Ringkasan

Pembeli dari Asia-Pasifik yang mengamati Vietnam masih menghadapi batas atas yang sama: orang asing dapat memiliki sekitar 30% unit kondominium dalam sebuah gedung (atau blok — konfirmasi bagaimana skema multi-menara menghitung kuota), biasanya dengan hak sewa 50 tahun yang dapat diperbarui untuk unitnya sementara tanah yang mendasarinya tetap milik negara. Membeli properti tidak memberikan visa atau izin tinggal permanen.

Panduan kepemilikan Rumavi Juli 2026, yang diverifikasi ulang terhadap kerangka Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Pertanahan 2024, menekankan kepemilikan hanya dengan hak sewa (dapat diperbarui sekali hingga 50 tahun lagi) dan kuota asing yang ketat — bukan freehold terbuka. Setelah kuota asing sebuah gedung penuh, pembelian asing baru dalam kumpulan tersebut berhenti.

Secara terpisah, ringkasan Conventus Law tanggal 3 September 2026 tentang rancangan Undang-Undang Perdagangan Real Estat 2026 (Draft RETL 2026, masih dalam peninjauan) menyoroti perlindungan pembeli off-plan yang lebih ketat: pengembang tetap wajib mengamankan jaminan lembaga kredit, dan rancangan tersebut mengusulkan penghapusan opsi pembeli untuk melepaskan jaminan tersebut. Jalur diskusi rancangan yang sama juga mempertimbangkan struktur formal sewa-beli untuk perumahan off-plan dan kode identifikasi elektronik unik untuk unit yang ditawarkan untuk dijual — berguna untuk higienitas sertifikat dan pajak, bukan slogan pemasaran.

Jangan mengarang imbal hasil atau mengklaim hak tanah freehold untuk orang asing.

Apa artinya ini bagi Vietnam

Kuota, hak sewa, dan higienitas sertifikat adalah kerangka pembelian — bukan pasar freehold terbuka. Pembeli off-plan harus menanyakan apakah jaminan bank atau lembaga kredit akan melekat di bawah aturan hukum perdagangan yang sedang berkembang, dan memverifikasi sisa ruang asing di gedung tertentu sebelum menyetor. Rak publik yang kosong sampai kelayakan dan posisi sertifikat jelas adalah hal yang disengaja di bawah posisi pencatatan yang hanya terverifikasi.

Apa yang harus dilakukan selanjutnya

  • Konfirmasi sisa kuota asing di gedung atau proyek tertentu; verifikasi jangka waktu sewa dan jalur sertifikat dengan penasihat hukum.
  • Gunakan bahasa kuota dan hak sewa dengan klien; hindari jalan pintas freehold dan imbal hasil yang dikarang.
  • Pengembang dan Pro: bergabunglah dengan jalur terverifikasi di proprkey.com/en/onboarding

Sitasi