Ringkasan

Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan (URA) menganugerahkan situs residensial berjangka 99 tahun di Marina Gardens Lane kepada EL Development Pte Ltd pada 26 Okt 2026, dengan menerima satu-satunya penawaran yang diterimanya. Harga penawaran EL Development adalah S$450,1 juta, menurut rilis penganugerahan URA. Tender ditutup pada 15 Okt 2026 dengan penawaran tunggal tersebut. Harga itu setara sekitar S$1.243 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr), atau S$13.379 per meter persegi luas lantai bruto (GFA). Itu sekitar 11% lebih rendah dari S$1.402 psf ppr yang dibayar konsorsium yang dipimpin Kingsford pada 2023 untuk situs Marina Gardens Lane sebelumnya, yang kini menjadi kondominium One Marina Gardens, menurut EdgeProp dan Stacked Homes. Rilis penganugerahan URA tahun 2023 menempatkan harga itu pada S$15.085,82 per meter persegi GFA. Penganugerahan ini kontras dengan situs Marina Gardens Crescent di dekatnya: pada Februari 2024 URA tidak menganugerahkannya, setelah penawaran tunggalnya pada Januari 2024 dinilai "terlalu rendah".

Apa artinya ini bagi pembeli dan pengembang di Singapura

Situs kecil di kawasan yang masih terbentuk

URA meluncurkan situs tersebut untuk tender pada 13 Agu 2026 dari Daftar Terkonfirmasi program Penjualan Tanah Pemerintah (GLS) paruh kedua 2026, dengan menyebutnya dekat stasiun MRT Marina South dan dapat menghasilkan sekitar 390 rumah. Lampiran URA mencantumkan luas situs 6.007,4 m persegi (sekitar 64.660 kaki persegi) dan GFA maksimum yang diizinkan 33.642 m persegi (sekitar 362.120 kaki persegi), untuk penggunaan residensial dengan ruang komersial di lantai pertama dengan sewa 99 tahun.

Lokasi Marina GardensTender ditutupPenawaranPenawaran tertinggi (psf ppr)Hasil
Marina Gardens Lane (kini One Marina Gardens)Jun 20234S$1.402Diberikan, Jul 2023
Marina Gardens CrescentJan 20241S$984Tidak diberikan, "terlalu rendah", Feb 2024
Marina Gardens Lane (lokasi 2026)15 Okt 20261S$1.243Diberikan kepada EL Development, 26 Okt 2026

Sumber: hasil tender URA.

Penawaran datang di bawah perkiraan

Analis telah memperkirakan tiga hingga enam penawaran dan harga tertinggi S$1.350 hingga S$1.650 psf ppr, lapor EdgeProp. Leonard Tay, kepala riset di Knight Frank Singapore, memperkirakan S$1.400 hingga S$1.500 psf ppr, menurut Stacked Homes. Sebelum pemberian, Mark Yip, chief executive Huttons Asia, mengatakan ia memperkirakan lokasi tersebut akan diberikan karena penawaran itu 26,3% di atas tawaran 2024 untuk Marina Gardens Crescent. Tiga alasan berulang dalam komentar. Yang pertama adalah pasokan: dua Daftar Terkonfirmasi URA untuk 2026 memuat 9.320 unit, yang menurut URA lebih dari 50% di atas rata-rata tahunan 10 tahun. Mohan Sandrasegeran, kepala riset dan analitik data di SRI, mengaitkan respons yang lesu dengan pilihan lahan yang lebih luas itu. Yang kedua adalah lokasi, yang masih minim fasilitas. Tricia Song, kepala riset untuk Singapura dan Asia Tenggara di CBRE, menyoroti tidak adanya sekolah dasar dalam radius 1 km dan bea meterai pembeli tambahan (ABSD) sebesar 60% yang dibayar pembeli asing. Yang ketiga adalah bahwa penawaran tunggal telah terjadi sebelum tahun ini: EdgeProp mencantumkan masing-masing satu untuk Berlayar Drive pada Agustus, sebesar S$1.515 psf ppr, dan Holland Plain (Parcel B) pada Mei, sebesar S$1.491 psf ppr. Sebagian besar tender GLS tahun ini masih menarik empat hingga tujuh penawaran, catat Stacked Homes.

Penjualan rumah baru tetap rendah

Hasilnya menyusul tahun yang sepi peluncuran. EdgeProp, mengutip data penjualan pengembang URA yang dirilis pada 15 Okt 2026, melaporkan bahwa pengembang menjual 296 rumah pribadi baru, tidak termasuk kondominium eksekutif, pada September, setelah 153 pada Agustus.

Seperti apa harga peluncuran nantinya

Dengan lokasi yang kini diberikan pada harga ini, perkiraan harga peluncuran para analis masih berbeda. Ms Song memperkirakan sekitar S$2.850 hingga S$2.950 psf, Mr Tay S$2.700 hingga S$2.900 psf dan Mr Sandrasegeran S$2.500 hingga S$2.600 psf. Ini adalah perkiraan, bukan harga, dan belum ada tanggal peluncuran yang ditetapkan.

Tanggal yang perlu diperhatikan

  • Orchard Boulevard, lokasi untuk sekitar 110 rumah: tender ditutup pada 29 Okt 2026.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Ikuti siaran pers URA untuk hasil tender Orchard Boulevard dan penjualan lahan Marina South di masa mendatang.
  • Jika Anda membandingkan proyek di sekitar Marina Bay, periksa harga caveat terbaru untuk unit baru dan unit jual kembali di sekitarnya sebelum Anda memesan.
  • Jelajahi daftar terverifikasi: proprkey.com/en/properties?segment=buyer&mode=buy
  • Minta pengacara conveyancing atau penasihat hipotek terverifikasi untuk memeriksa angka-angkanya sebelum Anda berkomitmen: proprkey.com/en/pros?segment=legalFinance

Sitasi