Ringkasan

Data perumahan Vietnam kuartal kedua menunjukkan bahwa tekanan harga di Kota Ho Chi Minh belum cukup mereda untuk memulihkan likuiditas yang sehat. Laporan pemerintah dan lokal berdasarkan data Kementerian Konstruksi menyebutkan harga rata-rata apartemen sekunder di Kota Ho Chi Minh masih sekitar VND108 juta per meter persegi pada Q2 2026, sementara harga tanah di kota tersebut turun hampir 3% dan aktivitas transaksi secara keseluruhan melemah. Secara nasional, lebih dari 100.000 transaksi real estat diselesaikan pada kuartal tersebut, hanya 71,5% dari level kuartal sebelumnya.

Artinya bagi Vietnam

Pasar mengirimkan peringatan keterjangkauan yang jelas. Harga di Kota Ho Chi Minh tetap tinggi, tetapi pembeli menghadapi likuiditas yang lebih lemah, inventaris yang lebih besar, dan suku bunga KPR yang umumnya berada di kisaran 12% hingga 14% sebelum penyesuaian suku bunga mengambang. Kombinasi tersebut berarti perputaran yang lebih rendah tidak otomatis berujung pada normalisasi harga yang cepat, terutama pada stok perkotaan kelas atas. Pasokan baru juga masuk lebih cepat daripada pemulihan permintaan: Tuoi Tre, mengutip angka Kementerian Konstruksi, melaporkan 113 proyek perumahan komersial yang baru berizin dengan total lebih dari 103.200 unit pada Q2. Khusus untuk Kota Ho Chi Minh, persoalan saat ini bukanlah apakah pasokan tersedia, melainkan apakah pembeli dapat membiayainya dengan biaya modal saat ini.

Langkah selanjutnya

Cakupan Vietnam harus memperbarui halaman Kota Ho Chi Minh dengan konteks pembiayaan yang lebih kuat, bukan sekadar cuplikan harga. Operator harus memperlakukan keterjangkauan, sensitivitas pembayaran bulanan, dan penyerapan inventaris sebagai variabel konversi utama untuk sisa tahun 2026. Peringatan pasar juga harus membedakan antara apartemen, rumah landed, dan kavling tanah, karena data terbaru menunjukkan segmen-segmen ini tidak terkoreksi pada kecepatan yang sama atau karena alasan yang sama.

Sitasi