トゥドゥック市

トゥドゥック市 について

トゥードゥック市（Thu Duc City）は、東部のいくつかの区を、ホーチミン市のもとにある一つの市級の行政単位へ統合して生まれました。メトロの内東の縁から、都市の玄関回廊の方へ広がるため、どのポケットに立つかによって「中心に近い」とも「まだ建設中」とも読めます。 西には確立した中心の区が並び、より広い東部回廊は省の方へ向かいます。より古く密度の高い中心の地区と比べると、トゥードゥック市には余地が多く、新築の供給が多く、学生と専門職の比重が高い、より若い人口構成があります。 トゥードゥック市は何で知られているでしょうか。ホーチミン市の東部成長地域として最もよく知られています。大学、テックと工業のパーク、大規模な住宅開発の集まりで、メトロ1号線と主要な道路回廊によって中心とつながっています。多くの住民にとって、価値と新しさの交換です。成熟しつつある都市環境と引き換えに、より広い空間とより新しい建物があります。

見どころ

• コンドミニアムとアパート。支配的な新築の形式で、コンパクトな1ベッドルームからより大きい家族向け住戸まであり、共用設備のあるゲート付きまたはマスタープランの敷地であることが多いです
• タウンハウスとヴィラ。より新しい計画地域と、より古い住宅のポケットの両方にあります
• 賃貸住宅。学生と専門職に応える厚い市場で、スタジオ型の住戸からサービスアパートまであります
• トゥードゥック市の日常は、学生と専門職の人口によって形づくられます
• 大学とテックの集まりの周辺に、幅広く手の届きやすい飲食があり、より大きい敷地の内側には便利な小売があると想定してください

向いている人

トゥードゥック市が合いやすいのは、次のような人です。 • より新しく、マスタープランされた在庫を求め、周りがまだ埋まりつつある地域を受け入れられる、より長い時間軸の購入者。 • 中心の住所より短い通勤を求める、東部の雇用拠点（テックパーク、大学、工業と物流の区域）で働く賃借人。 • 大学の集まりに結びつく学生と教職員。 • 中心区の歩きやすさより、より新しい建物、より大きい住戸、計画された設備を優先する家族。 他を検討した方がよい人: 玄関先に成熟した通りの暮らしがある、歩ける、完全に確立した中心の地区が優先である人、または歴史的な中心業務地区の奥まで毎日短く予測可能な通勤が必要な人です。中心の区の方が合う可能性が高いです。トゥードゥック市は、日常がすでに東に寄っている人に報います。

交通

メトロ1号線（ベンタイン–スオイティエン）は、トゥードゥック市の交通の物語の錨です。この地域を通り、一方の端では市の中心へ、もう一方では東部の終点へつなぎます。駅の近くに住む人にとって、これはバスだけの場合と比べ、通勤の計算をかなり変えます。 メトロの先には、バス路線と主要な道路回廊があり、空港は出発点と交通次第で道路から到達できます。通勤の形はポケットによって鋭く違います。駅か主要な幹線の近くなら、中心と東部の雇用拠点への移動はより予測しやすいです。住宅区域の奥なら、バス、自転車、車による最後の区間を想定してください。 歩きやすさは不均一です。より新しい開発のなかには、足元に小売があり内部は歩けるものがあります。より広い街路網は、なお車とバイクが前提です。区だけでなく、特定の住所を確認してください。

住宅

トゥードゥック市の在庫は新しさに偏ります。組み合わせには次が含まれます。 • コンドミニアムとアパート。支配的な新築の形式で、コンパクトな1ベッドルームからより大きい家族向け住戸まであり、共用設備のあるゲート付きまたはマスタープランの敷地であることが多いです。 • タウンハウスとヴィラ。より新しい計画地域と、より古い住宅のポケットの両方にあります。 • 賃貸住宅。学生と専門職に応える厚い市場で、スタジオ型の住戸からサービスアパートまであります。 外国人の権利形態と所有: ベトナムの外国人による不動産所有の規則は具体的で、時間とともに変わってきました。決める前に、適格性、枠、権利期間の条件を、ベトナム建設省（Vietnam Ministry of Construction）とホーチミン市人民委員会（HCMC People's Committee）の公式ガイダンスに照らして確認し、自分の状況について現地の法律助言を受けてください。掲載担当者の要約だけに頼らないでください。 物件ごとに確認すること: 築年数と維持の履歴。管理費と、それが何をカバーするか。駐車の割り当て。表示された面積と階の正確さ。住戸がきれいな権利の上にあるか。賃貸では、敷金、通知期間、修繕を誰が扱うかを確認してください。

ライフスタイル

トゥードゥック市の日常は、学生と専門職の人口によって形づくられます。大学とテックの集まりの周辺に、幅広く手の届きやすい飲食があり、より大きい敷地の内側には便利な小売があると想定してください。公園と緑は存在しますが、分布は不均一です。より新しい計画地域はそれらを含む傾向があり、より古いポケットはそうでないことが多いです。 学校は公立からインターナショナルまであり、より新しい住宅区域に集中しています。ナイトライフは中心の区より地元的で控えめです。欲しいときは、メトロか車で中心へ行けます。 通りの性格は大きく違います。主要な幹線は忙しく商業的です。内側の住宅街ははっきり静かなことがあります。騒音が重要なら、署名の前にラッシュ時と夜に訪れてください。

リスクとトレードオフ

• インフラはなお成熟の途中です。メトロ1号線はつながりを改善しますが、より広い道路、排水、設備の網は人口の増加に追いついているところです。 • 通勤のばらつき。所要時間は、交通と、駅または幹線からの距離によって大きく振れ得ます。 • 事業の質のばらつき。新しい供給は一様ではありません。施工の質、管理、仕上げは開発のあいだで意味のある差があります。想定せず、見てください。 • 浸水と排水。ホーチミン市の一部、東部を含めて、局地的な浸水を経験しています。区の平均ではなく、特定の通りと建物の履歴を確認してください。 • 供給の周期。新しい住戸の大きなパイプラインは、一部の区分で賃貸の利回りと転売の競争に影響し得ます。利回り目的で買う前に、これをモデル化してください。 • 政策。所有、計画、土地の規則は変わり得ます。販売資料ではなく、公式の情報源を追ってください。

よくある質問