Ringkasan

Phnom Penh tidak menerbitkan satu daftar resmi kondominium tunggal. Berbagai lembaga riset menghitung kumpulan proyek yang berbeda — itulah sebabnya pembeli terus melihat baik “sekitar 63.000” maupun “sekitar 80.000” dalam percakapan yang sama.

Menurut Knight Frank dalam Cambodia Real Estate Highlights untuk H2 2025, pasokan kondominium Phnom Penh yang ada mencapai 63.334 unit, naik 9,6% dari H2 2024. Periode tersebut mencakup 1.770 serah terima dari Vue Aston (895 unit) dan La Vista One River View (875 unit). Knight Frank juga melaporkan tingkat penjualan rata-rata pada proyek yang dipantau sekitar 3–4% pada H2 2025 — digambarkan sebagai yang terendah dalam beberapa dekade terakhir, dengan ketegangan perbatasan Kamboja–Thailand disebut sebagai salah satu penghambat permintaan. Harga penawaran peluncuran baru untuk penyelesaian H2 tersebut dilaporkan mendekati US$676 per meter persegi luas jual bersih (campuran peluncuran, bukan indeks jual kembali seluruh kota).

Sintesis yang diatribusikan kepada CBRE yang diterbitkan melalui PropertyHub dan Global Property Guide menempatkan pasokan kondominium Phnom Penh mendekati 80.000 unit pada akhir 2025, naik dari sekitar 72.000 pada akhir 2024 dalam bacaan yang sama. Angka APS yang dikutip dalam ikhtisar PropertyHub menempatkan stok Q1 2026 pada lebih dari 76.000 unit di lebih dari 150 proyek. Secara terpisah, afiliasi CBRE lokal berakhir pada 1 Januari 2026; firma yang melanjutkan adalah Advantage Property Services, sehingga label “CBRE Cambodia” yang lebih lama harus dibaca dengan catatan atribusi tersebut.

Tidak satu pun dari angka-angka ini menjadi lisensi untuk mengarang imbal hasil sewa atau mencampur sumber menjadi total “resmi” palsu.

Apa artinya ini bagi Phnom Penh

Selisih antara 63 ribu dan ~80 ribu sebagian besar adalah metodologi — apa yang berada di dalam kumpulan yang dipantau atau bermerek versus pipeline yang lebih luas — bukan bukti bahwa salah satu lembaga simplemente salah. Bagi pembeli dan profesional properti, filter praktisnya adalah stok yang sudah selesai dan diserahterimakan dengan sertifikat dan pengelolaan yang jelas, bukan mengejar angka utama terbesar.

Tingkat penjualan 3–4% pada proyek yang dipantau adalah peringatan agar tidak memperlakukan spekulasi off-plan sebagai jalur default. Utamakan gedung yang benar-benar sudah diserahterimakan.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

  • Tanyakan kumpulan riset mana yang digunakan oleh klaim pasokan, dan utamakan gedung yang sudah selesai dengan kejelasan sertifikat.
  • Saat mengutip angka stok atau tingkat penjualan, sebutkan lembaga riset dan tanggal laporan — jangan mencampur sumber menjadi satu total “resmi” tunggal.
  • Pengembang dan Profesional: bergabunglah dengan jalur terverifikasi di proprkey.com/en/onboarding

Sitasi