BGC

BGC について

BGCはタギッグにあり、マカティの東、オルティガスの南、旧フォート・ボニファシオ保留地から開発された広い通りと造園された街区の格子の上にあります。メトロマニラでは、積み重なってできたのではなく全体として計画された数少ない地区の一つです。歩道、オープンスペース、複合用途の用途地域が、より古い中心業務地区より意図的に感じられるのはそのためです。 BGCは何で知られているでしょうか。企業の本社とシェアードサービスの事務所、上位のモールと飲食、インターナショナルスクール、そして専門職、駐在者、投資家を対象にしたコンドミニアムタワーの密な集まりです。自己完結した、住む・働く・遊ぶ地区として機能し、主な比較対象はマカティの中心業務地区、オルティガス・センター、ベイ・エリアです。

見どころ

• 典型的な住戸は、単身者とカップル向けのスタジオと1ベッドルームから、家族向けの2ベッドルームと3ベッドルーム、さらにペントハウスの層まであります
• BGCの日常は、モール、オフィスタワー、オープンスペースを軸に回ります
• 飲食はファストカジュアルから高級店まで幅があり、この地区にはよく知られたナイトライフとイベントの光景があります
• 公園と造園された区域は、格子の外へ出ずに走ったり歩いたりする場所を住民に与えます
• インターナショナルと私立の学校が地区の内外で運営されており、駐在の家族にとって大きな引力です

向いている人

BGCは、歩きやすさ、予測できる街並み、短い移動のなかの設備を重んじる人に合います。企業の専門職、駐在者とその家族、共働き世帯、中心業務地区の賃貸需要を狙う投資家です。仕事がBGCまたはマカティにあり、通勤の摩擦を減らしたいなら、立地の計算は素直です。 予算が第一の制約である人、庭のある大きな土地付き住宅が必要な人、マカティのポブラシオンやケソン市のようなより古く密度の高い性格を好む人には、あまり合いません。BGCは上位の価格で密度の高い環境です。それが、あなたが行っている交換です。

交通

BGCは、地区の内側にMRTまたはLRTの駅で直接カバーされていません。実務上の鉄道の入口はEDSA沿いのMRT-3の駅（アヤラとブエンディアが一般的な選択）で、バス、ジープニー、配車がBGCへの最後の区間をカバーします。PNRの通勤鉄道は別の回廊を走り、BGCの主要な選択肢ではありません。 BGCの内部では、歩きやすさが本物の強みです。多くの住民は、事務所、モール、住居のあいだを歩くか短い乗車を使います。空港へは、NAIAがEDSAとスカイウェイ／高速道路の網経由で到達できますが、所要時間は交通に非常に敏感です。DOTrとMMDAが現行の鉄道、バス、交通の案内を公表しています。毎日の経路を決める前に確認してください。

住宅

BGCの住宅の組み合わせはコンドミニアムタワーが支配的で、サービスアパートはより少なく、地区の縁には低層またはビレッジ型の住宅が限られた数だけあります。典型的な住戸は、単身者とカップル向けのスタジオと1ベッドルームから、家族向けの2ベッドルームと3ベッドルーム、さらにペントハウスの層まであります。 外国人の権利形態と所有: フィリピンの土地所有は制限され、コンドミニアムの所有規則は住宅土地利用規制委員会（Housing and Land Use Regulatory Board、現在はDHSUDのもと）と関連法規に従います。外国の購入者は通常、コンドミニアム制度のもとで住戸を保有し、土地は一般に彼らには認められません。個別の状況は、資格のある仲介者と法律顧問に確認してください。このページは法律助言ではありません。 署名の前に確認すること: 管理組合の会費とその他の繰り返し費用、築年数と維持の履歴、開発事業者の実績、駐車の割り当て、賃貸プールの規則、掲載の床面積と仕上げが権原と住戸図に一致するか。

ライフスタイル

BGCの日常は、モール、オフィスタワー、オープンスペースを軸に回ります。飲食はファストカジュアルから高級店まで幅があり、この地区にはよく知られたナイトライフとイベントの光景があります。公園と造園された区域は、格子の外へ出ずに走ったり歩いたりする場所を住民に与えます。 インターナショナルと私立の学校が地区の内外で運営されており、駐在の家族にとって大きな引力です。通りは違います。ハイストリートとオフィスタワー周辺の核は忙しく商業的で、一部の住宅街区ははっきり静かです。メトロマニラの大半より磨きがかかり、管理された環境を想定してください。価格水準もそれに見合います。

リスクとトレードオフ

• 上位の価格設定。BGCはメトロのなかでも最も高い賃料と資産価値の一部を抱え、利回りを圧縮し、参入のハードルを上げます。 • 隘路の交通。EDSA、カラヤーン高架、高速道路のランプへのアクセスは、ピーク時にひどく詰まり得ます。内部の歩きやすさは、外部の渋滞を解きません。 • 供給の周期。BGCではコンドミニアム建設が厚く、新しい供給の時期は賃料と転売価格を軟化させ得ます。フィリピン中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas）と仲介調査がこれらの周期を追います。単年の見通しは慎重に扱ってください。 • 浸水と天候。メトロマニラの浸水リスクは地区ごとに違います。BGCが一様に乾いていると想定せず、特定の建物と通りを確認してください。 • 騒音と密度。タワーでの暮らしは、共有の壁、エレベーター、進行中の事業からの工事の音を意味します。

よくある質問