江南

江南 について

江南区（Gangnam-gu）は漢江の南岸にあり、ソウルの地理ではおおよそ中南部、龍山と中心業務地区の区域の真向かいです。歴史的な中心業務地区（鍾路／中区）と汝矣島と並ぶ、都市の三つの主要な雇用と商業の核の一つです。行政上は区（gu）で、狎鴎亭、清潭、三成、大峙、駅三、論峴のような地区からなり、それぞれ感触が違います。 江南は何で知られているでしょうか。集中として知られています。企業の本社、高級小売、私設の学院（hagwon）、価値の高いアパート団地の集中です。事務所、学校、設備のその密度が、価格の上乗せを命じる理由そのものであり、「江南」が場所であると同時に格式の住所として機能する理由です。

見どころ

• 江南の住宅は大規模なアパート団地（apateu danji）が支配的で、駅周辺にはより低層のヴィラとオフィステルの在庫が二次的な層としてあります
• 典型的な住戸は、江南駅と駅三駅周辺のコンパクトなスタジオと1ベッドルームから、大峙、狎鴎亭、清潭の大きな家族向けアパートまで幅があります
• 江南の日常は密度が高く、利便性に導かれます
• 路面から高級店までの幅広い飲食、狎鴎亭と清潭周辺の百貨店と高級小売、イベント、買い物、事務所のためのCOEX区域を想定してください
• 公園と緑には東の縁のソウルオリンピック公園と、より小さい地区の公園があります。漢江の公園は北の地区から到達できます

向いている人

江南が合いやすいのは、次のような人です。 • 学区を狙う家族。この区は、特に大峙と狎鴎亭の周辺で、強い公立と私立の教育需要と結びついています。 • 江南または近くの雇用拠点で働く専門職。事務所が江南、駅三、三成にあるなら、ここに住むことで一日から川の横断が外れます。 • 転売の流動性が厚い、格式の住所を求める購入者。ここでの価値の高いアパートは、よく確立した市場で取引されます。 • 上位の参入価格を受け入れられる投資家。江南は基準の区ですが、それは基準の対価を払っていることも意味します。 他を検討した方がよい人: 平方メートルあたりより低い賃料、同じ予算でより大きい床面積、より静かで密度の低い住宅の感触を求めるなら、川の北の区、または同じ路線のより外側が、同じ金額でより広い空間を届けることが多いです。仕事が中心業務地区またはソウル北西部にあるなら、毎日の横断が住所に勝ることがあります。

交通

江南はソウルで最もつながりが良い区の一つです。主な錨には次があります。 • 江南駅（2号線と新盆唐線）。この区で最も忙しい拠点です。 • 三成駅（2号線）。COEX／貿易センターの集まりの近くです。 • 2号線の駅三、宣陵、大峙、および3号線の狎鴎亭。 • 川を渡る連絡のための、3号線の高速ターミナルと新沙。 2号線は環状線なので、中心業務地区、汝矣島、他の副都心への多くの通勤は、直通ではなく一回か二回の乗換を含みます。典型的な形: 江南から中心業務地区へは2号線／3号線、江南から汝矣島へは9号線または乗換、江南から蚕室とソウル東部へは2号線です。江南大路とテヘラン路沿いのバスは頻繁ですが、ピーク時は重い交通のなかにあります。 歩きやすさは駅の核の周辺では強く、住宅の坂では弱いです。金浦と仁川の空港へは、メトロでの乗換の多い移動、または主要なホテルとターミナルからの直行リムジンバスを想定してください。

住宅

江南の住宅は大規模なアパート団地（apateu danji）が支配的で、駅周辺にはより低層のヴィラとオフィステルの在庫が二次的な層としてあります。典型的な住戸は、江南駅と駅三駅周辺のコンパクトなスタジオと1ベッドルームから、大峙、狎鴎亭、清潭の大きな家族向けアパートまで幅があります。 外国人への権利の注記: リースの仕組み、敷金の制度（チョンセとウォルセ）、所有の規則は国とソウル特別市の政策に従い、適格性は変わり得ます。決める前に、現行の規則をソウル特別市とMOLITで確認し、在留資格が所有または融資に影響するかを確認してください。 物件ごとに確認すること: 築年数と再建の状態、管理費（gwanri-bi）と、それがカバーするもの、駐車の割り当て、階と方位、団地が占有に影響し得る再建または再開発の周期にあるか。

ライフスタイル

江南の日常は密度が高く、利便性に導かれます。路面から高級店までの幅広い飲食、狎鴎亭と清潭周辺の百貨店と高級小売、イベント、買い物、事務所のためのCOEX区域を想定してください。公園と緑には東の縁のソウルオリンピック公園と、より小さい地区の公園があります。漢江の公園は北の地区から到達できます。 学校と学院は大きな引力で、特に大峙です。ナイトライフは江南駅と狎鴎亭の周辺に集中し、住宅区域の奥の通りははっきり静かです。正直な要約: 江南は商業であるところでは忙しく、住宅であるところでは穏やかです。その二つはしばしば一ブロック離れています。

リスクとトレードオフ

• 非常に高い価格。江南は上位の市場です。参入価格と賃料はソウルのなかでも最も高い部類であり、資本の厚い購入者と入居者と競います。 • 再建と再開発の周期。多くの団地は、再建の議論に入るほど古いです。これらの周期は、何年もの不確実さ、混乱、動く評価を意味し得ます。 • 交通と騒音。江南大路とテヘラン路はピーク時に渋滞します。商業の核はナイトライフの騒音を運びます。 • 供給と政策への敏感さ。国の住宅政策、貸付の規則、供給のパイプラインは、ソウルのどの市場にも劣らずこの市場に影響します。見出しに頼らず、MOLITの住宅統計と、韓国不動産院（Korea Real Estate Board、REB）およびKBのデータを、区レベルの信号として追ってください。 • 学校の席と設備をめぐる競争。学区と学院への需要は激しいです。

よくある質問