Ringkasan

Pasar hunian privat Singapura memasuki paruh kedua tahun 2026 dengan momentum yang nyata tetapi distribusinya tidak merata. Statistik lengkap kuartal kedua URA, yang dirilis pada 24 Juli 2026, menempatkan indeks harga properti hunian privat secara keseluruhan pada +0,5% kuartal ke kuartal, lebih lambat dibandingkan +0,9% yang tercatat pada Q1 2026. Untuk paruh pertama tahun ini, harga naik 1,4%, di bawah kenaikan 1,8% pada periode yang sama tahun 2025.

Namun, angka utama tersebut menyembunyikan sinyal yang lebih berguna. Rumah landed mendorong kuartal ini dengan kenaikan 2,5%, sementara hunian privat non-landed secara keseluruhan turun 0,1%. Dalam segmen non-landed tersebut, Core Central Region (CCR) mempercepat menjadi +1,8%, Rest of Central Region (RCR) turun 1,2%, dan Outside Central Region (OCR) melemah 0,1%.

Itu merupakan pembalikan dari pola yang terlihat pada Q1 2026, ketika OCR memimpin dengan +2,2%, RCR menambah 0,8%, CCR hanya mencapai 0,6%, dan rumah landed menurun 0,4%. Tinjauan Q2 2026 PropNex mengonfirmasi pembacaan yang sama terhadap angka final URA, dengan mencatat bahwa rumah landed mengangkat indeks keseluruhan sementara harga non-landed sedikit lebih rendah.

Pasar sewa bergerak ke arah modest yang sama. Sewa hunian privat secara keseluruhan naik 0,7% pada Q2 2026, dengan sewa non-landed CCR naik 1,2% — kuartal kedua berturut-turut dengan permintaan sewa di pusat yang lebih kuat setelah kenaikan keseluruhan 0,3% pada Q1.

Aktivitas transaksi tetap stabil dan tidak memanas. Pengembang menjual 2.141 unit tidak termasuk executive condominium, sementara penjualan kembali mencapai 3.813. Tingkat kekosongan untuk properti hunian privat yang telah selesai tidak termasuk EC berada pada 6,4%.

Sinyal sisi penawaran layak dicermati. Sekitar 60.600 unit diperkirakan akan selesai dalam beberapa tahun mendatang, dan Daftar Terkonfirmasi Penjualan Lahan Pemerintah 2H2026 memuat 4.745 unit. Daftar Terkonfirmasi FY2026 sepanjang tahun berjumlah total 9.320 unit — lebih dari 50% di atas rata-rata sepuluh tahun.

Apa artinya bagi Singapura

Intisari praktis bagi siapa pun yang memantau siklus pembaruan pasar properti Singapura adalah bahwa "pasar" bukan lagi satu cerita tunggal. Data Q2 2026 menggambarkan tiga pasar regional yang bergerak dengan kecepatan berbeda, dan divergensi itulah beritanya.

Angka +1,8% non-landed di CCR adalah yang paling menonjol. Ini menyusul angka +0,6% yang lebih lembut di Q1 2026 dan menunjukkan bahwa pembeli dengan modal lebih dalam kembali terlibat dengan alamat-alamat inti bahkan saat indeks secara keseluruhan mendingin. Komentar: ini tampak kurang seperti pemulihan yang merata dan lebih seperti reposisi selektif menuju stok prima yang berlokasi baik.

Pergeseran RCR dari +0,8% di Q1 menjadi −1,2% di Q2 adalah pergerakan paling tajam dalam kumpulan data. Segmen pinggiran kota sebelumnya menjadi bagian tengah pasar yang stabil; kuartal negatif di sana mengubah kalkulasi bagi pemilik dan pembeli yang mengasumsikan proyek pinggiran membawa risiko harga lebih rendah daripada prima.

Pergeseran OCR dari +2,2% menjadi −0,1% penting bagi kumpulan rumah tangga Singapura terbesar. Segmen pinggiran kota telah membawa momentum keseluruhan sepanjang 2025 dan awal 2026. Kuartal yang datar tidak menandakan penurunan, tetapi menandakan bahwa laju sebelumnya tidak dipertahankan.

Properti landed bergerak dengan dinamikanya sendiri sepenuhnya, naik 2,5% di Q2 setelah penurunan 0,4% di Q1. Pasokan landed dibatasi secara struktural, sehingga segmen ini merespons kekuatan yang berbeda dari pasar kondominium.

Gambaran pasokan menambahkan pertimbangan yang berorientasi ke depan. Dengan sekitar 60.600 unit dalam pipeline penyelesaian dan Daftar Terkonfirmasi yang berjalan lebih dari setengahnya lagi di atas rata-rata sepuluh tahun, volume stok yang akan masuk adalah variabel yang kini harus diperhitungkan dalam analisis tingkat distrik.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

  • Baca distrik-distrik secara terpisah. Satu angka "harga properti singapura" tidak akan memberi tahu Anda apa yang sedang terjadi di CCR, RCR, atau OCR saat ini — Q2 2026 menunjukkan ketiganya bergerak ke arah yang berbeda.
  • Pantau pipeline GLS. Daftar Terkonfirmasi 2H2026 sebanyak 4.745 unit dan total FY2026 sebanyak 9.320 unit membentuk gambaran pasokan jangka menengah di area tempat situs-situs tersebut berada.
  • Lacak garis sewa bersama harga. Secara keseluruhan sewa naik 0,7% dan sewa non-landed CCR naik 1,2% pada Q2 2026 — sinyal penyewaan yang lebih kuat di area inti yang layak dipantau terhadap tren harga.
  • Mulailah dengan pandangan terstruktur atas posisi dan distrik target Anda: proprkey.com/en/onboarding

Sitasi