Ringkasan

Bagi pembeli asing, jalur freehold standar Thailand tetap berupa unit kondominium terdaftar yang dipegang atas nama pembeli sendiri — bukan sertifikat tanah. Berdasarkan Pasal 19 bis dari Undang-Undang Kondominium B.E. 2522, kepemilikan asing tidak boleh melebihi 49% dari total luas unit di gedung tersebut. Pembaruan ThaiLawOnline 5 September 2026 menyatakan bahwa usulan kenaikan menjadi 75%, dan usulan sewa 99 tahun, masih hanya berupa usulan — belum ada rancangan undang-undang perubahan yang diajukan; batas 49% dan plafon sewa 30 tahun Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Dagang tetap berlaku sebagai hukum.

Dua poin operasional lebih penting daripada optimisme brosur. Pertama, konfirmasi sisa kuota asing secara tertulis dengan badan hukum kondominium sebelum melakukan deposit besar; pendaftaran di Kantor Pertanahan memerlukan bukti tersebut. Kedua, dana pembelian biasanya dikirim ke Thailand dalam mata uang asing dengan bukti Foreign Exchange Transaction dari bank yang cocok dengan pembeli dan harga.

Secara terpisah, surat edaran mendesak Departemen Pertanahan Mei 2026 (referensi utama มท 0515.2/ว 10722, 15 Mei 2026) memperketat penegakan tanah nominee berdasarkan kewenangan Kode Pertanahan yang ada. Surat edaran tersebut tidak menulis ulang kuota kondominium; surat edaran itu meningkatkan pengawasan terhadap kepemilikan tanah melalui proksi — terutama di provinsi-provinsi tertentu seperti Phuket, Chiang Mai, dan Chonburi.

Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasi undang-undang dan persyaratan transfer dengan penasihat hukum dan Kantor Pertanahan untuk unit dan tanggal transfer tertentu.

Artinya bagi Thailand

Pembeli Asia-Pasifik yang membandingkan Thailand dengan pasar lain harus memodelkan hukum sebagaimana tertulis: kuota kondominium freehold 49%, bukti remitansi, dan tidak ada asumsi bahwa angka utama 75% atau 99 tahun akan menyelamatkan sebuah transaksi. Pasar kondominium yang menguntungkan pembeli (lihat riset Bangkok Q1 2026) tidak melonggarkan aturan kepemilikan. Rak publik yang kosong sampai para profesional dan listing menyelesaikan pemeriksaan tetap disengaja dalam posisi hanya-terverifikasi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Dapatkan surat kuota asing bertanggal dari badan hukum sebelum mengunci deposit besar.
  • Anggarkan biaya transfer standar untuk pembeli freehold asing; jangan berasumsi potongan biaya untuk warga negara Thailand berlaku.
  • Pengembang dan Pro: bergabunglah dengan jalur terverifikasi di proprkey.com/en/onboarding

Sitasi