Ringkasan

Kamboja telah menangguhkan, hingga akhir tahun 2027, pajak tambahan sebesar 100% dari bea meterai yang dikenakan ketika bea atas pengalihan properti dibayar terlambat. Langkah ini merupakan bagian dari Notifikasi No. 008, yang diterbitkan Kementerian Ekonomi dan Keuangan (MEF) pada 4 Agustus 2026, sebagaimana dilaporkan firma penasihat JBL Mekong dan pelacak regulasi RegFollower. Bea meterai atas pengalihan tanah dan bangunan adalah 4%, menurut ringkasan pajak Kamboja dari PwC (terakhir ditinjau 2 April 2026), sehingga denda tersebut jika tidak ditangguhkan akan menggandakan tagihan. Notifikasi tersebut juga mengizinkan bea meterai dibayar sekali atas beberapa rangkaian pengalihan kepemilikan, mempermudah bukti yang diperlukan untuk menentukan tanggal bangunan yang telah selesai, dan membebaskan pengalihan oleh personel militer dan polisi yang bertugas dalam operasi garis depan. Notifikasi ini tidak mengembalikan pajak atau denda yang sudah dibayar.

Arti ini bagi pemilik dan pembeli properti di Kamboja

Apa yang diubah Notifikasi No. 008

LangkahApa yang dilakukannyaBatas waktu
Denda keterlambatan pembayaranMenangguhkan pajak tambahan 100% ketika jendela pembayaran tiga bulan setelah surat pengiriman dari departemen pertanahan telah lewatHingga akhir tahun 2027
Pengalihan kepemilikan berturut-turutMemperluas Notifikasi No. 367 tanggal 2 Mei 2017, sehingga bea meterai atas rangkaian pengalihan kepemilikan dibayar sekali, pada pengalihan terakhirPengalihan yang dilakukan hingga Juli 2026, menurut JBL Mekong dan Kreston Cambodia
Bangunan yang telah selesaiBea meterai dan pajak tahunan atas properti tidak bergerak dapat didasarkan pada izin konstruksi atau sertifikat tanggal konstruksiTidak ada tanggal berakhir yang dilaporkan
Militer dan polisi garis depanMembebaskan pengalihan properti mereka dari bea meterai, dengan sertifikasi dari unit merekaTidak ada tanggal berakhir yang dilaporkan
Pembayaran masa laluTidak ada pengembalian pajak, pajak tambahan, atau bunga yang sudah dibayarTidak berlaku

Sumber: JBL Mekong (26 Agu 2026); Kreston Cambodia (19 Agu 2026); RegFollower (13 Agu 2026).

Bagaimana sanksi itu bekerja

Bea meterai, yang juga disebut pajak pendaftaran, pada prinsipnya jatuh tempo dalam tiga bulan sejak surat pengiriman atau dokumen pendamping yang diterbitkan oleh Departemen Pengelolaan Lahan, Perencanaan Tata Ruang, Konstruksi dan Kadaster di tingkat ibu kota atau provinsi, kata JBL Mekong. Jika dibayar setelah itu, dikenakan pajak tambahan sebesar 100% dari bea tersebut. Notifikasi tersebut menangguhkan pajak tambahan itu untuk berkas-berkas yang tenggat tiga bulannya sudah lewat. Hanya ilustrasi. Atas suatu pengalihan yang dinilai sebesar US$150.000 yang tidak memenuhi syarat untuk keringanan lain, bea meterai sebesar 4% adalah US$6.000. Jika dibayar terlambat, pajak tambahan 100% akan menambah US$6.000 lagi. Di bawah penangguhan ini, pemilik yang melunasi sebelum akhir 2027 membayar US$6.000. Untuk tanah, nilai kena pajak adalah yang lebih tinggi antara harga kontrak dan nilai referensi MEF, menurut PwC.

Mengapa diterbitkan

Notifikasi ini menyusul instruksi dari Perdana Menteri dalam Surat No. 7962 tanggal 28 Jul 2026, yang diterbitkan setelah dialog dengan para pemilik properti di distrik Ksach Kandal, provinsi Kandal, pada 24 Jul 2026, kata JBL Mekong.

Rantai pengalihan penguasaan

Pembayaran satu kali ini paling penting bagi pembeli tanah yang hak penguasaannya berpindah melalui beberapa tangan tanpa pendaftaran pada setiap tahap, kata JBL Mekong. Hal ini hanya mencakup hak penguasaan, bukan hak kepemilikan yang tercatat dalam register tanah, dan pengalihan setelah batas waktu Juli 2026 dikenai pajak pada setiap tahap, kata firma tersebut. Kreston Cambodia juga menetapkan batas waktu pada akhir Juli 2026.

Apa yang tidak diubah oleh notifikasi ini

Denda dan bunga yang sudah dibayar tetap dibayar, sehingga urutan penyelesaian berkas oleh pemilik menjadi penting, kata JBL Mekong. Keringanan bagi pembeli rumah borey dan kondominium dari perusahaan pengembang perumahan berjalan dengan tenggat yang lebih singkat. Berdasarkan Notifikasi MEF No. 001 tanggal 16 Jan 2026, pembelian pertama dengan nilai US$210.000 atau kurang dibebaskan dari bea meterai hingga 31 Des 2026, dan di atas nilai tersebut US$210.000 dikurangkan dari dasar pengenaan pajak, kata Andersen di Kamboja pada 3 Mar 2026. Penjual menghadapi tanggal lain. Pajak keuntungan modal 20% Kamboja atas properti tidak bergerak dijadwalkan mulai berlaku pada 1 Jan 2027, kata firma hukum DFDL pada 6 Jan 2026. Hanya untuk edukasi — bukan nasihat pajak, hukum, atau investasi. Konfirmasikan dengan profesional berlisensi.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Jika dokumen pengalihan diterbitkan lebih dari tiga bulan lalu dan bea meterai masih belum dibayar, mintalah penasihat pajak menilai berkas tersebut dan menyelesaikannya sebelum akhir 2027.
  • Jika Anda memiliki tanah melalui rantai pengalihan penguasaan yang tidak terdaftar, tanyakan apakah pembayaran satu kali tersebut mencakup rantai Anda sebelum Anda mendaftar.
  • Membeli rumah borey atau kondominium dari pengembang? Periksa apakah keringanan 2026 berlaku sebelum 31 Des 2026.
  • Pada pembelian jual beli kembali, mintalah bukti dari penjual bahwa bea meterai atas pengalihan sebelumnya telah dibayar.
  • Bicaralah dengan pengacara atau penasihat pajak terverifikasi: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance
  • Jelajahi properti yang dijual: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy

Sitasi