai dengan batas tersebut, dan tidak dapat disampaikan kepada siapa pun di luar Singapura. Hal itu penting bagi tuan tanah yang penyewanya telah meninggalkan negara. Klaim yang lebih lama dari dua tahun dapat diajukan ke pengadilan sipil sebagai gantinya, seperti Magistrates' Courts, menurut panduan tersebut.

Berapa biayanya

Jumlah yang diklaimIndividuEntitas lain
Hingga S$5.000S$10S$50
Di atas S$5.000 hingga S$10.000S$20S$100
Di atas S$10.000 hingga S$30.0001% dari klaim3% dari klaim

Sumber: Singapore Courts, How to file and serve a small claim (diperbarui 21 Jan 2026). "Entitas lain" mencakup usaha perseorangan, persekutuan, dan perusahaan.

Bagaimana suatu klaim berjalan

Klaim diajukan secara online melalui Community Justice and Tribunals System (CJTS), setelah penilaian pra-pengajuan. Penggugat harus menyampaikan klaim dan pemberitahuan konsultasi kepada pihak lain dalam waktu tujuh hari sejak pengajuan. Kedua belah pihak kemudian dapat mencoba eNegotiation, dengan hingga lima putaran penawaran masing-masing, atau, jika keduanya setuju, eMediation dengan mediator pengadilan.

Jika itu gagal, seorang registrar mengadakan konsultasi untuk membantu mereka mencapai penyelesaian dan dapat merujuk kasus tersebut ke mediasi, termasuk di Community Mediation Centre. Kasus yang tetap tidak terselesaikan akan dilanjutkan ke sidang di hadapan hakim tribunal, yang dapat memerintahkan suatu pihak untuk membayar uang, melakukan pekerjaan, atau menyerahkan possession kosong, menolak klaim, atau menetapkan biaya. Perintah SCT dapat dilaksanakan seperti perintah District Court. Banding dibatasi pada pertanyaan hukum atau yurisdiksi, dan izin untuk mengajukan banding harus diminta dari District Court dalam waktu 14 hari sejak perintah, menurut panduan tersebut.

Apa yang ditunjukkan oleh kasus 2026

Dalam JHQ v JHR, seorang tuan tanah yang menyewakan sebuah kamar berupaya mempertahankan deposit S$1.750 terhadap sewa yang hilang selama satu bulan dan mengklaim S$800 lagi untuk goresan lantai, stiker di pintu, dan servis pendingin ruangan, totalnya S$2.550. Penyewa mengklaim depositnya kembali. Tribunal mengabulkan klaim penyewa sepenuhnya dan menolak klaim tuan tanah, dengan temuan bahwa:

  • apakah kamar tersebut telah memburuk melampaui keausan wajar "bergantung pada relativitas", dan pemilik tidak memiliki foto atau laporan kondisinya sebelum masa sewa
  • pemilik tidak dapat menunjukkan bahwa penyewa, bukan penghuni sebelumnya, yang memasang stiker tersebut
  • pemilik tidak melakukan servis AC setiap tiga bulan sebagaimana disyaratkan dalam perjanjian sewa, dan penyewa telah membayar sendiri untuk cuci kimia
  • penyewa baru pindah sehari setelah penyewa lama pergi, sehingga klaim ganti rugi sewa yang hilang gagal

Perjanjian sewa juga memberi pemilik 30 hari untuk melakukan pemotongan dari deposit, dan ia mengajukan klaimnya setelah periode tersebut berlalu.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Saat masuk, catat kondisi rumah dengan foto bertanggal dan inventaris yang ditandatangani kedua pihak, serta simpan perjanjian sewa yang telah ditandatangani dan sertifikat bea meterainya.
  • Tuliskan setiap pemotongan deposit secara tertulis, per item, dalam periode yang diizinkan oleh perjanjian sewa.
  • Coba selesaikan terlebih dahulu. Jika Anda mengajukan, siapkan kuitansi, pesan, foto, dan perjanjian sewa sebagai file PDF, sebagaimana diminta pengadilan.
  • Ajukan dalam dua tahun sejak peristiwa yang mendasari klaim, dan sampaikan dalam tujuh hari.
  • Jelajahi rumah untuk disewa: https://proprkey.com/en/properties?segment=rental&mode=rent
  • Minta pengacara terverifikasi untuk meninjau perjanjian sewa sebelum Anda menandatangani: https://proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi