Ringkasan

Dua pasar kondominium utama Vietnam mendingin dari laju dua digit pada 2024–2025 menjadi pertengahan 2026 yang sarat pasokan dan pertumbuhan yang melambat. Itulah kerangka Asia-Pasifik yang berguna — bukan slogan pemulihan.

Analisis residensial Vietnam Agustus 2026 dari Global Property Guide, yang mengutip CBRE Vietnam, melaporkan apartemen baru primer di Hanoi sekitar VND 95 juta per sqm pada Q2 2026 — sekitar 12% kuartal ke kuartal dan sekitar 21% tahun ke tahun. Rata-rata sekunder Hanoi turun mendekati 3% pada kuartal tersebut menjadi sekitar VND 60 juta per sqm, penurunan sekunder kuartalan pertama sejak akhir 2022 dalam bacaan tersebut. Di seluruh wilayah yang diperluas Ho Chi Minh City (setelah merger provinsi pada 2025), rata-rata primer yang dikutip CBRE berada di sekitar VND 76 juta per sqm pada Q2 2026 (+8% QoQ, +16% YoY); angka primer kota pra-merger dari JLL berada lebih tinggi di sekitar VND 98 juta per sqm. Komposisi itu penting: sebagian besar pasokan baru HCMC berada di luar inti historis, sehingga rata-rata metro yang diperluas tidak sama dengan harga District 1 / Thu Thiem.

Prospek Q2 berbasis CBRE dari Realtique tertanggal 30 Juli 2026 menggambarkan pasokan baru yang melimpah (Hanoi ~16.600 peluncuran kondominium pada H1 2026; HCMC yang diperluas ~10.800, dengan sebagian besar berasal dari bekas Binh Duong) dan penyerapan yang lebih lemah seiring biaya KPR naik — apresiasi primer tinggi satu digit hingga rendah dua digit dibandingkan lonjakan sebelumnya, bukan narasi krisis.

Jangan mengarang yield. Jangan memperlakukan rata-rata seluruh kota sebagai harga unit tertentu.

Apa artinya ini bagi Hanoi dan Ho Chi Minh City

Pasokan di cincin luar dapat menaikkan atau mengencerkan rata-rata metro sementara likuiditas inti berperilaku berbeda. Pembeli dan Profesional harus memasangkan setiap angka dengan rumah riset, cakupan wilayah (HCMC pra-merger vs diperluas), dan kuartalnya — serta memperlakukan rentang dolar AS tingkat distrik di portal investor sebagai ilustrasi, bukan indeks resmi. Hanya-terverifikasi berarti inventaris publik kosong sampai para profesional dan sertifikat kepemilikan selesai.

Yang harus dilakukan selanjutnya

  • Pasangkan setiap angka harga dengan sumber yang disebutkan, periode, dan cakupan wilayah (terutama HCMC diperluas vs pra-merger).
  • Utamakan stok yang sudah selesai atau bersertifikat jelas dibandingkan cerita portal tanpa kutipan saat memberi saran kepada klien.
  • Pengembang dan Profesional: bergabunglah dengan jalur terverifikasi di proprkey.com/en/onboarding

Sitasi