タンジョンパガー

タンジョンパガー について

タンジョンパガーはシンガポールの中心業務地区の南の縁、アウトラムとダウンタウン・コアの計画区域にあります。タンジョンパガー・ロードとダクストン周辺のより古いショップハウスの通りから、マリーナベイと水辺へ向かう現代の事務所と住宅のタワーまで続きます。 性格はその層の重なりから来ます。保存されたショップハウス、遺産の寺院、伝統的な事業が、Aグレードの事務所、ホテル、最近竣工したコンドミニアムと並びます。ラッフルズ・プレイスと比べると、より住宅地で食に導かれて感じられます。チャイナタウンと比べると、より企業的で磨きがかかって読めます。西の隣であるアウトラムの中心業務地区に隣接する部分と比べると、より商業的に活動的です。 タンジョンパガーは何で知られているでしょうか。強いMRTアクセス、厚い飲食とバーの光景、遺産のショップハウスと現代の高層コンドミニアムにまたがる住宅の組み合わせを持つ、歩いて仕事へ行ける中心業務地区の縁の地区として最もよく知られています。

見どころ

• 土地付き住宅は、核には実質的にありません
• 典型的な住戸は、単身者とカップル向けのコンパクトな1ベッドルームと2ベッドルームのアパートから、より新しい開発のより大きい3ベッドルームと4ベッドルームまで幅があります
• より古い事業はより大きい間取りを提供する傾向があり、より新しいものはしばしば広さを設備と立地と交換します
• HDBの住戸と、ほとんどの土地付き不動産は制限されます
• ここでの日常は都市的で、コンパクトです

向いている人

• 短い徒歩または一駅の通勤を望み、その対価を払う気のある、中心業務地区とマリーナベイの働き手。 • 空間より利便性を優先する賃借人。玄関先に飲食、ジム、交通があることを重んじる単身、カップル、専門職。 • 事務所と、駐在者および専門職の入居者の集中を踏まえ、賃貸需要を求める購入者。 • 上位の参入価格と、賃料と利回りに影響し得る供給のパイプラインを受け入れられる投資家。 他を検討した方がよい人: より厳しい予算でより大きい家族向け住戸が必要な世帯、土地付き住宅を求める購入者、工事の騒音や週末の人混みに敏感な人です。より外の区、たとえば東部、またはMRT網の外側の路線に近い郊外は、通常、同じ金額でより広い空間を提供します。

交通

タンジョンパガーは東西線のタンジョンパガーMRT駅でカバーされ、アウトラム・パーク（東西線、北東線、トムソン–イーストコースト線）と、ダウンタウンおよびテロック・アヤ（ダウンタウン線）が、地区の多くから徒歩圏にあります。ラッフルズ・プレイス、マリーナベイ、オーチャード、空港回廊へ届く複数の乗換の選択肢が得られます。 典型的な形: • ラッフルズ・プレイス／マリーナベイまで: 一駅、または短い徒歩。 • オーチャードまで: 乗換経由で数駅。 • チャンギ空港まで: 乗換のあるMRT、またはECP経由のタクシー／配車。 ロビンソン・ロード、アンソン・ロード、タンジョンパガー・ロード沿いのバスのカバーは密です。歩きやすさは核では高いですが、一部の街区は坂の上にあり、歩行者の横断はピーク時に忙しくなり得ます。最後の区間は一般に容易です。自転車のインフラは改善していますが、この地区の強みではありません。

住宅

タンジョンパガーの住宅は主として民間のコンドミニアムとアパートで、保存ショップハウス（しばしば1階が商業、上が住宅）はより少なく、隣接するアウトラムとチャイナタウンの区域にHDBの住戸があります。土地付き住宅は、核には実質的にありません。 典型的な住戸は、単身者とカップル向けのコンパクトな1ベッドルームと2ベッドルームのアパートから、より新しい開発のより大きい3ベッドルームと4ベッドルームまで幅があります。より古い事業はより大きい間取りを提供する傾向があり、より新しいものはしばしば広さを設備と立地と交換します。 外国人への権利形態と所有の注記: ほとんどのコンドミニアム住戸はフリーホールドまたは99年リースホールドで、適用される印紙税を条件に、シンガポールの住宅不動産の規則のもと外国人による購入が一般に可能です。HDBの住戸とほとんどの土地付き不動産は制限されます。規則と税は変わります。決める前に、現行の要件をURA、HDB、MASで確認してください。 掲載で確認すること: 残りのリース、維持と修繕積立の費用、築年数と改修の履歴、住戸の向きと騒音への曝露、開発が商業または飲食の施設の上にあるか。

ライフスタイル

ここでの日常は都市的で、コンパクトです。飲食はホーカーセンターとショップハウスのレストランから、タンジョンパガー・ロード、ダクストン、アモイ・ストリート周辺に集中するバーとカフェまで幅があります。食料品、ジム、サービスは、ほとんどの住民にとって徒歩圏です。 公園と緑は直近の核では限られます。レール・コリドー、パールズ・ヒル・シティ・パーク、マリーナベイ近くの水辺が、近くの選択肢を提供します。直近の地区の学校は少ないため、家族はしばしば隣接する地域を見ます。 通りは鋭く違います。事務所の核は週末に静かで、ダクストンとタンジョンパガー・ロードは夜に活気があります。静けさが重要なら、地区ではなく特定の街区を確認してください。

リスクとトレードオフ

• 工事と騒音の周期。この地区では再開発が続いてきました。新しい事業とインフラ工事は、特定の敷地の近くで何年もの騒音と粉じんを意味し得ます。 • 密度と混雑。ピーク時の歩行者、混んだ列車、週末のナイトライフは、落ち着きを求める住民の負担になり得ます。 • 上位の価格設定。中心業務地区の縁の住所は、郊外の代替より賃料と価格が高いのが通常で、投資家の利回りを圧縮します。 • 供給の周期。新しいコンドミニアムの竣工は、短期で賃料と転売価格を軟化させ得ます。 • 政策と税の変更。冷却措置と印紙税は、購入者と投資家の計算を速く移し得ます。 • 浸水と交通。低い市の中心の一部は急な浸水を経験しています。建物単位の排水を確認し、ピークの交通の形を確認してください。

よくある質問