Ringkasan

Di Singapura, menjaga keamanan jendela rumah adalah tanggung jawab pemilik, dan pemilik yang mengabaikannya dapat dikenai denda atau penjara. Building and Construction Authority (BCA) menyatakan bahwa pemilik dan penghuni harus memeriksa dan merawat jendela mereka setidaknya sekali setiap enam bulan. Jika sebuah jendela jatuh karena tidak dirawat, pemiliknya dapat dikenai denda hingga S$10.000, dipenjara hingga satu tahun, atau keduanya. Perintah BCA yang berlaku sejak 2004 juga mewajibkan paku keling aluminium pada jendela casement diganti dengan paku keling stainless steel; jika tidak dilakukan, dikenai denda hingga S$5.000, penjara hingga enam bulan, atau keduanya.

Pemasangan dan retrofit jendela harus dilakukan oleh kontraktor jendela yang disetujui BCA dengan menggunakan pemasang jendela terlatih, dan di flat HDB kontraktor tersebut juga harus terdaftar di HDB. BCA mencatat 35 jendela jatuh pada 11 bulan pertama tahun 2023, turun dari 49 pada periode yang sama tahun 2020.

Artinya bagi pemilik rumah, tuan tanah, dan kontraktor di Singapura

Siapa melakukan apa

TugasSiapaAturan
Memeriksa dan membersihkan jendela setidaknya setiap enam bulanPemilik atau penghuniPanduan BCA
Mengganti paku keling aluminium pada jendela casement dengan stainless steelKontraktor jendela yang disetujui BCAPerintah retrofit BCA, sejak 2004
Mengganti penahan keselamatan dan strip sudut yang aus pada jendela geserKontraktor jendela yang disetujui BCAPanduan BCA
Memasang atau mengganti jendelaKontraktor jendela yang disetujui (workhead BCA RW01) atau pembangun GB1 atau GB2, dengan pemasang terlatihBCA
Memasang atau mengganti jendela di flat HDBKontraktor jendela yang disetujui BCA dan terdaftar di HDBHDB
Menyerahkan sertifikat penyelesaianKontraktor, dalam 14 hari setelah selesaiBCA

Sumber: halaman keselamatan jendela BCA (diperbarui 22 Mei 2026) dan rilis 12 Des 2023; HDB (diakses 29 Okt 2026).

Yang harus diperiksa pemilik

Rutinitas BCA adalah periksa, bersihkan, ganti. Untuk jendela casement, periksa bahwa pengencang tidak berkarat atau longgar, bersihkan dan lumasi sambungan dan bagian yang bergerak, dan ganti semua paku keling aluminium dengan baja tahan karat. Untuk jendela geser, periksa bahwa penahan keselamatan dan strip sudut terpasang, bersihkan rel agar panel bergeser dengan lancar, dan ganti penahan serta strip sudut yang aus. Panduan BCA saat ini juga mencakup braket sudut PVC dan jendela louvre.

Inilah bagian-bagian yang rusak. Dari 35 jendela yang jatuh dalam 11 bulan pertama tahun 2023, 19 adalah jendela casement, 15 adalah jendela geser dan satu adalah jendela louvre, dan tidak ada cedera yang dilaporkan. BCA mengaitkan kasus casement dengan paku keling aluminium yang berkarat yang tidak lagi dapat menahan panel dengan kuat, dan kasus geser dengan penahan serta strip sudut yang hilang atau aus yang membuat panel terlepas di bawah gaya keluar yang berlebihan. Sejak 2006, 406 orang telah didenda dan 94 dituntut karena jendela jatuh, kata BCA pada Desember 2023.

Aturan untuk kontraktor jendela

BCA mewajibkan pemasangan atau retrofit jendela dilakukan oleh kontraktor jendela yang disetujui dan pemasang jendela terlatih. Kontraktor yang disetujui terdaftar di Registri Kontraktor BCA di bawah workhead RW01, dan pembangun yang terdaftar di bawah GB1 atau GB2 juga dapat memasang jendela. Pemasang terlatih memerlukan setidaknya 12 bulan pengalaman praktis pemasangan jendela dan lulus kursus Safety of Windows, dan hanya boleh bekerja sebagai direktur, mitra, pemilik tunggal atau karyawan dari kontraktor atau pembangun yang disetujui.

