Ringkasan

Harga rumah pribadi Singapura naik 1,4% pada kuartal ketiga 2026, kata Urban Redevelopment Authority (URA) pada 23 Okt, sesuai dengan estimasi awal mereka pada 1 Okt. Itu adalah kenaikan kuartalan tercepat tahun ini, setelah 0,5% pada Q2, dan menempatkan rata-rata kenaikan kuartalan selama tiga kuartal pertama pada 0,9%.

Rumah landed memimpin dengan kenaikan 2,9%. Harga non-landed naik 1,0%, didorong oleh Outside Central Region (OCR), di mana harganya naik 2,3%. Pada saat yang sama, tingkat kekosongan untuk rumah pribadi yang sudah selesai naik menjadi 7,2% dari 6,4% karena 3.559 unit diselesaikan pada kuartal tersebut.

Apa yang ditunjukkan data final

Ukuran (Q3 2026)Perubahan dari Q2Q2 2026
Harga rumah pribadi secara keseluruhan+1,4%+0,5%
Landed+2,9%+2,5%
Non-landed, Core Central Region (CCR)+0,3%+1,8%
Non-landed, Rest of Central Region (RCR)0,0%-1,2%
Non-landed, OCR+2,3%-0,1%
Sewa pribadi secara keseluruhan+1,3%+0,7%

Sumber: URA, rilis statistik real estat Kuartal ke-3 2026, 23 Okt 2026.

Pola regional berbalik dari Q2, ketika harga CCR memimpin dan RCR turun. Sewa mengikuti pemisahan serupa: sewa non-landed naik 3,1% di OCR dan 1,5% di RCR tetapi turun 0,3% di CCR.

Pengembang menjual 1.183 rumah baru tidak termasuk executive condominium (EC) pada Q3, turun dari 2.141 pada Q2, dan meluncurkan 1.140 unit. Penjualan kembali membentuk sebagian besar pasar: 3.801 unit, atau 73,9% dari seluruh transaksi penjualan, dibandingkan 62,0% pada Q2. Pengembang menjual 68 unit EC dan tidak meluncurkan satu pun.

Apa artinya bagi pembeli di Singapura

Pasokan datang lebih cepat daripada penyerapannya. Stok perumahan swasta tidak termasuk EC tumbuh 3.491 unit pada Q3 sementara stok yang terisi turun 305, kata URA, dan tingkat kekosongan naik di setiap wilayah: menjadi 8,4% di CCR, 7,4% di RCR, dan 6,5% di OCR.

Lebih banyak lagi yang akan datang. URA menghitung sekitar 57.200 unit diperkirakan selesai dalam beberapa tahun mendatang, sekitar 22.300 di antaranya pada 2028, dan sekitar 32.800 unit yang dapat ditawarkan untuk dijual dalam satu hingga dua tahun ke depan. Dari 44.738 unit yang telah mendapat persetujuan perencanaan pada akhir September, 20.300 di antaranya belum terjual.

Bagi pembeli, itu berarti kenaikan harga di OCR berbarengan dengan bertambahnya kumpulan rumah yang telah selesai dan yang akan datang untuk dibandingkan. Bagi pemilik properti sewaan, sewa masih naik, tetapi tingkat kekosongan yang lebih tinggi berarti persaingan lebih ketat untuk mendapatkan penyewa, terutama di area yang baru selesai.

Yang perlu dilakukan selanjutnya

Sitasi