スクンビット

スクンビット について

スクンビット通り（国道3号）はバンコクの主要な幹線の一つで、高架のBTSスクンビット線がその多くを走っています。この地域は都市の中東部にあり、西はサイアム、プルーンチット、アソーク周辺の中心業務地区に接し、東はバンナー方面へ伸びます。行政上は複数の区を横断し、ワッタナー、クロントイ、プラカノンを含みます。同じ道路でも、サービス、許認可、通りの状態さえ変わり得るのはそのためです。 スクンビットは何で知られているでしょうか。ほとんどの住民と投資家にとって、BTSにアクセスできるコンドミニアム暮らしとして知られています。高層と中層のアパートが密に供給され、飲食とナイトライフが厚く、近くにインターナショナルスクールと病院があり、駐在者とタイ人の専門職の人口が大きいです。交換条件は、「スクンビット」が非常に幅広い経験を覆うことです。プラカノンの静かな住宅ソイは、ナナの隣のタワーと同じ商品ではありません。

見どころ

• スクンビットはコンドミニアムとアパートが支配的で、古い低層の階段建物から新しい高層タワーまであり、タウンハウスはより少なく、戸建てはわずかです
• 典型的な住戸は、単身者とカップル向けのスタジオと1ベッドルームから、小さな家族向けの2ベッドルーム、上位の建物のより大きいペントハウスまで幅があります
• スクンビットの日常は密度が高く、サービスが充実しています
• 回廊沿いに、タイと海外のレストラン、カフェ、スーパー、コンビニに加え、ジム、クリニック、病院が幅広く並ぶと想定してください
• プロムポン近くのベンジャシリ公園と、アソーク／クイーン・シリキット国立コンベンションセンター近くのベンジャキティ公園が、この帯のなかに緑を与えます

向いている人

スクンビットが合いやすいのは、交通機関を優先し、歩けて、設備の豊かな都市暮らしを重んじる人です。 • BTSスクンビット線の近くにいたい賃借人。レストラン、ジム、クリニック、便利な小売が短い徒歩にあります。 • 自ら住むため、または賃貸の収益のためにコンドミニアムを比較する購入者。建物の質と管理が、ソイと竣工年によって鋭く違うことを受け入れられる人です。 • 幅広い入居者層を持つ、深く流動性のあるコンドミニアム市場を見る投資家。新しい供給からの競争を耐えられることが前提です。 • 中心へのアクセスに加え、より広い回廊のなかのインターナショナルスクールと病院を求める専門職と家族。 他を検討した方がよい人: 庭のある家が必要、非常に密度の低い通りを好む、BTS以外の特定の雇用拠点まで歩いて短く通勤したい、またはナイトライフの騒音と交通に敏感な人です。中核のソイは不満の種になり得ます。より外側の地域、またはMRTやエアポート・レール・リンクを軸につくられた地区の方が、合うことがあります。

交通

スクンビットの主な利点はBTSスクンビット線です。道路の上を走り、回廊をサイアム、乗換経由のシーロム、そして北のBTS網につなぎます。回廊沿いの主な駅には、プルーンチット、ナナ、アソーク、プロムポン、トンロー、エカマイ、プラカノン、オンヌット、およびその先があります。 • MRT乗換: アソークはMRTスクンビットにつながり、MRTブルーラインとより広いメトロ網へのアクセスを与えます。 • エアポート・レール・リンク: ARLはパヤータイからスワンナプームまで走り、スクンビットからは一本の直通ではなく、BTS／MRTの接続で到達します。 • 通勤の形: 多くの住民はサイアム–プルーンチット–アソークの中心業務地区の帯、またはBTS／MRTの沿線で働くため、ドアから席までの時間はバンコクの基準では短いことが多いです。それでも、ソイから駅までの最後の区間は重要です。 歩きやすさは駅の近くでは本当に良く、ソイの奥では不均一です。バイクタクシーとソンテウ型の地域交通が最後の区間を埋めます。道路からではなく、最寄りの駅入口から自分の建物がどれだけ離れているかを確認してください。

住宅

スクンビットはコンドミニアムとアパートが支配的で、古い低層の階段建物から新しい高層タワーまであり、タウンハウスはより少なく、戸建てはわずかです。典型的な住戸は、単身者とカップル向けのスタジオと1ベッドルームから、小さな家族向けの2ベッドルーム、上位の建物のより大きいペントハウスまで幅があります。 外国人の権利形態と所有（概要）: タイにおけるコンドミニアム住戸の外国人所有は、コンドミニアム法（Condominium Act）と枠の規則に従い、土地と戸建ての所有は一般に制限されます。規則、枠、費用は変わるため、決める前にタイ中央銀行（Bank of Thailand）、REIC Thailand、資格のあるタイの弁護士で現行の要件を確認してください。掲載の所有に関する主張は、文書で確認するまで未検証として扱ってください。 掲載で確認すること: 正確なソイと、最寄りのBTS／MRT入口までの距離。築年数と最後の大規模改修。共用部分の費用と修繕積立金。管理組合（juristic person）の管理の質。駐車の比率。住戸が本道に面するか、静かな内側のソイに面するか。

ライフスタイル

スクンビットの日常は密度が高く、サービスが充実しています。回廊沿いに、タイと海外のレストラン、カフェ、スーパー、コンビニに加え、ジム、クリニック、病院が幅広く並ぶと想定してください。プロムポン近くのベンジャシリ公園と、アソーク／クイーン・シリキット国立コンベンションセンター近くのベンジャキティ公園が、この帯のなかに緑を与えます。 ナイトライフは特定のポケットに集中し、特にナナとアソークの周辺です。一方、内側のソイの多くは比較的静かな住宅街です。インターナショナルスクールと病院は回廊とその周辺に集まり、家族にとって大きな引力です。正直な要約は、ここで穏やかで家族向きの暮らしを組み立てられる一方、道路全体が静かだと想定せず、そのためのソイを選ぶべきだということです。

リスクとトレードオフ

• 浸水と排水: バンコクの一部、低い土地を含めて、季節の浸水が起きやすいです。地区の平均ではなく、特定のソイと建物の履歴を確認してください。 • 交通とソイの渋滞: スクンビット通りと接続するソイは、ピーク時に遅くなり得ます。BTSへのアクセスはこれを和らげますが、取り除きはしません。 • 騒音: ナナとアソークに近い観光客の多いポケットは、特に夜、より活気があり、よりうるさいです。 • 建物の質のばらつき: 在庫は、管理の良い新しいタワーから、維持が先送りされた古い建物まで幅があります。郵便番号より、築年と管理の方が重要です。 • 供給の周期と政策: コンドミニアムの区分は大きく競争的で、所有、税、貸付の規則は移り得ます。販売上の主張ではなく、タイ中央銀行の不動産統計とREIC Thailandのデータ、およびその旨を明示した信頼できる現地の仲介調査を使ってください。

よくある質問