バランガルー

バランガルーは、中心業務地区のすぐ西、南はダーリングハーバー、北はミラーズポイント／ウォルシュベイのあいだにある、シドニー港の岸の一帯を占めます。段階的に供給された、都市で最も新しい大規模な都市再生地域の一つで、住宅タワー、事務所の床面積、公共のオープンスペース、水辺の遊歩道を組み合わせます。

バランガルーについて

バランガルーは、中心業務地区のすぐ西、南はダーリングハーバー、北はミラーズポイント／ウォルシュベイのあいだにある、シドニー港の岸の一帯を占めます。段階的に供給された、都市で最も新しい大規模な都市再生地域の一つで、住宅タワー、事務所の床面積、公共のオープンスペース、水辺の遊歩道を組み合わせます。バランガルーは何で知られているでしょうか。現代的で港に隣接する複合用途の地区として最もよく知られています。中心業務地区から歩ける距離で住むか働く場所で、フェリーのアクセス、岬の公園、より新しいアパート建物の集中があります。より古い都心の郊外と比べると、より新しく、より垂直で、より商業に寄って読めます。伝統的な村より、水辺のビジネスと住宅の地区に感触が近いです。

見どころ

バランガルーは、より新しい高層建物のアパートが支配的で、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの構成が混ざり、より大きい住戸や上位の住戸はより少ない数です
伝統的な戸建ての在庫は実質的にありません。これは垂直の地区です
ここでの日常は、水と中心業務地区を軸にしています
食料品、ジム、日常の小売は中心業務地区と近くのダーリングハーバーにあり、一般に短い徒歩です

向いている人

バランガルーが合いやすいのは、次のような人です。 • 仕事まで短い徒歩またはフェリーを重んじ、より新しい建物在庫を求める、中心業務地区と港に隣接する専門職。 • 空間より立地を優先し、近さと設備と引き換えにコンパクトなアパートを受け入れる賃借人。 • 土地のある家より、上位で維持の少ないアパートを求める購入者。 • 港と中心業務地区を主な設備として使う世帯。食事、イベント、散歩、交通です。他を検討した方がよい人: • 家、庭、より静かな低層の通りを求める購入者。 • 予算に敏感な賃借人。ここは上位の地区です。 • より大きい床面積または特定の学区が必要な家族は、それらの優先により合う郊外と比較すべきです。

交通

バランガルーの主な利点は近さです。この地区は中心業務地区の核から歩ける距離にあり、最も近い主要な鉄道の乗換はウィンヤード駅で、シドニー・トレインズの近郊線とシドニーメトロのシティ区間が乗り入れます。そこから中心業務地区の事務所への通勤は、通常、短い徒歩か一駅です。フェリーは定義する特徴です。バランガルー埠頭がこの地区を港の網へつなぎ、港を横断する移動と、鉄道に代わる景観のある選択肢に有用です。バス路線は中心業務地区の縁を走り、ウィンヤードと近くの中心業務地区の地点のライトレール停留所は徒歩圏です。空港へは、通常の形は中心業務地区経由の鉄道で空港線へ行くか、ウエスタン・ディストリビューターと空港道路経由の道路移動です。所要時間は交通に大きく左右されます。最後の区間は地区の内側では徒歩で一般に強いですが、一部の鉄道入口までの歩行は勾配と横断を含むため、自分の建物からの特定の経路を確認してください。

住宅

バランガルーは、より新しい高層建物のアパートが支配的で、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの構成が混ざり、より大きい住戸や上位の住戸はより少ない数です。伝統的な戸建ての在庫は実質的にありません。これは垂直の地区です。外国人への権利形態と所有の注記: 外国人がオーストラリアの住宅不動産を取得する規則は、オーストラリア政府の外国投資審査委員会（Foreign Investment Review Board、FIRB）が定め、印紙税と土地税の設定は州レベルでRevenue NSWが定めます。これらは時間とともに変わります。決める前に、現行の要件をFIRBとRevenue NSWで確認してください。掲載で確認すること: • ストラータと建物管理の費用、および特別賦課。 • 築年数と欠陥の履歴。是正工事を含みます。 • 実際の室内床面積と方位。港の眺望と見通しは住戸のあいだで鋭く違います。 • 道路、工事、商業活動からの騒音への曝露。 • 短期賃貸、ペット、改修に関する管理規約。

ライフスタイル

ここでの日常は、水と中心業務地区を軸にしています。水辺の遊歩道と岬の公園が歩行とランニングを支え、この地区には事務所で働く人と住民の両方に応えるレストラン、バー、カフェが集中しています。ナイトライフはありますが、深夜より磨きがかかっています。より忙しくうるさい縁は商業の核と主要な道路により近く、一部の住宅の住所ははっきり静かです。学校: バランガルーそのものは伝統的な学区の郊外ではないため、家族は通常、近くの都心の学校を見て、現行の学区境界をNSW教育省（NSW Department of Education）で確認します。食料品、ジム、日常の小売は中心業務地区と近くのダーリングハーバーにあり、一般に短い徒歩です。

リスクとトレードオフ

• 上位の価格設定。バランガルーは高費用の地区です。支払うのは立地と新しさであり、価値は特定の建物と見通しによります。 • 限られた在庫と供給の周期。アパートの組み合わせは狭く、より広い中心業務地区の縁の新しい供給は、賃料と転売のタイミングに影響し得ます。 • 継続費用。設備の厚い高層建物では、ストラータ費用、賦課、建物の維持が実質的です。 • 工事と環境の混乱。段階的な再生地域として、近くの工事は騒音、粉じん、変わるアクセスを意味し得ます。 • 浸水と水への曝露。港の前浜の一部は、浸水と海面の考慮の対象です。浸水の地図と計画規制は、NSW計画省（NSW Department of Planning）と地方自治体で確認してください。 • 交通とイベントの混雑。中心業務地区のイベントと道路閉鎖は、運転と配送に影響し得ます。

よくある質問

シドニーで暮らす場所として、バランガルーは良いですか。

より新しいアパート、港へのアクセス、中心業務地区への短い通勤を求める人に合います。空間、静かな低層の通り、より低い生活費を求める人にはあまり向きません。「良い」かどうかは、それらのどれを優先するかによります。