Saat meretrofit jendela casement, kontraktor harus mengganti semua paku keling aluminium pada penopang geometri variabel dengan paku keling baja tahan karat Tipe 304, dan harus melaporkan jendela casement yang masih terpasang paku keling aluminium kepada BCA. Setelah retrofitting, kontraktor memberikan kepada pemilik laporan yang ditandatangani: Formulir A untuk flat pribadi, Formulir B1 untuk flat HDB. Untuk pekerjaan pemasangan atau perbaikan, sertifikat penyelesaian (Formulir D, atau Formulir SB untuk penghalang keselamatan) harus sampai ke BCA dalam waktu 14 hari. Kontraktor dan pemasang yang gagal memenuhi kewajiban ini menghadapi denda hingga S$5.000, penjara hingga enam bulan, atau keduanya.

Jendela setinggi penuh dan penghalang keselamatan

Beberapa rumah memiliki penghalang keselamatan yang terpasang pada jendela setinggi tiga perempat atau setinggi penuh. BCA mendefinisikan ini sebagai penghalang yang mencegah jatuh di mana terdapat penurunan vertikal 1.000mm atau lebih. Mengganti atau memasang kembali salah satunya memerlukan Insinyur Profesional untuk merancang pekerjaan dan menyerahkan rencana struktural kepada BCA, kecuali jika mengikuti desain terstandardisasi BCA, dan kontraktor atau pembangun yang disetujui dengan pemasang terlatih tetap harus melaksanakannya. Di flat HDB, HDB menyatakan bahwa penggantian jendela setinggi penuh sangat tidak diizinkan, meskipun izin dapat diberikan jika kusen yang rusak perlu diganti sepenuhnya.

Ilustrasi: flat bekas dengan jendela casement lama

Hanya ilustrasi. Seorang pembeli mengambil kunci flat HDB bekas dengan jendela casement.

  • Pada minggu pertama, pemilik memeriksa pengencang, penahan, dan rel setiap jendela, mengikuti rutinitas periksa, bersihkan, ganti dari BCA.
  • Pemilik menyewa kontraktor dari daftar kontraktor jendela yang disetujui HDB untuk memastikan paku keling terbuat dari baja tahan karat dan mengganti paku keling aluminium apa pun.
  • Kontraktor menyerahkan laporan Formulir B1 yang ditandatangani, yang disimpan pemilik bersama catatan flat.
  • Pemilik menyetel pengingat untuk memeriksa jendela lagi setiap enam bulan.

FAQ

Seberapa sering saya harus memeriksa jendela saya? Setidaknya sekali setiap enam bulan, kata BCA.

Siapa yang dapat memasang atau mengganti jendela? Kontraktor jendela yang disetujui BCA, atau pembangun GB1 atau GB2, dengan menggunakan pemasang jendela terlatih. Di flat HDB, kontraktor juga harus terdaftar di HDB.

Apa yang terjadi jika jendela jatuh dari rumah saya? Jika jatuh karena tidak dirawat, pemilik dapat didenda hingga S$10.000, dipenjara hingga satu tahun, atau keduanya, menurut BCA.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Periksa peraturan BCA dan HDB yang berlaku sebelum pekerjaan jendela dimulai.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Periksa jendela setiap enam bulan, dan ikuti langkah periksa, bersihkan, ganti dari BCA.
  • Jika jendela casement Anda masih memiliki paku keling aluminium, pesan kontraktor jendela yang disetujui untuk menggantinya dengan baja tahan karat.
  • Periksa kontraktor di direktori kontraktor jendela yang disetujui BCA (workhead RW01), atau di daftar HDB untuk flat HDB, sebelum pekerjaan dimulai.
  • Simpan laporan yang ditandatangani atau sertifikat penyelesaian dari setiap pekerjaan jendela bersama catatan properti Anda.
  • Tuan tanah: tambahkan pemeriksaan jendela pada setiap serah terima sewa, dan beri penyewa cara yang jelas untuk melaporkan bagian yang longgar atau rusak.
  • Temukan kontraktor renovasi terverifikasi: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades
  • Kontraktor jendela dan pembangun dapat mengajukan listing Pro Finder terverifikasi berbayar: https://proprkey.com/en/pros?segment=trades

Sitasi